Договор на поднаем жилья для военнослужащих образец

Договор на поднаём жилья военнослужащим — компенсация расходов

Договор на поднаем жилья для военнослужащих образец

Согласно действующему законодательству военнослужащему и членам его семьи по прибытие на место прохождения службы обязаны в течении 3-х месяцев со дня прибытия предоставить жилое помещение.

Но учитывая непростую ситуацию с недвижимостью, и то, что очередь на жилье только растёт, обеспечить военнослужащего собственной недвижимостью за такой короткий срок просто не реально. Поэтому вопрос поднайма жилья военными актуален как никогда.

Если военнослужащему в течение указанного срока не предоставляется служебное жилье, он имеет право решить вопрос расселения самостоятельно, заключив договор найма или поднайма, за что ему положена денежная компенсация, которая выплачивается из средств бюджета.

Этот вариант может быть даже более предпочтительным и удобным, так как государство, предоставляя служебное помещение при отсутствии вариантов, может предоставить квартиру значительно меньших размеров, чем положено по закону, а оформляя договор поднайма помещения, военный сам выбирает подходящую ему жилплощадь.

Как выбрать жилую площадь

Договор найма и поднайма помещений различаются только собственником недвижимости.

Наём заключается частным лицом, т.е. собственником квартиры или его доверенным лицом. Поднаём заключается муниципальной организацией.

Образец договора найма жилья военнослужащим или договор поднаёма жилья военными, можно найти практически на любом правовом сайте. Там же можно ознакомиться с основными рекомендациями по его оформлению.

Основное на что следует обращать внимание при оформлении договора найма жилья военнослужащим, это документы на квартиру.

Обязательно проверьте право собственности на квартиру. Если же квартира сдаётся не хозяином квартиры, а по доверенности, обратите внимание на её срок. Если срок доверенности истёк, договор, заключённый с доверенным лицом, может быть признан недействительным.

Кроме того, если оговорен срок аренды жилплощади более 11 месяцев, то предусмотрена регистрация договора найма жилья военным.

Кроме того, если собственниками квартиры записаны дети, у вас могут возникнуть дополнительные трудности, ведь для заключения договорных обязательств потребуется разрешение Органов опеки. Стоит проверить выписки из домовой книги, не прописан ли там ещё кто-нибудь.

Если договорные отношения признают недействительными, то будет недоступна компенсация за аренду жилья военнослужащим, предусмотренная за поднаём жилых помещений.

Кроме того, придётся искать другую квартиру и снова заключать договор, в соответствии со всеми юридическими требованиями.

Как оформить договорные отношения

Для оформления договора поднайма жилья военнослужащим лучше всего обратиться к специалисту. Обращение к непроверенным риелторским агентствам в незнакомом вам населённом пункте может привести к серьёзным жилищным неприятностям. Следует помнить, что договор найма заключается в обязательной письменной форме, предусмотренной законодательством.

Кроме того, передавая деньги, обязательно потребуйте от хозяина квартиры или доверенного лица (если у последнего имеется на этого право) написать расписку, это поможет избежать возможных неприятностей.

Расписка составляется в обязательной письменной форме с указанием паспортным данных сторон, места и её даты составления, и подписывается обеими сторонами.

Если расписка выдаётся при свидетелях, необходимо указать и их данные, а также собрать подписи.

Форма договора поднайма жилья в Москве военнослужащим, такая же, как и везде, отличается только суммой, положенной при выплате.

Так называемые квартирные деньги военным на оплату аренды жилплощади.

Компенсация или возмещение расходов

Оплата за поднаём жилья военнослужащим, положенная в качестве компенсации, рассчитывается из той суммы, что оговорена заключённым договором аренды. Однако Правительством РФ были определены размеры максимальной суммы выплаты, которые на сегодняшний день составляют:

  1. 15 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге,
  2. 3 600 рублей в других районных центрах и городах,
  3. 2 700 рублей в остальных населённых пунктах.

Этот размер может быть увеличен на 50% если:

  • с нанимателем жилья проживает трое и более человек, являющихся членами семьи,
  • семья умершего военного состоит из 4-х и более человек.

Компенсация рассчитывается со дня найма (поднайма) помещения. Основанием для выплаты служит рапорт, где указываются:

  • дата прибытия на место прохождения службы,
  • состав членов семьи и дату их прибытия,
  • дата заключения договорных отношений,
  • размер оплаты за жилье.

Кроме того, этим же рапортом военный должен взять на себя обязательство сообщить руководству о прекращении права на получение компенсации, или получение ее в повышенных размерах.

Для получения компенсации необходимо будет представить следующие документы:

  • ксерокопия документа на наём или поднаём жилого помещения,
  • справку о составе семьи, она предоставляется воинской организацией,
  • выписку из приказа о зачислении в списки личного состава,
  • ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, на которых начисляется компенсация. В документах непременно должны быть отметки о регистрации или прибытии по месту жительства.

Условия выплаты компенсации

Стоит отметить, что компенсация выплачивается только в том случае, если военнослужащий и члены семьи не были обеспечены жильём.

Если же у него имеется комната в общежитии, которая соответствует установленным нормам жилплощади, скорее всего в выплате компенсации будет отказано.

Для того чтобы этого избежать следует официально отказаться от предоставленных квадратных метров до оформления договора, тогда можно будет претендовать на компенсацию.

Кроме того, если дислокация воинской организации находиться, допустим, в Московской области, а военнослужащий оформляет договор найма или поднайма в самом городе Москве, сумма компенсации будет рассчитываться исходя из места дислокации. То есть военный может претендовать только на 3600 рублей.

Компенсация, выплачиваемая государством одна из социальных мер по поддержке военного и членов семьи. Эта мера позволяет в значительной степени сэкономить семейный бюджет.

Кроме того, самостоятельный наем жилого помещения позволяет квартиру значительно более просторную, чем это положено по нормативам.

Общий бал: 6Проало: 12

Договор социального найма жилплощадиБрачный договор при военной ипотеке

Источник: https://gosvoenipoteka.ru/page/dogovor-na-podnajom-zhilja

Оформление поднаема жилья

Договор на поднаем жилья для военнослужащих образец

В нашей стране существуют разнообразные программы по обеспечению военнослужащих и государственных работников жильем. К таким программам относится государственное субсидирование и ипотека. Однако перед получением собственных квартир по льготе гражданам требуется временное жилье для проживания.

Обычно работники арендуют квадратные метры. Государство же, в свою очередь, может частично компенсировать им затраченные денежные средства путем оформления поднаема жилья.

Что это такое?

Различия между договорами найма и поднайма невелики. Так, первый вид соглашения заключается с владельцем недвижимости ‒ физическим лицом.

Поднаем же осуществляется в том случае, если квартира принадлежит государству. Данные виды договоров различаются по уровню обязанностей и полномочий участников.

Условия

Получить денежные компенсационные выплаты от государства при оформлении поднайма имеют право следующие категории граждан:

  • военнослужащие, проходящие службу по контракту;
  • военнослужащие, уволенные в запас и получающие пенсию.

Кроме того, необходимо, чтобы соблюдались следующие требования:

  • присутствие личного желания у военнослужащего;
  • отсутствие недвижимости в месте несения службы.

Законодательное регулирование

В 2019 году поднаем недвижимости регламентируется сразу несколькими законодательными актами:

  • ст. 76 ЖК РФ, где описаны особенности аренды квадратных метров для военнослужащих;
  • ПП РФ № 909, регулирующее выдачу финансовых компенсаций на основании договора поднайма;
  • ПП РФ № 989, регулирующее вопрос выдачи компенсационных выплат военнослужащим, снимающим квартиры самостоятельно.

Поднаем жилья

Поднаем жилья с выплатой компенсации ‒ это достойный вариант обеспечения квадратными метрами военнослужащих и государственных работников. Он может быть альтернативой аренде муниципальной квартиры или получению ипотеки на жилье.

Военнослужащие могут поинтересоваться о возможности оформления поднаема у командиров своих частей.

Военнослужащим

Военнослужащие имеют право получить бюджетную поддержку на поднаем жилья.

Арендуемая недвижимость должна удовлетворять данным критериям:

  • соответствовать нормам, в противном случае разницу в квадратных метрах военному придется оплачивать самостоятельно;
  • располагаться в том же городе, что и военная часть, в непосредственной близости от нее.

Какие действуют нормы для расчета компенсационных выплат в текущем году:

  • 24 кв. метра на 1 контрактника или уволенного военнослужащего;
  • 36 кв. метров для семейства из 2-х человек;
  • 43 кв. метра для семейства, в котором 3 человека;

В случае, если в семье 4 человека и более, то на каждого полагается по 12 кв. метров.

Сотрудникам МВД

Работники МВД могут получить на законных основаниях компенсацию за поднаем жилья. Более подробная информация о порядке оформления денежной помощи и получения компенсационных выплат должна содержаться на официальном сайте ведомства в конкретном регионе.

Работникам ФСИН

Денежная компенсация сотрудникам ФСИН выплачивается за предыдущий период одновременно с выплатой заработной платы.

Основанием для прекращения поступления компенсаций является соответствующий приказ, изданный руководителем органа.

МЧС

Работники МЧС, не имеющие собственного жилья по месту службы и не получившие квартир из специализированного жилищного фонда, могут снять недвижимость и получить за нее компенсацию.

Основанием для отказа в выплате может служить неправильно собранный пакет документов. Поэтому стоит с ответственностью отнестись к подготовке необходимых бумаг.

Сумма компенсации

Чтобы получить компенсацию по соглашению поднайма, служащему стоит предоставить рапорт начальнику своей части.

В этой бумаге следует обязательно указать следующие сведения:

  • дату прибытия в часть для несения воинской службы;
  • район, где арендовано жилья;
  • величину ежемесячного платежа по соглашению поднайма;
  • данные о заключении соглашения поднайма.

К рапорту стоит обязательно приложить ксерокопию договора поднайма, справку о составе семейства. Полный перечень необходимой документации лучше всего уточнять у начальства.

После проверки всех документов на имя военнослужащего открывается счет. Туда будут ежемесячно поступать выплаты.

При вычислении суммы компенсации учитываются следующие показатели:

  • нормы жилплощади для военнослужащих;
  • средняя стоимость 1 кв. метра в конкретном регионе.

Расчет выплаты

Можно рассмотреть образец расчета выплаты на конкретном примере. Военнослужащий Иванов В. В. поступил на контрактную службу в часть, которая находится в Республике Крым. С ним же переехала его семья, состоящая из жены и двоих несовершеннолетних детей.

По закону военнослужащему полагается денежная компенсация:

  • Норматив жилплощади составляет 12 кв. м на одного человека в семье военнослужащего. 12 кв. м × 4 человека = 48 кв. м.
  • Предельная сумма: 48 кв. м × 506,34 рублей = 24 304,32 рубля.

Фактическая компенсационная выплата может быть несколько ниже, поскольку определяется на основании соглашения поднайма.

Как оформить?

Не все знают, как оформить поднаем жилья военнослужащим, поэтому с данной процедурой порой возникают трудности. Соглашение о поднайме жилья составляется между гражданином, проходящим службу, и воинской частью, в случае присутствия всех законных оснований для этого.

При этом военнослужащий имеет право лично подыскать себе подходящую недвижимость и заключить договор найма с ее владельцем. После этого ему стоит обратиться к командиру части и написать рапорт. Вместе с рапортом требуется принести необходимую документацию.

На основании предоставленных бумаг командир выносит распоряжение о подписании договора поднайма. Оно будет являться причиной для получения военнослужащим денежной компенсации.

Список документов

Для заключения договора поднайма потребуются следующие документы:

  • ксерокопия удостоверения служащего;
  • копия паспорта служащего;
  • соглашение о найме, заключенное между арендодателем и военнослужащим.

Перечень необходимых документов военнослужащим лучше заранее уточнять у командиров своих частей.

Подача рапорта

В рапорте военнослужащий должен указать:

  • собственные инициалы;
  • просьбу о заключении договора поднайма;
  • дату оформления документа;
  • личную подпись.

Заключение договора

Существуют некоторые особенности, касающиеся договоров поднайма:

  • договор должен быть составлен в письменном виде;
  • в договоре прописываются все лица, вселяемые в жилье вместе с поднанимателем;
  • пользование жилым помещением осуществляется на основании договора поднайма и прочих нормативных правовых актов.

Образец договора поднайма жилого помещения здесь.

Срок действия

Договор поднайма оформляется на период, который определяется по соглашению сторон (военнослужащего и командования). Однако максимальный срок действия соглашения составляет 5 лет.

Минимальный срок не ограничен на законодательном уровне. В том случае, если в договоре не прописан срок, то он считается оформленным на 1 год.

На видео о правилах поднаема жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhile/podnaem-zhilja/

Поднаем жилья военнослужащим 2019 — как оформить, компенсация, документы, сколько платят, сумма, рапорт, образец, договор, выплаты

Договор на поднаем жилья для военнослужащих образец

Военнослужащие обеспечиваются собственным жильем на государственном уровне. В большинстве случаев предлагается возможность получения компенсации или других выплат. Так, военные могут получать субсидиарную поддержку или же помощь в ипотечном кредитовании.

Для тех же, кто не может позволить себе подобные траты, предлагается получение поднайма, описанного ниже. В отличие от обычной аренды, такой договор позволяет возложить часть расходов на оплату на государство. Такая схема особенно актуальна в случаях, когда военные части не могут в полной мере обеспечить военнослужащих жильем.

Правовая база

Для любого военнослужащего государство предоставляет определенные льготы. Для того чтобы узнать о них, следует внимательно изучить законодательство.

В случае, если заключается договор поднайма, то полезным окажется Постановление Правительства РФ № 909. Согласно ему, военнослужащие могут получить компенсации.

Постановление Правительства РФ № 989 также позволяет получить компенсации. Но уже в случае, когда военнослужащий решил самостоятельно снять жилплощадь.

Также следует внимательно прочесть 76 статью Жилищного кодекса РФ. В ней указаны нюансы, которые следует учитывать военнослужащим при аренде квартиры.

Поднаем жилья военнослужащим

Поднаем жилья военнослужащим может осуществляться не во всех случаях.

Есть определенные категории граждан, которым разрешено участвовать в такой программе:

  • служащие, заключившие контракт, и члены их семей;
  • семьи военнослужащих, которые погибли во время несения службы;
  • работники органов ФСБ, а также члены их семей;
  • военнослужащие, находящиеся в запасе, и члены их семей;
  • семьи сотрудников ФСБ, погибших при выполнении своего долга.

При этом заявка на получение квартиры может быть подана только один раз.

Необходимые документы

К рапорту следует обязательно приложить следующий пакет документов:

  • Удостоверения личности заявителя и документы на семью с копиями. В них должны находиться отметки о наличии регистрации по месту проживания.
  • Справка из воинской части о составе семьи военного.
  • Копия уведомления о том, что военнослужащий является нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  • Справка о проведении зачисления гражданина на службу в воинской части.

После подачи рапорта составляется приказ на выдачу договора по аренде жилья. Далее военный может получить все основания для того, чтобы на его счет начала начисляться компенсация.

Выплата денежных средств

Для того чтобы военнослужащий начал получать средства за поднаем квартиры, ему необходимо открыть лицевой счет в банке. Именно на него ежемесячно будет начисляться компенсация.

Появившийся лицевой счет будет находиться в подчинении воинской части до того момента, пока военный не получит полагающееся ему жилье.

После этого компенсации начинают выплачиваться в фиксированном размере.

Однако его можно и повысить. Например, выплаты увеличиваются при рождении ребенка. Также повышение возможно в случае, если помимо самого военнослужащего в квартире проживают трое членов его семьи.

Возможные проблемы при получении

Иногда в получении доплат за найм жилья возникают трудности. Чаще всего это происходит по причине того, что заключенный договор оказывается недействительным. Такое возможно в случае, если у наймодателя нет специального свидетельства о госрегистрации права на предлагаемую жилплощадь.

Причиной недействительности договора может стать факт того, что наймодатель сам является арендатором. В таком случае ему следует предоставить согласие местных органов управления и всех жильцов помещения.

На видео о жилье для военнослужащих

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhile/podnaem-zhilja-voennosluzhashhim/

Порядок найма

Договор на поднаем жилья для военнослужащих образец

ИЛИ КАК ПО НОВОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ВОЕННОСЛУЖАЩЕМУ СНЯТЬ КВАРТИРУЗ.Х.АКЧУРИН, А.В. ТИТОВЗ.Х. Акчурин,преподаватель кафедры военнойадминистрации, административного ифинансового права Военного университета,кандидат юридических наук, капитанюстиции.А.В. Титов, помощник командиравойсковой части 52806 по правовой работе,лейтенант юстиции.

Несмотря напроизошедшие довольно серьезные измененияжилищного законодательства, значительныхизменений ст. 15 Федерального закона «Остатусе военнослужащих» (далее — Закон остатусе) в части, касающейся регулированиявопросов порядка получения денежнойкомпенсации за наем (поднаем) жилья, все жене претерпела.

Следует отметить, чтодействующим законодательством РоссийскойФедерации предусматриваются различныеформы обеспечения военнослужащих жильем,среди которых такие, как обеспечение жилымипомещениями за счет специализированногожилищного фонда, предоставление жилыхпомещений из государственного имуниципального жилищных фондов по договорусоциального найма, аренда жилых помещений идр.

В случае невозможности обеспеченияжилыми помещениями временного пользованиязаконодательство Российской Федерациипредусматривает возможность найма(поднайма) жилья военнослужащими и членамисемей военнослужащих по их желанию. Так, в соответствии с п. 3 ст.

15 Закона остатусе государство гарантирует: 1)военнослужащим, проходящим военную службупо контракту, и членам их семей, прибывшимна новое место военной службывоеннослужащих, до получения жилыхпомещений по нормам, установленнымфедеральными законами и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации,регистрацию по месту жительства, в томчисле по их просьбе по адресам воинскихчастей; 2) указанным вышевоеннослужащим и членам их семей дополучения жилых помещений предоставлениеслужебных жилых помещений, пригодных длявременного проживания, или общежитии; 3)предоставление жилых помещенийвоеннослужащим и совместно проживающим сними членам их семей путем аренды воинскимичастями жилых помещений, пригодных длявременного проживания;

4) по желаниювоеннослужащих ежемесячную выплату имденежной компенсации за наем (поднаем)жилых помещений. При этом порядок и размережемесячной денежной компенсации за наем(поднаем) жилых помещений определяютсяПравительством Российской Федерации . ———————————

См.: ПостановлениеПравительства Российской Федерации «Опорядке выплаты денежной компенсации занаем (поднаем) жилых помещенийвоеннослужащим — гражданам РоссийскойФедерации, проходящим военную службу поконтракту, гражданам Российской Федерации,уволенным с военной службы, и членам ихсемей» от 31 декабря 2004 г. N 909.Предельныеразмеры компенсации, выплачиваемойвоеннослужащим за наем (поднаем) жилья,регламентированы ПостановлениемПравительства Российской Федерации «Опорядке выплаты денежной компенсации занаем (поднаем) жилых помещенийвоеннослужащим — гражданам РоссийскойФедерации, проходящим военную службу поконтракту, гражданам Российской Федерации,уволенным с военной службы, и членам ихсемей» от 31 декабря 2004 г. N 909. Всоответствии с Положением о выплатеденежной компенсации за наем (поднаем)жилых помещений военнослужащим — гражданамРоссийской Федерации, проходящим военнуюслужбу по контракту, и членам их семей,утвержденным указанным ПостановлениемПравительства Российской Федерации,ежемесячная денежная компенсация за наем(поднаем) жилых помещений выплачиваетсявоеннослужащим, проходящим военную службупо контракту, и членам их семей, необеспеченным жилыми помещениями,пригодными для постоянного или временногопроживания, по месту их военной службы засчет средств Министерства обороныРоссийской Федерации или иногофедерального органа исполнительной власти,в котором законом предусмотрена военнаяслужба, в размерах, оговоренных договоромнайма (поднайма) жилья, но не более размеров,определенных Правительством РоссийскойФедерации: — в городах Москве иСанкт-Петербурге — 1500 руб.; в других городахи районных центрах — 1200 руб.; — в прочихнаселенных пунктах — 900 руб. Указанныеразмеры денежной компенсации повышаются на50% при следующих условиях: — еслисовместно с военнослужащим проживают три иболее члена семьи; — семьявоеннослужащего, погибшего (умершего) впериод прохождения военной службы, состоитиз четырех и более человек. Денежнаякомпенсация выплачиваетсяфинансово-экономическим органом по местувоенной службы военнослужащего пораздаточной ведомости за истекший месяцодновременно с выплатой денежногодовольствия за текущий месяц на основанииприказа командира воинской части, в которомуказывается сумма денежной компенсации,подлежащая выплате, и период, за которыйпроизводится выплата. Выплата денежнойкомпенсации военнослужащим, проходящимвоенную службу на военных кафедрах пригосударственных образовательныхучреждениях высшего профессиональногообразования, осуществляетсяфинансово-экономическим органом воинскойчасти, к которому эти военнослужащиеприкреплены на квартирное и другие видыдовольствия, а военнослужащим военныхпредставительств Министерства обороныРоссийской Федерации на предприятиях и ворганизациях промышленности -финансово-экономическим органом воинскойчасти, в котором они зачислены на денежноедовольствие. Выплата денежнойкомпенсации производится со дня найма(поднайма) жилого помещения после прибытияк месту военной службы на основании рапортавоеннослужащего, в котором указываются:дата начала найма (поднайма) жилья, датаприбытия членов семьи к новому местувоенной службы (регистрации по местужительства или пребывания), наименованиенаселенного пункта, в котором производитсянаем (поднаем) жилого помещения, размерфактической оплаты за жилое помещение.Прекращается выплата денежной компенсациисо дня предоставления военнослужащемужилой площади. По предоставлении жилойплощади военнослужащему жилищная комиссиявоинской части представляет вфинансово-экономический орган копиюдокумента, являющегося основанием длявселения военнослужащего в жилоепомещение. При определении размеровденежной компенсации за наем (поднаем)жилых помещений учитываются прибывшие кместу военной службы военнослужащего членыего семьи, которые определяются всоответствии со ст. 2 Закона о статусе: -супруга (супруг); — несовершеннолетниедети; — дети старше 18 лет, ставшиеинвалидами до достижения ими возраста 18лет; — дети в возрасте до 23 лет,обучающиеся в образовательных учрежденияхпо очной форме обучения; — лица,находящиеся на иждивении военнослужащих.

Как договор найма жилого помещения(договор коммерческого найма жилогопомещения), так и договор поднайма жилыхпомещений (предоставленных по договорусоциального найма) заключаются вписьменной форме . ———————————

См.: Ст. 674 Гражданского кодексаРоссийской Федерации; Ст. 77 Жилищногокодекса Российской Федерации.
Для того,чтобы получать денежную компенсацию,военнослужащие подают в порядкеподчиненности рапорт с указанием меставременного проживания и суммы фактическихзатрат за наем (поднаем) жилого помещения. Крапорту необходимо приложить следующиедокументы : ———————————

См. Инструкцию о мерах по реализации вВооруженных Силах Российской ФедерацииПостановления Правительства РоссийскойФедерации от 31 декабря 2004 г. N 909,утвержденную Приказом Министра обороныРоссийской Федерации от 16 июня 2005 г. N 235.-копии договора найма жилого помещения либоподнайма жилого помещения (при условиизаключения его в письменной форме); -справки воинской части о составе семьивоеннослужащего; — выписки из приказакомандира воинской части о зачислениивоеннослужащего в списки личного состававоинской части; — копии паспортовгражданина Российской Федерации на всехчленов семьи, на которых назначаетсяденежная компенсация, с отметками орегистрации по месту жительства илипребывания и свидетельств о рождении надетей, не достигших 14-летнего возраста. На каждого военнослужащего получателяденежной компенсации заводится отдельныйлицевой счет, к которому приобщаются всепредставленные документы. Лицевые счетахранятся в финансовом органе воинскойчасти до окончания выплат и проверкизаконности произведенных расходов впроцессе ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности воинской части. Приизменении состава семьи, учитываемого приопределении размера денежной компенсации,в том числе в случаях поступленияполучателя денежной компенсации или членовего семьи на военную илиправоохранительную службу в федеральныеорганы исполнительной власти, в которыхпредусмотрена выплата денежнойкомпенсации за наем (поднаем) жилыхпомещений, получатель денежной компенсацииподаст заявление. В этом случаепроизводится перерасчет.

В случаяхпоступления получателя денежнойкомпенсации или членов его семьи на военнуюили правоохранительную службу вфедеральные органы исполнительной власти,в которых предусмотрена выплата денежнойкомпенсации за наем (поднаем) жилыхпомещений, к заявлению прилагается справкао получении или неполучении гражданами,состоящими на военной илиправоохранительной службе, денежнойкомпенсации за наем (поднаем) жилыхпомещений (форма N 5) . Денежная компенсацияв новых размерах выплачивается со днянаступления права на изменение размераденежной компенсации. ———————————

См.: Там же.Весьма важным является положение о том,что при найме (поднайме) жилых помещений уродственников денежная компенсациявоеннослужащим и членам их семейвыплачивается на общих основаниях, т.е.согласно порядку, приведенному выше. Таким образом, видно, что разновидностьдоговоров найма и поднайма находится впрямой зависимости от правового статусажилого помещения. Договор найма жилогопомещения заключается в случаях, есликвартира находится в частнойсобственности. Договор поднаймазаключается в том случае, если жилоепомещение находится в муниципальной,государственной собственности. Ни водном из указанных случаях договор арендыне заключается, так как в договорныхотношениях участвуют два физических лица:наниматель или поднаниматель инаймодатель. Нанимателю(поднанимателю) необходимо обратитьвнимание на следующие документы: 1)удостовериться, есть ли у наймодателясоответствующие документы, подтверждающиеего право собственности; 2)ознакомиться с выпиской из домовой книги; 3) если сдается квартира, собственникамикоторой являются и дети, то необходимоналичие разрешения органов опеки ипопечительства; 4) если квартирасдастся по доверенности, то следуетпроверить ее подлинность, срок действия,полномочия доверяемого и т.д.

Подведяитог изложенному, необходимо отметить, чтов случае, если договор будет признаннедействительным, уплаченные деньги,компенсируемые воинской частьюнерегулярно и, конечно же, не в полномобъеме, наниматель (поднаниматель) вряд лисможет вернуть. И суд, и жилищноезаконодательство в этом случае на сторонесобственника квартиры, а не на стороненанимателя . ———————————

См.: Кульчицкий К.П. Как военнослужащемуснять квартиру // Право в Вооруженных Силах.1998. N 2, 3.Существуют различные способыуловок, к которым прибегают те или иныедельцы, желающие обманным путем получитьденежные средства с лица, осуществляющегопоиск подходящей ему квартиры иликомнаты. Как правило, квартиры ищутдвумя способами: самостоятельно либо черезагентство-посредника. Оба способа требуютвнимательности и определенных знаний. В любом случае немаловажным будет являтьсяумение проверить правоустанавливающиедокументы на квартиру и правильносоставить договор найма. Хотя и при наличиисоответствующих документов у наймодателявозможны случаи обмана. Один из самыхраспространенных случаев мошенничества -сдача квартиры внаем нескольким лицам.Предварительно сняв квартиру по поддельнымдокументам, мошенники (либо реальныехозяева квартир) назначают встречунескольким нанимателям, с каждого из нихберут деньги за несколько месяцев вперед иисчезают. Самостоятельный поискквартиры — дело длительное, однако приудачном варианте можно сэкономить назатратах, которые необходимы при обращениик агентству. Как показывает практика,комиссионные агентства обычно равнымесячной плате за наем квартиры. Вместес тем при поиске квартиры через агентство,зарекомендовавшее себя на рынкенедвижимости с положительной стороны,можно сэкономить время, так как все хлопотыпо подбору квартиры берет на себяагентство. Кроме того, снижается риск бытьобманутым мошенниками, поскольку серьезныеагентства проводят специальную работу повыявлению мошенников, обучают своихсотрудников, ведут работу и составляютсписки так называемых «черных квартир». При этом немаловажным является этапсоставления договора найма, посколькуграмотно и правильно составленный договорпоможет избежать неприятностей в будущемотносительно увеличения цены на наемквартиры в течение срока найма, возможностидосрочного выселения из квартиры поинициативе наймодателя и т.д. Вместе стем договор найма, составленный агентством,не всегда полностью удовлетворяетпредъявляемым требованиям, посколькукрупные агентства, как правило,разрабатывают свой универсальный типовойдоговор, в котором учитывают интересы какнаймодателя, так и нанимателя квартиры.Следовательно, при заключении договоранеобходимо обращать внимание на всеинтересующие моменты найма и настаивать насвоем варианте условий. Приведемнесколько советов по вопросу найма жилья. Прежде всего, убедитесь, что вы имеетедело с действительным владельцем квартиры.Попросите показать вамправоустанавливающие документы наквартиру (свидетельство о собственности,договор купли-продажи, решение суда и т.п.).При этом единственным доказательствомсуществования права собственности нанедвижимое имущество (квартиру) будетявляться свидетельство о правесобственности (свидетельство огосударственной регистрации правасобственности на квартиру).

Есливладелец — наниматель жилья измуниципального или государственногожилищного фонда, следует потребовать ордерна вселение в жилое помещение или договорсоциального найма. В случае отсутствияуказанных документов для подтверждениясвоего права сдавать такую квартиру внаемвладелец должен взять в бухгалтериижилищно-эксплуатационного органа (ДЭЗ, РЭУ,ЖЭК и т.п.) копию финансового лицевого счета,выписку из домовой книги на жилье, в которыхуказываются собственник жилья,ответственный квартиросъемщик, а такжезарегистрированные в квартире лица. Помимоэтого, для сдачи квартиры в

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/74

Скачать договор найма 2019 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор на поднаем жилья для военнослужащих образец
Скачать договор найма 2019 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

01.03.2019

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.

) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ): 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):

Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия.

 Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676. 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677). 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679. 

О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681. 

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.  

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683. 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684. 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Поднаем жилого помещения освещается в статье 685. 

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.

Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687. 

Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688. 

Новости

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-naima-zhilogo-pomecheniya-kvartiry

Договор поднайма жилого помещения (для военнослужащих) примерный образец (скачать)

Договор на поднаем жилья для военнослужащих образец

Договор

поднайма жилого помещения

«__»_________________ 200 _ г.                                          г. ____________

__________________________________, с одной стороны, именуемый (ая) в дальнейшем «ПОДНАНИМАТЕЛЬ» и _______________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ»,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ предоставляет за плату ПОДНАНИМАТЕЛЮ в пользование для временного проживания часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем (ненужно зачеркнуть), расположенное по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ____________________ д.___ кв.__ .

Вместе с ПОДНАНИМАТЕЛЕМ совместно вселяются следующие граждане:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

         2. ПОДНАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАНИМАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАНИМАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги ПОДНАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

4. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

         (указать конкретную дату)

5. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

                                                                   (указать срок договора, если он не указан, считается,

что договор заключен на 1 год)

в 4-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон[1]

НАНИМАТЕЛЬ                                                ПОДНАНИМАТЕЛЬ

______________________________             _______________________________

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)              (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

«СОГЛАСЕН»

НАЙМОДАТЕЛЬ            

__________________________________________                 

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)             

Для онлайн расчета размера компенсации за наем (поднаем) жилого помещения военнослужащим воспользуйтесь калькулятором

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд?

Нужно представление в военном суде (услуга судебный юрист)?

Заходите: http://www.voensud-mo.ru/

Пишите: sud-mo@yandex.ru

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе, сайтах spr.ru, otzovik.com или yell.ru)

СПАСИБО!

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

[1] Жилое помещение может сдаваться в поднаем, только с согласия в письменной форме наймодателя.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Источник: http://voensud-mo.ru/content/dogovor-podnayma-zhilogo-pomeshcheniya-dlya-voennosluzhashchih-primernyy-obrazec-skachat

ЖурналЗаконов
Добавить комментарий