Квартиранты оставили вещи

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир :: Жилье :: РБК Недвижимость

Квартиранты оставили вещи

Юристы рассказали, как вести себя в ситуациях, когда квартиросъемщик перестал пускать хозяев в помещение или без предупреждения сделал ремонт

Лев Федосеев/ТАСС

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных.

Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании.

Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст.

450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов.

Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

Александр Тарасов, управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей.

Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность.

Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды.

В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи.

Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд.

Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника.

В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2:

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности.

Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов.

Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок.

Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб.

В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника.

После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России.

Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту.

Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п.

14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу.

При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств.

Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5943bba49a7947b036fd48de

Квартиранты оставили вещи в квартире

Квартиранты оставили вещи

Хозяин сьемной квартиры не отдает мои вещи, мотивируя это тем что я не оплачивала ему арендную плату, и требует с меня деньги. Письменного договора мы не заключали. Банковские чеки о переводе денег у меня на руках имеются, завесь срок проживания.

Он выгнал меня с квартиры, поменял замок, и не дал ничего забрать. На квартире остались все мои вещи: одежда, обувь, зимняя и летняя, учебники, а так же на квартире остались 2 компьютера, обручальное кольцо, золотой браслет и крупная сума денег.

Что мне делать? Помогите мне пожалуйста.

Ответы юристов (6)

Марина, если вы действительно выплатили все, скажите вашему арендодателю, что вызовите полицию и подадите сведения о нем в налоговую, чтобы он выплачивал 13% с его дохода от сдачи квартиры. Думаю, все он вам сразу отдаст. Если же нет, то пишите заявление в полицию.

Есть вопрос к юристу?

Соглашусь с коллегой, если нет консенсуса, то заявление в полицию без вариантов. И помните, что арендная плата за квартиру и удержание чужого имущества — две разные, не связанные между собой вещи. Даже если бы Вы не заплатили или он предьявляет требования, то удержание чужих вещей незаконно.

Уточнение клиента

Я подала заявление в полицию, с переписью всех вещей которые остались там. Но дело в том что он уехал в другой город и на телефонные звонки не отвечает.

29 Мая 2014, 10:23

Марина, просите полицию, пусть его разыскивают или вскрывают двери. Дело возбудили? Если полиция установит, что в действиях вашего арендодателя есть нарушение УК или КоАП РФ, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании морального вреда.

Напишите ему смс, что если он не приедет такого-тот числа двери будут взломаны в присутствии полиции или что-то в этом роде.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Материальная и нематериальная компенсация

Остались вещи квартирантов

Здравствуйте. Сдавали квартиру в Тюмени по договору через агентство. Срок договора кончился, мы приехали из другого города, ключи передала нам не квартирантка, а ее несовершеннолетние дети, которые живут где-то у бабушки. Самой квартирантки в городе не было. В квартире остались ее вещи и долг за 3 месяца.

Когда она вернулась в Тюмень, то за своими вещами не обращалась, трубку не брала. Теперь снова уехала и грозится Следственным комитетом если мы лично не отдадим ей вещи через 3 недели когда будет удобно ЕЙ. Мы сами живем в другом городе и ждать не можем — отпуск кончается и нам надо срочно уезжать.

Как лучше поступить с вещами? Можем ли мы отдать их несовершеннолетним детям или отвезти в гараж и отдать тогда, когда будем снова в Тюмени? На контакт она не идет — просто не берет трубку.

Несем ли мы ответственность за сохранность их вещей если срок договора кончился? Стоит ли сходить в полицию и рассказать о сложившейся ситуации? Спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 446 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

1.Обратитесь к участковому, а также вызовите представителя ЖЭКА, вместе с ним составьте акт и опись имущества и его состояния.

2.Если Вам известен адрес должника, направьте ему телеграмму с уведомлением, чтобы он явился в указанное время в телеграмме и забрал вещи, также укажите, что в случае отказа забрать вещи за каждые сутки охраны вещей составляет 150 рублей.

3.Если не придет за вещами, в установленный срок, поместите в гараж.

Похожие вопросы

По суду выселили прежнего владельца квартиры, но остались вещи и мебель, могу их вынести и выбросить?

Что можно сделать, если я брал товар на реализацию и не вернул вовремя оставшиеся вещи?

После продажи квартиры в ней остались вещи, забрать могу только через месяц, как это оговорить в договоре или акте передачи?

Как вернуть свое

Квартиранты вскрыли квартиру и забрали свои вещи, не заплатив за проживание

Квартиранты не забирают свои вещи

Доброго времени суток. Такая ситуация.

Заселили в квартиру квартирантов,которые не внесли всю сумму в оговоренный срок.Договор не подписывали по той причине,что всей суммы не было. Мы их выселили за нарушение договоренностей.

Но ввиду того,что время было позднее,договорились,что утром они приходят и забирают свои вещи.2е сутки они этого сделать не хотят.Все время откладывают время прихода за вещами.То в 12,то в 18,то уже завтра утром.

Как мне быть с их вещами без последствий и тд. и тп? Спасибо

Ответы юристов (2)

Добрый час, Виктор.

Вам нужно обратиться в службу судебных приставов и передать им все вещи на хранение согласно описи и Протокола.

Смотрите так же:  Нормальный адвокат

На практике, приготовьтесь к тому, что вам будет предложено оплатить доставку всех вещей.

Оплата хранения вещей будет возложена на их хозяев.

Но, строго говоря, два дня — это еще не тот срок, чтобы прибегать к «крутым» правовым средствам. Попробуйте пояснить им ситуацию с оплатой хранения.

Как поступить с вещами квартирантов?

Во-первых, «По решению суда Аракчеев обязан заплатить штраф в размере 100 тыс. рублей, а также полностью уплатить все начисленные налоги — 115,4 тыс. руб. Решение суда уже вступило в законную силу.»

Во-вторых, уголовная ответственность предусмотрена с неоплаченной суммы налога в 100 000 руб., т. е. валовый доход должен быть не менее 769 000 руб. В данной ситуации такой прибыли не наблюдается.

В-третьих, ничто не мешает арендодателю задеклалировать свой доход и заплатить налог в добровольном порядке в установленные для этого сроки — за 2013-й год до 1 апреля 2014 г. (как-то так)

За не уплату квартиранты съехали, вещи свои оставили

За не уплату квартиранты съехали, вещи свои оставили. Их адрес место проживания не известен, номер телефона тоже. Через общих знакомых не раз просила забрать вещи или дать номер телефона. Номер не дают, за вещами не приезжают уже прошло два месяца.

Я собираюсь делать ремонт, переписи вещей не было сроки хранения не оговаривались. К тому же по договору не соблюдены нормы жильё привели в ужасное состояние буду делать капитальный ремонт.

Что мне делать с их вещами? Могу ли я их выбросить? Кроме одежды, двух матрасов и сломанного телевизора у них ничего нет.

Ответы юристов (1)

Добрый день, Нина.

Естественно, давно пора выбросить вещи.

Для того, что бы не платить они их и оставили с предлогом, что придут и заберут. Это частая практика.

Ремонт будете делать, собирайте чеки, может выставите счет, если адрес как то установится.

Имеет ли право квартирант подать в суд ввиду того, что не смог забрать личные вещи?

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом-консультацией.

У меня есть 2хкомн. квартира в г. Канаш, сама я живу в другом городе. В канаше в этой квартире долгое время жила моя родственница со своей семьёй. Денег они мне не платили, договора не было. Жили нормально, жалоб нет. Но этой зимой они решили съехать. Я хотела, чтоб они перекрыли всё что можно перекрыть и закрыли до моего приезда.

Но, я себя дала уговорить и эта родственница пустила квартирантов, которые должны были выехать к моему приезду в июле. Конечно, не было никакого договора, они платили деньги родственнице, из которых часть она должна была платить по счетам за кв.. часть оставлять себе (т.к., у неё были трудности с деньгами, собственно. изза чего я и согласилась сдавать кв. .. хотелось помочь..

), а часть около 3 тыс. она должна была перечислять мне.

Собственно, денег никаких с этих квартирантов я не получила. К моему приезду их не было, но в квартире оставались их вещи. Связаться с ними не получалось.

Они с марта месяца ничего не платили, и вроде как и не жили некоторое время (около полутора месяцев), при этом вещи были в квартире. В итоге мне пришлось оплачивать долг по счетам в размере что-то около 15 тыс.

К тому же, выслушивать жалобы от соседей на шумных квартирантов, говорили, что даже полицию вызывали. От родственницы никаких денег я не получила.

Смотрите так же:  Коллективная служебная записка

Вопрос, с этими вещами. Т.к., решено было продавать кв., а забирать их никто не хотел. В агентстве нам посоветовали выкинуть вещи.

Выкидывать тоже не хотелось, чужая собственность всё таки. Дозвонились до мужа (жила семья квартирантов: муж, жена, дочь) договорились, чтобы в назначенный день забрал вещи, иначе мы вынесем их на площадку в подъезде.

Он не приехал и трубку не брал. В итоге муж мой вынес некоторые вещи, оставил холодильник, телевизор и кресло, т.к. один вынести их не смог.

Мужу квартирантки родственница написала смс, что вещи на площадке, приезжайте забирайте.

В тот же день мы уехали из города, кв. выставлена на продажу. это было 20 июля.

Теперь нам звонит квартирантка с претензиями, говорит что подаст в суд. Разговор с ней состоялся у меня вчера.

Подскажите, как мне поступить в этой ситуации? Может ли она каким-то образом довести дело до суда? Что вообще делать?

муж говорит, не бери трубку, не парься, ничего они доказать не смогут. Советует, приехать и ещё и холодильник, телевизор и кресло выкинуть. а я переживаю, что, если она напишет заявление, что мы якобы украли у них эти пресловутые вещи.

я вот, совсем не знаю, что делать.

Подскажите, как лучше поступить в этой ситуации.

Квартиранты оставили вещи в квартире

Источник: https://zprav.ru/kvartiranty-ostavili-veshhi-v-kvartire

Что делать, если арендаторы «убили» квартиру? История из жизни и советы юриста — Недвижимость Onliner

Квартиранты оставили вещи

Найти порядочного квартиранта — настоящая удача. С этим «предприятием» крайне не повезло минчанке Екатерине и ее маме, которая год назад сдала двухкомнатную квартиру на проспекте Пушкина приятному с виду молодому человеку. Чем может обернуться, казалось бы, «застрахованная» при помощи официального договора сделка, рассказывает девушка, которая до сих пор не может отойти от шока.

— Квартира у нас простая, — начинает рассказ Екатерина. — На евроремонт и изыски не претендуем, но перед тем, как сдать ее новому квартиранту, навели небольшой марафет — побелили потолки, поклеили обои. Мебели немного, но все основное есть.

Квартиранта девушка искала недолго — на подъезде своего дома увидела объявление в духе «молодой человек снимет квартиру, оплату и бережное отношение гарантирую». Позвонила по номеру. На том конце провода очень обрадовались.

На просмотр жилья пришел один мужчина (как полагает Екатерина, агент), его все устроило, а заселился в «двушку» в итоге совсем другой молодой человек.

Причем, как выяснилось позже, переехал на новые «квадраты» он с собакой, о чем «забыл» предупредить хозяев.

— Во время знакомства Владимир сказал, что он сирота, родных и близких в Минске у него вообще нет. Заверил, что работает программистом и проблем с оплатой жилья не будет. Мама сразу же поинтересовалась, почему он в принципе ищет жилье. Володя ответил, что ему просто не повезло с предыдущей квартирной хозяйкой: мол, она была какая-то неадекватная, поэтому пришлось съехать.

Поехали в ЖЭС заключать договор — для мамы это был принципиальный момент. Сразу оформили документы на год — молодой человек казался очень приличным: тактично себя вел, обещал, что все будет хорошо, и очень просил маму не стесняться и обращаться за помощью, если ей что-то будет нужно, — вспоминает девушка.

Поначалу все и было нормально — квартирант рассчитывался за аренду и погашал стоимость «коммуналки». Правда, Екатерина и ее мама настолько прониклись доверием к молодому человеку, что даже не заходили в квартиру — встречались с ним возле подъезда и забирали деньги. Но безмятежность, длившаяся с мая по декабрь, завершилась.

— Когда настало время вносить предоплату за январь, Владимир начал юлить и придумывать отговорки: что-то не получилось, сорвалось, на работе горят проекты. Мы решили войти в положение — с кем не бывает, тем более до этого было все в порядке. Прождали месяц. Финансовый вопрос никак не решался.

Мама предложила: давай проверим, оплачивает ли он «коммуналку». Через интернет пробили информацию и узнали, что электричество и воду квартирант не оплачивал ни разу — на счетах была задолженность в 300 рублей.

Связались с ним — опять начал жаловаться на проблемы, обещая, что совсем скоро ситуация изменится.

Мы снова его пожалели и пошли на уступки. Ждали до февраля, но когда и зимой дело не сдвинулось, решили проконсультироваться в ЖЭСе, описав всю ситуация. Но юрист нас огорошила: ну и что, что не платит, — ничего вы не сделаете.

Даже выселить его нельзя — по договору надо предупредить за три месяца и только потом выставлять человека на улицу. И долг по «коммуналке» должны погасить сами, так как вы основной квартиросъемщик и вся ответственность лежит на вас. А уже потом через суд эту сумму можно взыскать с жильца.

Спрашивается, кого тогда защищает этот договор и для чего он нужен?

Владимир меж тем не дремал и снова обещал минчанкам рассчитаться за все. Рассказывал, что нашел работу в Питере и, перед тем как съезжать, отдаст деньги за все. Девушка предлагала квартиранту досрочно расторгнуть договор, на словах он согласился, но потом пропал и на связь не выходил.

Потеряв терпение, мы с мамой решили поехать в квартиру. До этого я заходила в нашу «двушку» буквально один раз — увидела, что в ней очень грязно, и стала укорять Владимира. Он обещал все исправить и даже присылал в Viber отчет об уборке. Но я и подумать не могла, что с того момента он даже пыль не смахивал ни разу.

Жильца в квартире не оказалось — дверь была захлопнута на замок, а ключи лежали на тумбочке. Сама же «двушка» превратилась в какой-то притон — везде грязь, вонь, окурки, непонятные пятна обнаружились даже не потолке. И самое неприятное — стаи тараканов, которые бегали и по кухне, и по комнатам.

Даже не представляю, что надо было делать, чтобы так расплодить этих насекомых. Мы даже не смогли начать уборку, так как в первую очередь пришлось всю квартиру засыпать отравой.

Стало понятно, что нам придется раскошелиться: сделать капитальную уборку, косметический ремонт, оплатить услуги дезстанции и заменить мебель.

Снова обратились в ЖЭС: может, надо кого-то вызвать и запротоколировать разрушения в квартире. Но там нас опять огорошили: раз перед сдачей жилья вы не составляли акт приемки-передачи имущества, то и доказать ничего не сможете.

Получается, договор просто формальность, «благодаря» которой ты должен платить налоги, но тебя он никак не защищает?.. По поводу суда нас тоже «обнадежили»: вам еще надо будет доказать, что деньги жилец не передавал.

А вдруг он докажет, что все-таки рассчитывался.

Недавно Владимир вышел на связь — позвонил маме и снова начал рассказывать про свои трудности и врать, будто предупреждал, что уже съехал. Также он обещал скинуть в Viber расписку, в которой признает все долги. Но этого так и не произошло. Думаю, что такая схема для него не первая, наверняка уже нашел новую жертву, с которой поступит так же.

Мы заключали договор в надежде, что этот документ сможет нас защитить и в случае спорных моментов можно будет обратиться к нему. А на практике оказалось, что эта бумажка, заполненная в четырех экземплярах, ничего не дает. Получается, что все вопросы надо решать через суд. Толку тогда от договора?! Арендодатель вообще не защищен, он даже выселить квартиранта не может, если тот не платит.

https://www.youtube.com/watch?v=AEzk1Ytld1k

Ситуацию комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— Форма договора, который заключается между сторонами, утверждена постановлением Совмина от 12 сентября 2006 года. Она типовая, и менять ее, увы, нельзя. Вольностей документ не терпит.

Однако пункт 13 все-таки дает возможность для «маневра» и предусматривает внесение дополнительных условий в договор. Естественно, данные условия не должны противоречить всему, что изложено в договоре.

В частности, именно в этом пункте можно прописать дополнительные основания для расторжения договора. Но в любом случае порядок расторжения останется таким же, каким он предусмотрен в законодательстве.

Практика такова, что наниматель и наймодатель находятся в неравных условиях: наниматель, исполнив свои обязанности перед арендодателем, вправе в любой момент расторгнуть договор и съехать. Проще говоря, рассчитался и свободен. Со стороны наймодателя процедура расторжения значительно сложнее.

Во-первых, оно (при отсутствии обоюдного согласия) возможно в случае нарушения существенных условий договора (либо систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями). Несоблюдение размера платы и сроков является существенным нарушением, поэтому в случае несвоевременной оплаты наймодатель имеет право на досрочное расторжение.

Но при этом он должен сначала уведомить об этом нанимателя, и, если тот не согласится на такой вариант, расторгать договор придется в судебном порядке.

Фраза юриста из ЖЭСа о трехмесячном сроке, скорее всего,  построена на основании практики: за месяц уведомить, потом обратиться в суд, пока суд рассмотрит и вынесет решение, три месяца, наверное, как раз и пройдут. Увы, так и есть: договор больше защищает интересы нанимателя, чем наймодателя.

По поводу оплаты «коммуналки»: поскольку лицом, с которым заключен договор на обслуживание, является собственник, то и ответственность за своевременную оплату несет именно он. Не оплатил квартирант — плати сам. А потом взыскивай через суд.

Я считаю, что для подстраховки просто необходимо составлять акт приемки-передачи. Это не обязанность (в форме договора прописывается, что может составляться, а может и нет), но, как мы видим из практики, лучше это сделать. Стоит детально прописать все: состояние отделки, мебели, напольных покрытий.

Более того, стоит приложить фотографии, отражающие реальное состояние, и заверить подписями обеих сторон. Если жилье после квартирантов оказалось «убито», вызывать сотрудников ЖЭСа бессмысленно. В таком случае можно обратиться к соседям, чтобы они выступили свидетелями на суде.

Убытки, которые наймодатель понес из-за неаккуратных жильцов, можно будет отнести на счет квартирантов, но опять же только через суд.

Три совета от юриста:

— внесите дополнительные условия в договор, которые не противоречат законодательству, но подстрахуют вас на случай, если жильцы окажутся недобросовестными плательщиками;

— вовремя проверяйте оплату коммунальных услуг, не оставляя это на откуп жильцам;

— обязательно составляйте акт приемки-передачи даже в том случае, если мебели и бытовой техники в квартире нет. Зафиксируйте (желательно при помощи фотосъемки) состояние пола, стен, потолков — если жильцы окажутся «не те», на косметический ремонт может уйти немало денег.

Снять или сдать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/05/10/kvart-121

Квартиранты исчезли, телефон не доступен — что делать? А если квартиранты еще и поменяли замки?

Квартиранты оставили вещи

Вопрос не то чтобы очевидный, но нет-нет, но кто-нибудь из владельцев сдаваемых квартир сталкивается с ситуацией, когда назначенный для расчетов за квартиру день пришел, даже прошел, а квартиранты так и не объявились. Более того, начинаешь им звонить, но по домашнему телефону никто не отвечает, а мобильный недоступен.

В общем-то в данной ситуации нормальная реакция любого человека — беспокойство. Кто-то вполне понятно начинает нервничать и паниковать.

Что делать?

Во-первых, всегда повторяю это как заклинание, если у вас на руках есть залог или хотя-бы оплата за последний месяц проживания, вам становится спокойно по крайней мере от того, что квартиранты не живут в долг. В случае чего, у вас есть деньги, чтобы покрыть расходы. Деньги — это хорошо, но понятно, что надо что-то предпринимать.

В голову лезут нехорошие мысли, что квартиранты сбежали, вывезя с собой из квартиры все, включая мебель и сантехнику. Вторая мысль, что вам встретились мошенники, которые пересдали вашу квартиру. Как вариант, приходит мысль об ограблении с нападением.

Бедный квартирант лежит на полу вашей квартиры в луже крови не то при смерти, не то помощь оказывать уже слишком поздно. Но скорее всего (я бы сказала в 95% случаев), квартиранты просто в отъезде к родителям или в отпуске, такую «мелочь», как день оплаты, они просто забыли или не сочли для себя необходимым урегулировать это вопрос заранее.

Возможно, перед отпуском элементарно не хотели платить, чтобы иметь эти деньги на всякий случай в качестве НЗ, если поиздержатся на отдыхе. Короче, вполне себе «добропорядочные» граждане, просто необязательные или раздолбаи, или глупы, или наоборот слишком «умны»…

Как бы там ни было, они никуда исчезать и не собирались, наоборот, рассчитывают на длительное и плодотворное сотрудничество. Но чтобы квартирантов понять и простить, или наоборот, надо в начале выяснить для себя ситуацию. И вот здесь встает главный вопрос, можно ли собственнику заходить в квартиру в отсутствие в ней квартирантов? Понятно, что я говорю о совестливых собственниках, которые этим вопросом в принципе задаются. 🙂

Самый главный момент. Как бы не хотелось кому-то верить, что на время действия договора аренды квартиранты полные ее хозяева, это не так. Основной закон, который регулирует отношения наниматель-наймодатель или квартирант-хозяин — это Жилищный кодекс Республики Беларусь. И в нем ничего не сказано о запрете собственнику квартиры находится в ней.

Более того, если это никак не оговорено отдельно в договоре найма, собственник, согласно ЖК РБ, даже не обязан согласовывать свои визиты с квартирантами. Вот такое наше законодательство. Плохо это или хорошо, я это обсуждать не собираюсь.

Но единственное, что может удержать в квартире квартирантов, если хозяин грешит незапланированными визитами, это невысокая арендная плата и стесненные финансы. Если у квартиранта есть возможность снять другую квартиру за те же деньги, то морока с переездом его напряжет меньше, чем ожидание следующего неожиданного посещения хозяина.

И не важно, делал это хозяин с целью контроля или по глупости, осадок уже остался и недоверие рассеять будет очень непросто.Но назад к ситуации. Если сроки оплаты прошли, квартиранты так и не заплатили, на телефонные звонки не отвечают, тем более у вас нет залога или оплаты последнего месяца, то надо действовать.

Хозяин квартиры может приехать, настойчиво позвонить еще раз по всем имеющимся у него номерам телефонов, настойчиво позвонить в дверь и, если ему так никто и не ответит, открыть дверь своим ключом. Дальше, чтобы убедиться, что квартиранты не выехали, достаточно двух секунд и беглого взгляда. Унижаться, обшаривая шкафы, не придется.

Если квартира пуста, то, что поделаешь, надо пробовать расторгнуть договор в одностороннем порядке, обосновывая это съездом квартирантов по-английски. Но такая ситуация, повторю еще раз, возможно только тогда, когда у вас нет залога и когда квартиранты уже оставили вам долги. В 100% случаях люди, когда им нечем платить, в начале потянут время, обещая, что деньги вот-вот появятся.

Если такого не было, то квартиранты, скорее всего, просто уехали в отпуск. Увидели вещи, успокоились, оставьте квартирантам строгую записку (хотите внутри квартиры, хотите в дверях), закрывайте дверь и возвращайтесь домой ждать их звонка. Вероятней всего, уже через пару-тройку дней вам перезвонят.

Сразу скажу тем, кто опасается, что хозяев можно будет после такого визита обвинить в пропаже вещей квартирантов. Во-первых, собственник квартиры, как я уже говорила, имеет право заходить в свою квартиру.

Во-вторых, участковый себе не враг и квартиранту надо будет доказать, что у него действительно пропали три куртки замшевые, три камеры импортные, три портсигара золотых отечественных.В моей практике был случай, когда квартиранты бегали от меня, не отвечали на звонки или были недоступны, замок в двери они поменяли с моего ведома, но подвезти мне ключи так ни не удосужились.

Я просто вызвала службу вскрытия замков. Мне вскрыли дверь и врезали новый замок. С моей стороны хватило просто паспорта со штампом о регистрации по этому адресу. Пока мастер работал, я с ним разговорилась.

Он сказал, что если хозяин квартиры прописан по другому адресу, так же подойдет свидетельство о госрегистрации, удостоверяющее право собственности, плюс, конечно, паспорт, удостоверяющий мою личность. Если у него возникают какие-то подозрения в том, что я имею право распоряжаться или находиться в этой квартире, он, не вступая со мной в разборки, просто, уходя, вызовет милицию.

Думаю, механизмы у них отработаны. На всякий случай я попросила больше по этому адресу в ближайшее время не приезжать. Мастер отнесся к моей просьбе с пониманием, тут же перезвонил в диспетчерскую и передал мое пожелание. Конечно, надо понимать, что это не панацея.

Конечно, если квартиранты пойдут на откровенный конфликт и позвонят в другую службу (я позвонила по тому номеру, который нашла на рекламной доске в лифте), то к ним приедут, дверь вскроют, они покажут договор и вопросов не возникнет. Но на открытый конфликт, если до этого сколь-нибудь значимых конфликтов не было, не идут. По крайней мере в 99% случаев. Если вы боитесь обвинений в краже, то узнайте имя и номер телефона мастера, который приезжал к вам на вызов. В случае тотальной катастрофы он послужит вам свидетелем. Дверь вскрыли, пока меняли замок, вы убедились, что квартиранты не съехали, закрыли дверь в присутствии мастера, и, успокоившись хотя-бы отчасти, уехали домой ждать дальнейшего развития событий. Мои квартиранты, кстати, вернувшись поздно вечером домой и поцеловав закрытую дверь, уже на следующее утро удивительно вспомнили мой номер телефона и сами настойчиво меня искали. 🙂

Но лучше вам в подобные ситуации не попадать.

Источник: https://hyek.livejournal.com/5752.html

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Квартиранты оставили вещи

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры.

Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату.

Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости.

Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах.

Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора.

Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.

Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе.

Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент.

Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О.

, паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству».

Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.

По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери.

Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье.

О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Источник: https://www.irk.ru/news/blogs/kalininnik/994/

ЖурналЗаконов
Добавить комментарий