Можно ли отменить договор мены квартиры

Можно ли оспорить договор мены квартиры?

Можно ли отменить договор мены квартиры

Статья 567 Гражданского кодекса РФ подразумевает, что договор мены — это отдельная категория передачи собственности, предусматривающая обмен имуществом между сторонами.

Однако, регламентируется такая сделка общими правилами по аналогии с куплей-продажей. Законодательство предусматривает варианты оспорить договор мены при наличии оснований.

Соответственно, для рассмотрения ситуации обращаются к главам 30 и 31 ГК РФ.

Основания для признания договора мены недействительным

Обмен имуществом допускается оспорить на следующих основаниях:

  • отсутствие свободы волеизъявления — принуждение, недееспособность;
  • недостоверность предоставленных сведений, расхождения между устной договоренностью и документальной;
  • отсутствие права на заключение сделки — несовершеннолетний возраст, отсутствие полномочий передавать собственность третьим лицам;
  • мнимость сделки — фактическое расхождение между ее условиями и реальными действиями.

Последний вариант оспаривается по статье 170 ГК РФ.

Для обеспечения основания следует предоставить документальные доказательства. Рекомендуется обратиться к юристу, который рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке и укажет те аспекты, на которые следует обратить внимание.

На квартиру

Основания, по которым допускается оспорить договор мены квартиры, опираются на соответствии действий сторон законодательной базе. Общие положения обжалования подразумевают следующие варианты:

  • признание письменного соглашения незаконным, если в его составлении допущены ошибки или не соблюдена нотариальная форма документа;
  • сделка мнимая, притворная или противоречит правовым нормам;
  • одна из сторон не могла принимать решения в силу временной или постоянной недееспособности;
  • введение в заблуждение или наличие угрозы;
  • наличие злонамеренного соглашения — представитель одной из сторон осознанно в ущерб собственнику заключает невыгодную сделку.

На долю в квартире

Договор мены долевой собственности в квартире допускается оспорить по тем же критериям. Гражданский кодекс не разделяет отдельные основания для каждого типа сделок:

  • согласованное несоблюдение условий письменной договоренности — это мнимая сделка, недействительна;
  • попытка прикрыть заключенным соглашением другую форму передачи собственности — притворная сделка, недействительна;
  • давление на одну из сторон, угрозы, шантаж — юридическая сила соглашения ничтожна.

То есть на практике договор мены и любую сделку с передачей собственности допускается оспорить на основании неправомерности совершаемых действий. Найти таковые поможет квалифицированный юрист, обратиться к которому можно на нашем сайте.

Как оспорить?

Оспорить договор мены квартиры допускается через суд. Для подачи иска следует обратить внимание на определенные аспекты:

  • наличие правомерных оснований;
  • сбор требуемых документов;
  • соблюдение порядка обжалования;
  • соблюдаются сроки подачи искового заявления.

При принятии решения об обжаловании должно учитывать, что при положительном рассмотрении дела вся собственность, полученная в результате договоренности, подлежит возврату.

О последствиях недействительности сделки читайте тут:

Кто может подать исковое заявление?

Исковое заявление в суд на то, чтобы оспорить договор мены, подается заинтересованным лицом:

  • одна из сторон соглашения, если обнаружился обман в сделке, угрозы или иные обстоятельства;
  • третья сторона, если в передаче собственности нарушены ее права;
  • кредиторы, если сделка оформляется при наличии долговых обязательств.

В исковом заявлении указывается, на каком основании указанное лицо собирается оспорить заключенное соглашение.

Скачать образец искового заявления в суд для признания договора мены квартиры недействительным

Порядок действий через суд

Порядок действий того, чтобы оспорить договор мены, заключается в следующих этапах:

  • консультирование с юристом, определение основания для обжалования;
  • сбор доказательств, документов, свидетельских показаний, подтверждающих недействительность сделки;
  • подача искового заявления с собранными документами;
  • рассмотрение дела в суде, при необходимости — предоставление дополнительных сведений.

Оспорить договор мены квартиры через суд можно только при наличии фактов нарушения правомерности заключенной договоренности. Неубедительные доводы не будут приняты во внимание, а потому помощь юриста при сборе документации будет крайне полезной. Нужно учитывать, что ответчик не станет пренебрегать возможностями защитить юридическую силу выгодного для себя документа.

Срок

Вопрос, в течение какого срока договор мены квартиры может быть оспорен, решается на основании общих положений. Допускается подать исковое заявление в течение трех лет с момента появления оснований признания ее незаконной.

При ходатайстве заявителя, суд рассмотрит продление срока исковой давности. Однако, для этого обязательно наличие уважительных причин. Для рассмотрения ситуации с восстановлением срока исковой давности следует проконсультироваться с юристом. Задайте вопрос у нас на сайте, это бесплатно. 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (11 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/mozhno-li-osporit-dogovor-meny-kvartiry.html

Признание недействительным договора мены

Можно ли отменить договор мены квартиры
Устная консультация 1000р. — 30 мин. Оставить заявку

Необходимость признания договора мены недействительным может возникнуть во многих ситуациях. Зачастую такая необходимость возникает из-за неграмотных или умышленно противоправных действий другой стороны.

В такой ситуации контрагенту ничего не остается, как в судебном или не судебном порядке защищать свои нарушенные права или те приобретения, которые должны были ему достаться в результате правомерной сделки.

Другой случай, когда требуется признание договора недействительным, – нарушение прав третьих лиц, в частности родственников. В этом случае последние также вынуждены отстаивать свои интересы.

Оказать помощь в этом непростом деле могут наши специалисты. Их знания и опыт позволяют вступать в процесс практически на любой стадии и добиваться успешного результата. Наши специалисты никогда не оставят вас наедине с проблемой, какой бы сложной она ни была.

Чем мы можем помочь в признании недействительным договора мены

Когда граждане сталкиваются с необходимостью решения правового вопроса в судебном порядке, у них неизбежно возникает ряд трудностей, которые заключаются в отсутствии знаний и навыков отстаивания своих интересов в суде. Далеко не каждый человек знает положения закона, процессуальные правила, умеет составлять исковые заявления, заявлять отводы и ходатайства.

Поэтому всю эту хлопотную волокиту готовы взять на себя наши специалисты. Они предлагают своим клиентам следующие услуги (набор в каждой конкретной ситуации может быть различен):

  • Юридическая консультация, задача которой – совместно с клиентом изучить возникшую ситуацию, разъяснить нормы права, которые подлежат применению либо могут быть применены при определенных условиях в его ситуации.
  • Помощь в выборе дальнейшего пути действий, а их может быть несколько и каждый имеет свои преимущества и недостатки.
  • Помощь в сборе документов, которые требуются для расторжения договора.
  • Проведение переговоров с другой стороной договора в целях поиска оптимального варианта решения проблемы (очень часто контрагент может чего-то не знать или добросовестно заблуждаться). А после проведения консультации с ним многие вопросы можно решить мирно.
  • Помощь в подготовке искового заявления.
  • Содействие в сборе доказательств.
  • Содействие в привлечении свидетелей на стороне клиента.
  • Представительство в судебном процессе на всех его стадиях.
  • Наблюдение и контроль над исполнением судебного решения.
  • Другая необходимая правовая помощь.

Оказывая услуги, наши специалисты всегда детально и подробно разъясняют не только нормы закона, но и смысл, а также последствия тех или иных шагов. Кроме того, гражданам, столкнувшимся с необходимостью признать недействительным договор, будет весьма полезная следующая информация.

Общие условия признания недействительным договора мены

Договор мены является одной из многочисленных сделок, на которые распространяются общие требования гражданского законодательства, касающиеся оспоримых и ничтожных сделок. Так, одним из принципов заключения сделки является свобода волеизъявления. Однако этот принцип на практике может нарушаться.

Человека могут заставить путем угроз или применения насилия подписать злосчастный договор. Человека можно обмануть, то есть обещать реально одно, а, на самом деле, в договоре записать другое. Наконец, можно воспользоваться таким состоянием человека, когда он не может отдавать отчет в своих действиях.

Если в последующем подобные действия будут доказаны, то это безусловные основания для признания договора недействительным.

Не исключено, что сделку может заключить лицо, которое не имело права совершать ее.

К таковым закон относит малолетних (не достигших 14 лет), несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18), заключивших сделку без согласия законных представителей, недееспособных (обычно люди, страдающие психическими заболеваниями), лиц, которые не имеют права распоряжаться имуществом (например, поверенный, если к моменту сделки его доверитель умер).

Некоторые договоры мены могут выглядеть безупречно на первый взгляд, однако, фактически прикрывают другие сделки. Может возникнуть такая ситуация, когда сделка заключается без намерения достичь правовых последствий этой сделки. Цели подобного притворства могут быть разные и часто направлены на сокрытие противоправных действий или уклонения от уплаты налогов.

Если заинтересованной стороной будет доказано, что таковые факты имелись, то суд признает такую сделку недействительной.

Частные условия признания недействительным договора мены

Любой договор должен соответствовать закону. То же касается договора мены. По своему содержанию договор мены очень близок к более распространенному договору купли-продажи.

С той лишь разницей, что при заключении договора мены каждая из сторон является одновременно покупателем и продавцом. Следовательно, к договору мены могут применяться правила купли-продажи.

То же касается и признания договора мены недействительным.

Стоит отметить, что любой договор признается недействительным, если в нем не обозначены все его существенные условия. К таким условиям применительно к договору мены относится указание только его предмета.

Так, если речь о движимом имуществе, то в договоре должно быть указано его наименование и количество.

Если речь идет об одной определенной вещи (автомобиле и прочих подобных вещах), то она должна быть определена признаками, позволяющими точно определить, что предметом договора является именно эта вещь.

Если в договоре речь идет о недвижимости, то для обозначения предмета должны быть указаны местонахождение здания (строения), его площадь, кадастровый номер объекта.

Если при прочтении договора непонятно, по поводу чего стороны заключили сделку, то такой договор признается недействительным.

К имуществу, которое выступает предметом договора, предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых контрагент имеет право требовать расторжения договора и взыскания убытков.

К таким требованиям относятся условия о качестве вещи, а также наличие у имущества обременений. Так, если предметом договора выступает товар, то он должен быть надлежащего качества, которое может быть определено договором, и ни в коем случае быть не хуже, чем закрепленный ГОСТами минимальный предел.

Если это условие нарушается, то вторая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То же касается случаев, когда передается имущество, на которое предъявляют права третьи лица, либо которое является предметом залога, либо обременено другими способами. Во всех этих случаях продавец обязан уведомить о наличии подобных обстоятельств. Если же он этого не сделает, то у контрагента возникает возможность расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Также законодательство устанавливает определенные требования к процедуре заключения договора мены, которые должны быть соблюдены. Речь идет о форме сделки. Она должна быть оформлена в письменном виде. Если по своему характеру сделка требует нотариального удостоверения, то без наличия визы нотариуса она будет недействительной.

К ряду договоров применяется требование о совершении процедуры государственной регистрации сделки. Обычно это касается объектов недвижимости. Подобные требования могут предъявляться и к другому имуществу (долям в уставном капитале, акциям, облигациям и другим ценным бумагам).

Порядок и последствия признания недействительным договора мены

Признать недействительным договор мены может только суд. Для этого стороне или иному заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением.

Особенности работы судебных органов нашей страны таковы, что стороне придется доказывать все те обстоятельства, на которые она ссылается. Причем доказывать убедительно и подкреплять это показаниями свидетелей, письменными доказательствами, документами, заключениями экспертов.

Грамотно оформить доказательство очень сложно, а все доказательства, вызывающие сомнения, могут быть не приняты судом даже во внимание.

Поэтому, чтобы собрать и надлежаще оформить все подтверждения доводов истца, необходима качественная юридическая помощь, которую готовы оказать наши специалисты.

Еще одним препятствием, с которым придется столкнуться истцу, является довольно жесткая позиция ответчика, который не будет сидеть сложа руки, а также будет пытаться защитить свои интересы.

А потому не стоит удивляться, если он также обратится за юридической помощью или подберет такие доводы и доказательства, которые для истца могут стать большим сюрпризом.

В таких ситуациях правовая поддержка просто необходима. В противном же случае нет смысла обращаться в суд, так как в самостоятельном противостоянии с опытным юристом шансы истца невелики.

Кроме того, обращаясь в суд, истец должен знать и о возможных последствиях, если договор будет признан судом недействительным. Согласно закону, если договор признается недействительным, то он не может повлечь за собой никаких правовых последствий.

Однако часто бывает так, что стороны уже частично или полностью выполнили условия договора. В этих случаях применяется правило о реституции. То есть будет проведено восстановление первоначального состояния, которое было до вступления в сделку.

А потому сторонам придется вернуть друг другу все то, что было передано по договору. Правда, здесь есть одно исключение. Если одна из сторон (а может быть, и обе) совершала противоправные действия, то речь может идти не о возвращении имущества, а о его конфискации.

В этих случаях также возможно и вмешательство правоохранительных органов.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/priznanie-obmena-zhilymi-pomeshcheniyami-nedeystvitelnym/

Признание договора мены квартиры недействительным

Можно ли отменить договор мены квартиры

Недействительность договора дарения это одно из оснований, по которым данное соглашение можно аннулировать.

В результате прекращения действия дарственной, подаренное имущество возвращается к бывшему владельцу (при условии, что оно сохранено).

Признать сделку ничтожной можно только в процессе судебного разбирательства.

А для этого необходимо будет составить исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец документа можно скачать на сайте Суд. Исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным имеет стандартную форму судебного заявления.

Заполнить его можно используя выложенный на сайте шаблон.

Фактически написать исковое заявление об отмене договора дарения используя образец может каждый человек, даже не обладая специальными знаниями (без юридического образования).

Однако свои требования и ходатайства придется обосновывать в суде.

Наличие пустых бланков и даже написанный иск не гарантирует победу в суде.

Ведь ответчик в свою очередь, скорее всего, будет стараться сохранить уже полученный подарок в своей собственности.

Примеры из судебной практики показывают, что отменить действие подобной сделки очень и очень сложно.

Признание недействительным договора дарения квартиры практика

Суду необходимо будет представить неоспоримые доказательства того, что сделка была оформлена с нарушениями законодательства нашей страны.

И только опыт квалифицированного адвоката может стать единственным выходом из сложившейся ситуации. Гуру можно оставить заявку на бесплатную консультацию практикующего семейное и имущественное право специалиста.

В исковом заявлении необходимо будет не просто указать основания для отмены дарственной, но и обосновать свои требования нормами законодательства.

Что это может быть: Истцу придется тщательно изучить Гражданский Кодекс, уделив особое внимание статьям 168-169-170-171-172-175-176-177-178-179-572-574.

Более подробно данный вопрос рассматривался в статье про основания для отмены дарственной.

Кроме того, круглосуточная помощь юриста доступна пользователям портала Суд. Дарственную возможно оспорить, подав исковое заявление в судебные органы: Какой пример оспоримой сделки можно привести для более наглядного примера.

Нельзя дарить дорогостоящие вещи (стоимостью более трех тысяч рублей) следующим категориям людей, находящимся при выполнении своих должностных обязанностей: Прежде чем подавать заявление в суд, внимательно изучите необходимые нормы законодательства.

Особое внимание необходимо уделить срокам исковой давности и подсудности некоторых имущественных споров.

По любому вопросу можно обратиться за бесплатной юридической консультацией на сайте Суд. Ничтожность дарственной определяется следующими ситуациями: Обязательного нотариального заверения дарственной не предусмотрено, но после подписи нотариуса соглашение тяжелее оспорить.

В первую очередь необходимо собрать все необходимые доказательства и написать исковое заявление в суд.

Предварительно еще необходимо выбрать нужную вам судебную инстанцию по подведомственности и подсудности.

Например, отмена дарственной между дедушкой и внуками производится в судах общей юрисдикции.

А вот судиться с организациями придется уже в арбитражном суде.

Признания дарственной недействительной можно в полном объеме или частично.

Государственная пошлина будет рассчитываться, как и по другим имущественным искам – в зависимости от оценки передариваемого имущества и цены иска.

Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по ничтожным сделкам, равняется трем годам.

Отсчет пойдет с момента заключения договора дарения.

Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по оспоримым сделкам, составляет один год.

Отсчет пойдет с момента, когда на дарителя прекратиться негативное воздействие одариваемого.

Для сторонних граждан отсчет срока пойдет с момента наступления осведомленности о том, что их права были нарушены.

Продлить исковую давность можно на общих основаниях, доказав, что причина пропуска была уважительной.

Максимальное время на признание дарственной недействительной составляет десять лет.

Признать пункт договора недействительным

А вот судиться с организациями придется уже в арбитражном суде.

Признания дарственной недействительной можно в полном объеме или частично.

Государственная пошлина будет рассчитываться, как и по другим имущественным искам – в зависимости от оценки передариваемого имущества и цены иска.

Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по ничтожным сделкам, равняется трем годам.

Отсчет пойдет с момента заключения договора дарения.

Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по оспоримым сделкам, составляет один год.

Отсчет пойдет с момента, когда на дарителя прекратиться негативное воздействие одариваемого.

Для сторонних граждан отсчет срока пойдет с момента наступления осведомленности о том, что их права были нарушены.

Продлить исковую давность можно на общих основаниях, доказав, что причина пропуска была уважительной.

Максимальное время на признание дарственной недействительной составляет десять лет.

Признание договора найма жилого помещения недействительным

Признание договора недействительным необходимо производить в судебном порядке, для чего нужно подготовить исковое заявление о признании договора недействительным.

При подготовке иска нужно знать, что бывают оспоримые сделки, а есть ничтожные сделки.

Оспоримые сделки признаются таковыми судом, а ничтожные сделки считаются неимеющими юридической силы с момента их заключения.

Однако и ничтожность сделки часто необходимо подтвердить в судебном порядке.

Вот кратко такие общие условия признания договора недействительным.

1) признание договора купли-продажи недействительным (чаще по основанию заблуждения, слабоумия и др.

); 2) признание договора дарения недействительным (чаще в результате притворности сделки или слабоумия); 3) признание кредитного договора недействительным (основания могут быть разными); 4) признание недействительным договора аренды (чаще это нужно для юридических лиц); 5) признание брачного договора недействительным (это часто бывает, когда супруги делят имущество); 6) признание договора приватизации недействительным (это уже старая категория дел, когда такие требования заявляют те, кто был лишён права на участие в приватизации); 7) признание договора страхования недействительным (страховые компании обращаются с такими исками, если были какие-либо афёры со стороны страховых агентов, что часто бывает); 8) признание договора поручительства недействительным (причины и основания могут быть разными); 9) признание договора займа недействительным (тоже разные основания); 10) признание договора залога недействительным (разные основания); 11) признание договора найма недействительным (если договор был кабальным и другие причины); 12) признание договора социального найма недействительным (с таким иском чаще обращается прокуратура в интересах города, а также жилищные органы, например, если человек не приобрёл права проживания, к примеру, не вселился); 13) признание договора мены недействительным (такие же основания как по договору купли-продажи); 14) признание договора ипотеки недействительным (разные основания, но чаще в силу слабоумия, недееспособности, но категория исков сложная); 15) признание недействительным договора уступки или признание договора цессии недействительным (могут быть разные основания, но чаще это споры между юридическими лицами); 16) признание договора подряда недействительным (споры между организациями в арбитражных судах); 17) признание договора ренты недействительным (лучше по таким делам расторгать договор ренты с пожизненным содержанием по причине нарушения существенных условий договора, но ситуации могут быть разные).

Расторжение договора купли-продажи, расторжение договора дарения квартиры, расторжение сделки с квартирой Как-правило, сделки купли-продажи, дарения, мены квартир обжалуются в судебном порядке при нарушении законодательных требований (договор купли-продажи, мены, дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре), а также в случаях мошенничества и нарушения свободы воли собственника, включая совершение сделки лицом, не способным отвечать за свои действия, а также в результате обмана, введения в заблуждение и в результате заключения сделки на кабальных условиях.

Оспорить данную сделку возможно путем подачи иска лицом, которого ввели в заблуждение при осуществлении сделки, включая введение в заблуждение о состоянии квартиры и возможности ее использования в качестве жилого помещения, а также введение в заблуждение в отношении вида сделки.

Вы не сможете оспорить сделку в случае, если у Вас изменились цели и намерения в отношении квартиры (например, вы купили квартиру в качестве подарка на свадьбу детей, которая впоследствии расстроилась, в данном случае Вы не сможете обжаловать сделку и вернуть деньги).

Оспорить данные сделки можно руководствуясь статьей 170 ГК РФ, т.е. Это означает, что если сделка мены была оформлена только на бумаге, а в действительности обмена квартир не произошло, то указанный факт мнимости сделки может служить основанием для ее оспаривания в суде.

Оспорить данную сделку можно на основании факта прикрытия данной сделки других сделок по квартире.

Например, при наличии договора завещания на квартиру пожилые люди дополнительно оформляют договор дарения на квартиру, при этом продолжая проживание в указанной квартире.

Любая заинтересованная сторона может оспорить сделку дарения в судебном порядке и признать договор дарения квартиры недействительным.

Договоры купли-продажи, дарения, мены квартир могут быть признаны недействительными, если при совершении сделки лицо было введено в заблуждение, имеющее существенное значение.

Указанное основание для оспаривания сделок предусмотрено статьей 178 ГК РФ.

Недействительность сделки дарения или совершения сделки с конкретным лицом под воздействием насилия и угрозы можно доказать, руководствуясь статьей 179 ГК РФ.

Также одним из оснований признания сделки купли-продажи квартир является умышленный сговор представителя одной стороны по сделке с другой стороной, повлекший за собой ущемление интересов одной из сторон.

В наши дни привлечение представителя для осуществления сделки является очень распраненным.

Часто представитель одной из сторон вступает в сговор с другой стороной, что влечет за собой утаивание от Вас важной информации и наносит вред Вашим интересам.

В настоящее время не редкими бывают случаи заключения сделок на кабальных условиях.

Признание недействительным договора купли продажи

К примеру, Вы, испытывая острую нужду в деньгах, решаете срочно продать квартиру.

Покупатель предлагает Вам осуществить срочную сделку с выплатой суммы, необходимой Вам, но которая меньше рыночной стоимости квартиры.

Вы, остро нуждаясь в деньгах, заключаете данную сделку на невыгодных условиях и продаете квартиру за заниженную сумму.

Указанные сделки возможно оспорить в судебном порядке, доказав, что покупатель воспользовался Вашей тяжелой ситуацией и навязал свою цену на квартиру, в результате чего Вы заключили сделку на невыгодных условиях.

Основания для оспаривания сделок могут быть совершенно различными, например в результате обмана или наличия тяжелой жизненной ситуации и обстоятельств.

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания сделок купли-продажи, мены и дарения, в действительности основания для оспаривания являются едиными для всех типов договоров, т.е.

Каждый из видов договоров может быть расторгнут по любому основанию .

Дела о признании договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры недействительными рассматриваются районными судами.

Лицо, права которого были ущемлены, либо его представитель подают иск в суд в зависимости от территориальной принадлежности.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании сделок с недвижимостью.

К примеру, Вы, испытывая острую нужду в деньгах, решаете срочно продать квартиру.

Покупатель предлагает Вам осуществить срочную сделку с выплатой суммы, необходимой Вам, но которая меньше рыночной стоимости квартиры.

Вы, остро нуждаясь в деньгах, заключаете данную сделку на невыгодных условиях и продаете квартиру за заниженную сумму.

Указанные сделки возможно оспорить в судебном порядке, доказав, что покупатель воспользовался Вашей тяжелой ситуацией и навязал свою цену на квартиру, в результате чего Вы заключили сделку на невыгодных условиях.

Основания для оспаривания сделок могут быть совершенно различными, например в результате обмана или наличия тяжелой жизненной ситуации и обстоятельств.

Выше представлены лишь отдельные случаи оспаривания сделок купли-продажи, мены и дарения, в действительности основания для оспаривания являются едиными для всех типов договоров, т.е.

Каждый из видов договоров может быть расторгнут по любому основанию .

Дела о признании договоров купли-продажи, мены, дарения квартиры недействительными рассматриваются районными судами.

Лицо, права которого были ущемлены, либо его представитель подают иск в суд в зависимости от территориальной принадлежности.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы помочь Вам в определении неопровержимого доказательства нарушения Ваших прав и формирования доказательственной базы при оспаривании сделок с недвижимостью.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/priznanie-dogovora-meny-kvartiry-nedeystvitelnym

Практика разрешения споров, связанных с договором мены*

Можно ли отменить договор мены квартиры

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1 ст.567 ГК РФ).

Основные признаки договора мены:

— договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества;

— по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление);

— договор мены отличается характером встречного предоставления (стороны договора мены один товар обменивают на другой)

— по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товара переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).

Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любым лиц, признаваемых субъектами гражданских прав: граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне обмениваемого товара.

Договор мены считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора.

Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров.

Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ.

Арбитражным судом Свердловской области рассмотрено дело по иску ОАО к МУП о взыскании задолженности в сумме 465587руб.41коп. за поставленную продукцию по договору мены, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 62164руб.54коп.

В соответствии с договором № 5 от 19.01.98г., заключенного между сторонами последние обмениваются товарами без денежной оплаты согласно согласованной спецификации (п.1.1), которая является неотъемлемой частью договора. Цены согласуются на момент отгрузки.

Документ о зачете взаимных требований составляется заинтересованной стороной после выполнения встречной поставки в дневной срок после получения товара и направляется для подписания стороне выполнившей встречную поставку (п.2.2).

Основанием для отгрузки товаров являются заявки, в которых должны быть указаны наименование товара, количество, сроки отгрузки, реквизиты получателя (п.3.2).

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из ст.456 ГК РФ следует, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 настоящего кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Данные условия считаются существенными, при отсутствии которых в силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается незаключенным.

Кроме того, срок исполнения сторонами передать товар покупателю договором не определен. Не установлен этот срок истцом и в порядке ст.314 ГК РФ.

Согласно ст.465 ГК РФ количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором в соответствующих единицах или в денежном выражении. Спорный договор мены не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, а поэтому договор следует считать незаключенным.

Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется также в соответствии с нормами о договоре купли-продажи.

Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.

В равной степени к договорам мены применимы и правила о государственной регистрации договора купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества.

Гражданский кодекс устанавливает ряд специальных правил о мене, отражающих особенности содержания и исполнения этого договора :

1.

В случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами. Расходы же на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п.1 ст.568 ГК РФ).

Арбитражным судом Свердловской области рассмотрено дело по иску ОАО к ЗАО о взыскании 4826руб. — разницы в стоимости продукции, взаимно поставленной по договору мены.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что в соответствии с договором мены № А41-Е от 08.04.98г., заключенным между сторонами, истец обязался передать ответчику провод марки ПАЛ 2,5 и ПАЛ 4,0 в количестве 5км на общую сумму 25185руб.00коп. в обмен на проволоку ГОСТ 3282 в количестве 5 тонн на ту же сумму, которую обязался передать ответчик.

Источник: http://ekaterinburg.arbitr.ru/files/userfiles/CT/pr2.htm

Договор мены жилых помещений

Можно ли отменить договор мены квартиры

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

Положения о мене установлены гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным.

Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней.

После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Существенные условия договора мены квартиры

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон.
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Форма договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

  • если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
  • если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Предварительный договор мены квартиры

Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены.

На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт.

Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.

Пример

Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры.

По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи.

Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.

К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами.

Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.).

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому.

После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Заключение

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия. После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

Договор мены с доплатой

Я планирую обменять свою квартиру на другую, но стоимость моей квартиры несколько меньше обмениваемой. Можно ли установить в договоре мены условие о денежной доплате с моей стороны?

Ответ

Такое условие возможно установить в договоре мены, но с уточнением порядка передачи денежных средств и ее срок. Желательно передачу денежных средств зафиксировать распиской во избежание различных спорных ситуаций.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/dogovor-meny/

ЖурналЗаконов
Добавить комментарий