Как через суд узаконить пристройку к дому

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как через суд узаконить пристройку к дому
volkovslava/Depositphotos

Жители загородных поселков часто обращаются к юристам с вопросом, как узаконить уже возведенные дома, которые считаются по факту самостроем.

В 2018-2019 годах произошли некоторые изменения в российском законодательстве (поправки к ГК, «дачная амнистия», новый дачный закон), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процесс легализации самостроев. В любом случае, надо быть очень внимательными к данным новшествам.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Легализовать свой дом нужно, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Для того чтобы узаконить уже существующую постройку, нужно следующее.

1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом

Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды. 

Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

  • заявлением,
  • паспортом,
  • правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
  • кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
  • квитанцией об оплате пошлины.

Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли

Как правило, на участках ЛПХ, ДНП, ИЖС и СНТ разрешено возводить по одному отдельно стоящему жилому дому высотой не более чем трех этажей и подсобные хозяйственные постройки, если в документах не указано иного.

Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка. С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела.

3. Постройка должна быть согласована

У кадастрового инженера следует получить технический план постройки. Затем объект надлежит поставить на кадастровый учет. Кроме того, характеристики постройки не должны нарушать норм, предписанных СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Могут потребоваться и другие согласования, если участок находится в зоне аэродромов или водоохранной зоне.

4. Постройка не должна нарушать норм градостроения

У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);

  • паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
  • схему участка;
  • ГПЗУ;
  • разрешение на строительство;
  • технический план.

Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

5. Что делать в случае отказа?

Если легализовать постройку административным образом не получилось (вы получили отказ в праве зарегистрировать объект в собственность на уровне местных органов власти или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать в суд.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение довольно высок.

Для это к предыдущему списку документов добавятся:

  • исковое заявление,
  • квитанция об оплате пошлины,
  • копия отказа в праве регистрации собственности.

Размер пошлины исчисляется, исходя из стоимости постройки. Также определяется суд (мировой или районный), который будет рассматривать дело.

Чтобы рассчитать стоимость постройки и получить соответствующее заключение, придется обратиться в специализированную компанию. А судебный процесс не обойдется, скорее всего, без привлечения квалифицированного юриста.

При положительном решении суда вам нужно будет снова обратиться в Росреестр (или МФЦ), где право собственности оформят на основании уже данного решения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как поменять категорию земли

В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_uzhe_postroennyy_dom_ili_pristroyku/100221

Как узаконить пристройку к дому в 2019 году: оформляем документы на самовольную пристройку и легализовываем

Как через суд узаконить пристройку к дому

11:44 02.09.19

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.  

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

  1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
  2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
  3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.  
  4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий.  Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Бесплатная консультация

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.  

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания.

При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их.

К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.
  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем.

Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет.

Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Легализация через суд

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

  • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.  
  • Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
  • Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
  • Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.  

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Бесплатная консультация

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

  • В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
  • Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.  

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

  • Госпошлину за регистрацию.
  • Подготовку техплана.

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

  • Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.  
  • Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.  

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект.

Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела.

Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu.html

Как оформить пристройку к частному дому — Каменских и партнеры

Как через суд узаконить пристройку к дому

Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.

Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2019 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.

Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.

Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

Что нужно знать

Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

Основные понятия

Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

Бывают такие пристройки:

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т. д.

Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

Для чего это нужно

Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

В законодательных актах прописаны такие правила:

Постройки стоит размещать на участках в соответствии с нормативными документамиТак как у ваших соседей также есть определенные права, которые нельзя нарушать
Когда появится пристройкаМеняется проект, площадь дома, размер доли
При строительстве дополнительных пристроекЛицо вмешивается в конструкцию дома и его коммуникации, поэтому стоит следить за тем, чтобы не были нарушены права остальных лиц
Если не узаконите пристройкуВ дальнейшем не получится продать дом, обменять его или совершить любую иную сделку. При всем этом уполномоченный орган еще и назначит штраф. Ведь техническая документация не будет соответствовать фактическим строениям на территории

Нормативная база

Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.

В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.

Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому

Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

  • новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
  • навес или лестница;
  • терасса или балкон.

Не нужно разрешение:

  • если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
  • если строят вспомогательное сооружение;
  • если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.

Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

: как узаконить самострой

Список необходимых документов

Обязательно подготовьте такие справки:

Документ, что подтвердит наличие прав на земельный участок и на домВ котором будут проводить реконструкцию
План и технический паспортДомовладения, кадастровый план земель
Проект сооруженияЧто будет возводиться (план или эскиз)
Выписка из домовой книги для отражения зарегистрированных граждан в помещенииУчитывают лиц, что имеют постоянную или временную регистрацию
Заявление остальных владельцев жилого помещения на проведения работЕсли дом находится в долевой собственности
Согласие от каждого соседаЕсли будут нарушены их права и интересы
Заключение компанииЧто поставляет газ, воду и т. п., в котором будет говориться о безопасности работ. Если подключать коммуникации не нужно, то такой документ не понадобится

Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.

Порядок обращения

Как же действовать? Есть два варианта:

Вы только планируете строительство пристройки к частному домуВ таком случае сначала согласовывают планы с уполномоченными лицами соответствующих инстанций. Они помогут подобрать наиболее приемлемый вариант. Затем уже можно будет готовить документы, и начинать проведение строительных работ
Пристройка уже почти достроенаТогда документы собирают без внесения изменений в план и сооружения

Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки. Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму.

Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.

Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.

Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.

Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.

Отказ будет иметь место и в таком случае:

Коммуникация под землейПролегает на расстоянии менее чем 2,5 м от постройки
Затронуто несущую конструкциюОсновного здания
Строительство сооруженияПроведено по устаревшей технологии или применялись материалы плохого качества

Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию.

Она составит акт приемки, оценив соответствие строение проекту, саннормам.

Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.

Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты госпошлины дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями.

Итак, процесс состоит из таких этапов:

  • сбор справок;
  • подача документов в уполномоченный орган;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение заявления должностным лицом;
  • принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.

Сколько стоит процедура (госпошлины)

Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:

Государственную пошлину, которая составляет500 руб.
За проведение судебной строительно-технической экспертизы20 тыс. руб. и более
За согласование перепланировкиОколо 20 тыс.
За то, что будут внесены новые сведения в технический планНе менее 10 тыс.

Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.

Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб.

Часто задаваемые вопросы

Не всегда процесс узаконивания является гладким. Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?

Как оформить, если она уже произведена

Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.

Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.

В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.

Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.

Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки:

Чертежи, сделанные в соответствии с действующим законодательствомМасштаб контрольной съемки 1:500. Если вы не разбираетесь в этом, лучше доверьте работу специалисту
Правоустанавливающие документы на домДоговор купли-продажи, дарственную и т. п.
Данные о гражданах, что прописаны временно и постоянно, а также о тех, что временно выписалисьБерут в паспортном столе
Техпаспорт и др.

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/kak-oformit-pristroyku-k-chastnomu-domu/

Узаконивание пристройки к дому | Адвокат Белякова Инна

Как через суд узаконить пристройку к дому

Как узаконить пристройку к дому?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Собственники частных домов нередко делают пристройки к основному зданию. Однако не каждая пристройка может быть возведена без согласования – это может в будущем стать причиной штрафа или требования о демонтаже конструкции со стороны надзорных органов, а также усложнит продажу дома.

В этой статье мы разберемся, как узаконить пристройку к дому, какие пристройки не нужно узаконивать, какие документы потребуются и как происходит данная процедура.

Чтобы ответить на вопрос, нужно ли узаконивать пристройку к частному дому, вначале следует определиться, к какой категории она относится. Существует ряд различных пристроек, которые не требуют дополнительной процедуры узаконивания. Вот они:

  • некапитальные элементы здания – навесы, крыльцо, лестница и т.д., если они не затрагивают несущие конструкции;
  • гаражи, сараи и другие вспомогательные сооружения, если они не требуют внесения изменений в конструкцию основного дома;
  • балконы, террасы, лоджии, витрины с выступом не более 12 м;
  • другие типы пристроек, которые не затрагивают несущие элементы здания и коммуникации.

При этом обязательно необходимо узаконить самовольную пристройку к дому, если она:

  • добавляет новые жилые помещения к дому;
  • затрагивает несущие конструкции и/или несущие элементы;
  • относится к категории капитальных.

Следует помнить, что решение о том, нужно ли узаконивать конкретную пристройку или нет, обычно принимают местные власти, потому при возникновении сомнений лучше проконсультироваться со специалистами.

Также есть категории пристроек, которые не могут быть узаконены даже при соблюдении всех требований, к ним относятся сооружения, влияющие на целостность всего здания, если пристройка находится ближе 2 м от прокладки подземных коммуникаций или если не были соблюдены современные требования к строительству и используемым материалам.

Еще одна причина для отказа – если у соседей или сособственников дома есть претензии к конструкции, и они не дают свое согласие на узаконивание.

Для того чтобы узаконить пристройку, есть два пути.

Первый из них предусматривает предварительное согласование плана постройки с местными властями, а только когда получены все необходимые разрешения, можно начинать строительство.

Этот вариант считается наиболее правильным и беспроблемным, и если придерживаться него, не возникнет вопросов наподобие: как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Второй вариант гораздо более распространен и предусматривает узаконивание конструкции постфактум, уже после того, как она возведена. Этот путь предусматривает сбор необходимых документов и подачу иска в суд.

Для того чтобы узаконить пристройку к дому через суд, понадобится выполнить следующие действия:

1. Сбор необходимых документов

Для процедуры узаконивания понадобятся следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на жилье и на участок (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.). Если участок находится на территории садового товарищества, необходимо подтвердить, что он прошел процедуру приватизации;
  • техническая документация на здание – план, инвентаризационная оценка;
  • проект проведенных работ, включающий все изменения в конструкцию дома;выписка из домовой книги, которая включает всех зарегистрированных на территории дома жильцов;
  • заключения коммунальных служб (пожарной, газовой инспекции и других), которые подтверждают, что не нарушены соответствующие инженерные коммуникации;
  • заключение и техническая документация из БТИ;
  • письменное согласие всех соседей участка, что они не возражают против постройки;
  • нормативный документ или же соглашение, выдающееся ЖКХ;
  • письменное разрешение и согласие соседей(необходимо в том случае, если постройка близко расположена к соседскому участку);
  • документ заверенный коммунальными службами(теплосети, водоканал, пожарная и газовая инспекция), разрешение санитарной службы;
  • фотографии всего участка и дома.

если у дома несколько собственников – письменное согласие каждого из них.

К пакету документов следует отнестись очень внимательно, поскольку именно на основании них суд принимает решение о том, можно ли узаконить пристройку или нет, и нехватка любой бумаги может привести к негативному решению.

2. Подготовка и подача искового заявления в суд

Иск подается в районный суд по месту расположения дома с пристройкой. В роли ответчика выступает местная администрация (городская, районная, поселковая и т.д.). Текст заявления составляется в свободной форме.

В нем должна содержаться информация об истце и ответчике, сути иска, обстоятельствах (когда была возведена пристройка, что она из себя представляет и т.д.), а также требование – узаконить конструкцию.

Также необходимо уплатить пошлину, и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.

На суде необходимо озвучить указанные в иске обстоятельства, привести доказательства своей правоты и просьбу принять решение об узаконивание пристройки. Если ваша позиция убедит судью, и он не найдет нарушений в документации, будет принято позитивное решение.

4. Регистрация пристройки

С полученным решением суда, а также с пакетом тех же документов необходимо обратиться в орган государственной регистрации, который и выдаст через некоторое время документ, подтверждающий право собственности на пристройку. С этого момента она полностью легальна и является частью дома.

Необходимо помнить, что процедура легализации пристройки – достаточно продолжительна, и вместе со сбором документов, рассмотрение в суде, а затем – в органах регистрации может занимать от 6 месяцев и больше. И если на каком-то из этапов вы получите отказ, придется начинать все сначала.

Чтобы этого избежать, а также ускорить процедуру, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости, который поможет собрать необходимый пакет документов, подготовит иск в суд и будет представлять ваши интересы на слушаниях.

Заключение

Если вы возвели незаконную пристройку к дому, ее необходимо узаконить. Процедура это достаточно сложная, и не всегда с положительным результатом.

Если вы хотите повысить шансы на успех и ускорить легализацию, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/uzakonivanie-pristrojki-k-domu/

Как можно узаконить пристройку к дому на собственной земле: в упрощенном порядке, по дачной амнистии, через суд

Как через суд узаконить пристройку к дому

Владельцы домов или загородных коттеджей часто возводят пристройки с целью увеличения жилой площади, улучшения жилищных условий или преобразования дома. Однако не каждый домовладелец знает, что согласно действующим требованиям нужно обязательно узаконить пристройку к дому.

Необходимость процедуры узаконивания

Самая распространенная ошибка владельцев земельного надела состоит в том, что они полагают, будто никаких разрешений на постройку не требуется, поскольку переделка дома производится на собственной земле.

Однако необходимость получения документов заключается в следующем:

  • Возведенная пристройка увеличивает площадь основного строения, соответственно, если у основного строения несколько владельцев, то доли каждого из них увеличиваются.
  • Затрагиваются интересы собственников соседних строений. Необходимо их письменно оформленное согласие.
  • Пристроенная конструкция вносит коррективы в технический проект основного строения.
  • В случае нарушения подземных коммуникаций возможно появление угрозы для безопасности всех жильцов.
  • Продажа недвижимости, процесс наследования, обмена или дарения будет запрещен, если пристроенный объект не оформлен законодательно.

Разновидности пристроек

Пристройка может быть:

1) Вспомогательной (некапитальной). Такие строения не требуют отведения дополнительной земли. Для возведения этого типа строений не требуется получение разрешения до начала строительных работ.

К таким объектам можно отнести:

  • балкон;
  • веранду;
  • лестницу;
  • наружная пристройка при входе в здание (крыльцо);
  • навес;
  • террасу;
  • гараж;
  • баню;
  • сарай.

2) Капитальной является пристройка, увеличивающая площадь главного строения. Она примыкает к стене здания, и используется впоследствии в качестве жилого помещения. Для постройки такого типа требуется дополнительная земля, соответственно, на ее возведение необходимо разрешение муниципалитета.

Регистрация некапитального сооружения

Для признания некапитальной пристройки законной достаточно, по окончании ее сооружения, подать прошение о внесении изменений в техпаспорт домовладения, обратившись в БТИ по месту расположения переустраиваемого дома.

После обращения на объект выезжает комиссия, составляющая акт об окончании переустройства. При наличии нескольких собственников нужно представить письменное согласие каждого из них. После внесения корректировок в техническую документацию, постройка считается узаконенной.

Документы для регистрации капитальной пристройки

Получить разрешение на обустройство пристройки можно либо до начала строительных работ, либо после их завершения. Чтобы зарегистрировать пристройку до начала работ, потребуется посещение архитектурного бюро с целью разработки плана строительных работ и подготовки всей требуемой документации.

Для узаконивания капитального сооружения владельцу нужно предоставить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий право собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственная и прочее).
  • Выписку из домовой книги.
  • Согласие муниципалитета на обустройство пристройки.
  • Технический паспорт БТИ на основное домостроение.
  • Техническую документацию по землеустройству об установлении границ земельного надела. Если земельный надел принадлежал ранее садовому товариществу, потребуется документ о его переходе в частную собственность.
  • Письменное разрешение всех совладельцев.
  • Чертежи пристройки.
  • Письменное разрешение от соседей.
  • Заявление от газовой и пожарной инспекции, а также служб водоснабжения.
  • Заявление СЭС о соответствии пристраиваемого помещения санитарным требованиям.
  • Письменное подтверждение соответствия возведенного строения всем архитектурным нормативам.
  • Фото домостроения с пристройкой.

После сбора всей требуемых разрешений и прочих документов, собственник обращается в жилищный отдел районного управления для получения разрешения на выполнение строительных работ. В случае положительного ответа можно приступать к работе.

Во время возведения пристройки важно точно соблюсти проект и существующие строительные нормы. По окончании работ готовую конструкцию необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого собственнику необходимо подать заявление о принятии объекта в администрацию.

По факту полученного заявления ведомство создает комиссию, которая оценивает соответствие готового объекта предоставленному проекту, а также проверяет соблюдение строительных и санитарных нормативов. После обследования объекта оформляется заключение, которое собственник подает в БТИ для выдачи нового техпаспорта на объект.

При получении корректной технической документации, владелец обращается в Росреестр недвижимости для изменения записи о праве собственности.

Порядок проведения узаконивания самостоятельного строения в судебном порядке

Если процесс обустройства пристройки выполнен без предварительного согласования с компетентными органами и оформления разрешения, то узаконивать такое сооружение придется в судебном порядке.

В такой ситуации владельцу недвижимости нужно посетить суд для подачи заявления с прошением об официальном признании самовольно возведенного строения.

При подаче иска владелец выступает в качестве истца, а городская администрация является ответчиком.

Подачу заявления можно осуществить двумя способами:

  • отправить по почте;
  • подать собственноручно.

Подача заявления путем посещения учреждения более удобна, так как при неправильном заполнении заявления можно исправить неточности на месте.

К заявлению необходимо приложить:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заключение экспертизы на возведенную пристройку.

Получить отказ в рассмотрении дела можно по следующим причинам:

  • неправильно составлено заявление;
  • решение суда уже вынесено.

Узнать о решении можно лично, не дожидаясь извещения. При отрицательном ответе допустима повторная подача заявления.

В каких случаях суд может отказать в узаконивании

Существуют определенные нормативы, нарушение которых послужит причиной отказа:

  • Расстояние от пролегающих подземных коммуникаций до возведенного строения должно быть не менее трех метров.
  • Нарушена целостность здания путем сноса несущих стен.
  • Постройка возведена из низкокачественных или легковоспламеняющихся материалов, с нарушением пожарной безопасности.
  • Строительство выполнено по устаревшей технологии.
  • Нарушены санитарные нормы.
  • Конструкция пристроена к зданию, находящемуся в аварийном состоянии.
  • Ущемлены права третьих лиц.

Если домовладельцу будет отказано в законном оформлении пристроенного помещения, то собственнику придется своими силами снести пристроенную конструкцию и оплатить штраф.

Оформление пристройки по дачной амнистии

Граждане, которые получили земельные участки до 30 октября 2001 года, могут бесплатно оформить земельные наделы, а также возведенные на них строения в упрощенном порядке.

Согласно данной программе, по упрощенной системе можно зарегистрировать такие объекты, как:

  • баня (парная);
  • гараж;
  • дачный дом;
  • хозяйственный сарай.

Пристройку к ранее зарегистрированному строению по дачной амнистии узаконить нельзя, так как она не относится к категории отдельно стоящих объектов. Однако если дом ранее не был оформлен, можно сразу зарегистрировать его вместе с пристроенной конструкцией.

Для того чтобы узаконить строение по дачной амнистии необходимо предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый план размежевания земельного участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Далее нужно убедиться, что строение отвечает всем строительным нормативам, а также соблюдены санитарные требования и нормы безопасности.

Затем в российский реестр недвижимости необходимо подать декларацию на строение в двух экземплярах. В декларации указывается географическое положение, место и адрес строения, если он имеется. Сокращения и аббревиатуры не допустимы.

Декларация рассматривается в течение 30 дней. Если бланк оформлен без ошибок, владельцу выдают документ с присвоенным домостроению адресом. С данным документом собственник обращается в заключительную инстанцию — кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта.

Чтобы процесс получения документов прошел без затруднений и с наименьшими затратами, специалисты рекомендуют получать разрешение до начала строительства, согласовав предварительно возведение пристройки со всеми собственниками.

Источник: http://nedvizhexpert.ru/house/kak-mozhno-uzakonit-pristrojku-k-domu-na-sobstvennoj-zemle-v-uproshhennom-porjadke-po-dachnoj-amnistii-cherez-sud.html

ЖурналЗаконов
Добавить комментарий