Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Отчет застройщика долевого строительства — дома ,сроки сдачи, в 2018 году

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 со стороны законодательства обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства.

Так, к одной из форм контроля и относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

В обязанности застройщика входит ежеквартальный отчет по деятельности, которая заключается в привлечении денежных средств инвесторов на выполнение строительства жилых домов.

К основным законодательным нормам, которые регулируют порядок и сроки предоставления отчетности застройщиком относятся:

Постановление Правительства

В Постановлении Правительства от 27.10.2005г. установлены:

  • порядок предоставления отчета застройщиком долевого строительства;
  • форма и содержание такой отчетности, которая прежде всего должна предоставлять информацию о привлеченных средствах, полученных от участников долевого строительства и переданных на строительство жилых домов.

Отчет застройщика долевого строительства

Именно поэтому застройщик обязан предоставить отчет о данной деятельности.

Заполнить данному лицу необходимо четыре формы, которые закреплены в приложениях и утверждены вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Правила предоставления в уполномоченные органы отчетности указывают, что документ должен содержать 4 формы:

  1. Данные о деятельности, направленной на привлечение средств инвесторов для строительства жилых домов.
  2. Информация о строящемся застройщиком многоквартирном жилом доме, с использованием денежных средств инвесторов.
  3. Данные о использованных средствах, которые были предоставлены инвесторами долевого строительства.
  4. Нормативная оценка финансовой устойчивости касательно деятельности застройщика.

Стоит отметить, что по форме, которая предусматривает предоставление информации о жилом доме, подлежащий строительству, необходимо указать каждый в отдельности строящийся объект, а в форме «сведения по использованных денежных средствах» всю информацию необходимо предоставить в обобщенном виде по всем объектам строительства.

Необходимо каждый квартал предоставлять бухгалтерскую отчетность.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные справки:

  • при расторжении договора необходимо предоставить справку с указанием причины такого юридического факта;
  • при невыполнении прописанных в договоре обязательств необходима справка с обоснованием причин такого ненадлежащего исполнения;
  • при выявлении дополнительных расходов необходима справка, где будет предоставлена информация о направлении расходов денег, ссылаясь на проектную документацию, которая предусматривала расход средств на такую операцию.

Если же на протяжении квартала действовал только один договор долевого участия или же у застройщика имеются неисполненные обязательства, предоставлять отчет необходимо в полном объеме.

Какие сведения содержит?

В отчете застройщика долевого строительства дома должны содержаться 4 формы, перечень которых закреплен Постановлением Правительства №645.

Здесь можно скачать инструкцию по заполнению отчета застройщика долевого строительства.

О застройщике

По форме №1 необходимо предоставить основную информацию касательно самого застройщика и сведения о нем:

  • полное наименование фирмы;
  • сокращенное название застройщика;
  • юридический адрес;
  • ИНН налогоплательщика;
  • информация о наличии лицензии на ведение строительной деятельности, с указанием ее номера, даты выдачи и срока действия, а также наименование органа, которые выдал лицензию.

О строящемся объекте

Вторая форма, которую необходимо отразить в отчете – это сведения об объекте, который подлежит строительству:

  • предназначение объекта строительства, количество этажей;
  • адрес строительства;
  • данные о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, который отведен для строительства с указанием регистрационного номера и даты проведенной регистрации;
  • наличие разрешения на строительство;
  • сведения о проектной декларации с указанием места и даты публикации или размещения такого документа;
  • данные о количестве заключенных сделок по долевому строительству;
  • предоставление информации о количестве привлеченных денежных средств от инвесторов;
  • если же средства инвесторов использованы не в полном объеме, достаточно указать точную сумму, полученную от инвесторов;
  • срок, в течение которого инвесторы смогут получить объект строительства;
  • информация о наличии разрешения на введения объекта постройки в эксплуатацию, с указанием даты и номера такого разрешения, а также уполномоченного органа, который выдал этот документ;
  • сведения о количестве выполненных сделок;
  • информация о не выполненных сделках.

В разделе «Сведения о многоквартирном доме» указывается информация о полученном разрешении на строительство.

Необходимо также указать дату, когда разрешение было передано в государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Что касается предоставления информации об исполненных договорах, то данные сведения формируются на основании бухгалтерской отчётности застройщика.

Здесь можно скачать образец отчета застройщика долевого строительства.

Об использовании средств дольщиков

В форме по использованию средств инвесторов указывается:

  • средства, которые были получены от инвесторов на начало отчетного периода;
  • сумма средств, которая была получена от инвесторов за отчетный период;
  • общая сумма первых двух показателей;
  • сумма средств, которая была направлена на закупку строительных материалов;
  • сумма, потраченная на оплату работы подрядчиков;
  • сумма средств, которая подлежала возврату при расторжении сделки;
  • другие расходы;
  • сумма, потраченная за отчетный период;
  • остаток привлеченных средств на конец отчетного периода.

О финансовой устойчивости

Форма «финансовая устойчивость» включает:

  • норматив обеспеченности обязательств: зависит от цены активов застройщика, и суммы возложенных обязательств перед дольщиками;
  • норматив целевого использования средств: в эту категорию входят активы и пассивы, которые не имеют отношения к долевому строительству;
  • норматив безубыточности: должен отражать показатель прибыли за последние три года по результатам годовых отчётов о прибылях и убытках.

Сроки и способы сдачи

Застройщик должен предоставлять отчётность ежеквартально, если за этот период между ним и инвестором был заключён хотя бы один ДДУ или же перед инвесторами у застройщика остались невыполненные обязательства.

Отчитываться застройщик должен в уполномоченные органы за 30 дней до окончания отчетного квартала.

Данное правило не касается отчётности за 4 квартал. За этот период отчёт необходимо предоставить не позднее, чем за 90 дней до его окончания.

Другие требования:

  • отчёт должен быть пронумерован и сшит;
  • все необходимые в отчётности документы должны быть подписаны руководителем строительной организации, а также ответственным лицом и скреплены печатью.

Ответственность

Застройщик несёт ответственность за предоставление недостоверной информации в отчётности, а также за нарушение установленных сроков её подачи:

  1. При непредоставлении отчетности – административный штраф от 5 до 15 тыс. руб. (п.3 ст.14.28 КоАП РФ).
  2. Если же застройщик опоздал со сдачей документов больше чем на 30 дней, то можно обратиться в арбитражный суд с требованием остановить на определённый срок деятельность.
  3. Если же строительная организация систематически нарушает требования закона, на основании п.7, 8 статьи 23 ФЗ № 214, её могут ликвидировать.

Таким образом, отчётность застройщик формирует на основании привлеченных средств, с детальным отчетом об их расходах и остатках на конец отчетного периода.

На видео об отчетности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/otchet-zastrojshhika-dolevogo-stroitelstva.html

Единая информационная система жилищного строительства

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Печатная версияЭлектронный журнал

С 2018 года заработала единая информационная система жилищного строительства. Застройщик обязан размещать в ней сведения о домах, которые строит.  Впереди еще больше изменений.

Застройщикам больше не нужны миллионные уставные капиталы. Но вступят в силу новые требования к застройщику, его отчетности, расходованию долевых средств и т. д. Такие требования начнут действовать в отношении домов, разрешение на строительство которых компания получит с 1 июля 2018 года.

Те застройщики, которые не будут отвечать этим требованиям, начать новые стройки не смогут.

Обязательная единая информационная система

С 1 января 2018 года заработала Единая информационная система жилищного строительства. Найти ее можно по адресу в интернете: наш.дом.рф (на сайте Минстроя minstroyrf.ru). В ней содержится информация обо всех строящихся жилых домах.

Единая инфорамационная система в интернете

Данные пополняют застройщики, Росреестр, фонд защиты дольщиков и региональные проверяющие. Система будет открыта и общедоступна (п. 1 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ). Там же – единый реестр застройщиков.

Застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе сведения о каждом строящемся доме – те же данные, что и на своем сайте (п. 4 ст. 23.3 Закона № 214-ФЗ). Новая обязанность распространяется на всех, кто получил разрешение на строительство после 31 декабря 2017 года.

Чтобы разместить обязательные сведения, надо войти в личный кабинет единой информационной системы через портал госуслуг или зарегистрироваться как юридическое лицо.

Заполните данные о руководителе и главном бухгалтере, реквизиты компании. Затем переходите в разделы «Проектные декларации», «Объекты», «Документы» и т. д.

Отчетность застройщика

Застройщик должен составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность за I квартал, полугодие и 9 месяцев (ч. 5 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, если разрешение на строительство компания получила после 1 июля 2018 года, данные промежуточного баланса и отчета о финансовых результатах нужно будет публиковать на сайте.

Срок – не позднее пяти календарных дней после отчетного периода. Эти сроки слишком коротки, и они даже меньше тех, что действуют для промежуточной отчетности.

Сейчас для этих целей бухгалтеру отводится 30 дней по окончании отчетного периода (п. 51 ПБУ 4/99). Будем надеяться, что новые нормы Закона № 214-ФЗ будут приведены в соответствие со стандартами бухгалтерского учета и на опубликование промежуточной отчетности застройщикам дадут больше времени.

Годовую бухгалтерскую отчетность застройщика по-прежнему надо будет отдавать на проверку аудиторам. Поэтому опубликовать ее нужно будет вместе с аудиторским заключением в срок не позднее 120 календарных дней после окончания отчетного года (ч. 5 ст. 3 Закона № 214-ФЗ).

Деньги дольщиков

Средства дольщиков застройщик может использовать с расчетного счета только в определенных целях. Однако для объектов, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля, законодатели установили дополнительные статьи расходов трат долевых денег.

С 1 июля начнут действовать дополнительные ограничения. Расходы на услуги банка за операции с деньгами и оплату труда не могут составлять больше 10 процентов от проектной стоимости строительства – пункты 12–15, 18 в таблице (ч. 2 ст. 18 Закона № 214-ФЗ).

Есть ограничение и по величине авансов, которые застройщик платит подрядчикам и проектировщикам. Совокупный размер в целях из пунктов 1–3 и 6 таблицы не должен превышать 30 процентов от проектной стоимости строительства (ч. 4 ст. 18 Закона № 214-ФЗ).

Нарушить данные нормы застройщик вправе только после исполнения обязательств перед всеми дольщиками по строительству многоквартирного дома или другого объекта в пределах одного разрешения (ч. 8 ст. 18 Закона № 214-ФЗ).

Банк для расчетов

Для строек, по которым разрешение на строительство будет получено после 1 июля 2018 года, застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть банковский счет в одном банке. Расчеты между собой они должны проводить только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе использовать только один расчетный счет (ч. 2.3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ).

Таблица. Что застройщик обязан разместить в Единой информационной системе жилищного строительства

1. Разрешение на строительство. 2. Заключение экспертизы проектной документации. 3. Документы, подтверждающие право на земельный участок. 4. Проектную декларацию. 5. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям. 6. Проект договора участия в долевом строительстве.7. Фотографии строящихся домов, которые отражают текущее состояние на этапе строительства.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/92952-chto-menyaetsya-dlya-zastroyshchikov

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 со стороны законодательства обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства.

Так, к одной из форм контроля и относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

В обязанности застройщика входит ежеквартальный отчет по деятельности, которая заключается в привлечении денежных средств инвесторов на выполнение строительства жилых домов.

Законодательство

К основным законодательным нормам, которые регулируют порядок и сроки предоставления отчетности застройщиком относятся:

Правила предоставления

Правила предоставления в уполномоченные органы отчетности указывают, что документ должен содержать 4 формы:

  1. Данные о деятельности, направленной на привлечение средств инвесторов для строительства жилых домов.
  2. Информация о строящемся застройщиком многоквартирном жилом доме, с использованием денежных средств инвесторов.
  3. Данные о использованных средствах, которые были предоставлены инвесторами долевого строительства.
  4. Нормативная оценка финансовой устойчивости касательно деятельности застройщика.

Стоит отметить, что по форме, которая предусматривает предоставление информации о жилом доме, подлежащий строительству, необходимо указать каждый в отдельности строящийся объект, а в форме «сведения по использованных денежных средствах» всю информацию необходимо предоставить в обобщенном виде по всем объектам строительства.

Необходимо каждый квартал предоставлять бухгалтерскую отчетность.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные справки:

  • при расторжении договора необходимо предоставить справку с указанием причины такого юридического факта;
  • при невыполнении прописанных в договоре обязательств необходима справка с обоснованием причин такого ненадлежащего исполнения;
  • при выявлении дополнительных расходов необходима справка, где будет предоставлена информация о направлении расходов денег, ссылаясь на проектную документацию, которая предусматривала расход средств на такую операцию.

Если же на протяжении квартала действовал только один договор долевого участия или же у застройщика имеются неисполненные обязательства, предоставлять отчет необходимо в полном объеме.

Вступать ли в долевое строительство? Читайте здесь.

Новая форма ежеквартальной отчетности застройщика

Законодательством об участии в долевом строительстве на застройщика возложена обязанность ежеквартально представлять в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Такая отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Обязанность по утверждению формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, возложена на Минстрой России. В связи с этим строительное ведомство подготовило соответствующий проект приказа. Его публичное обсуждение завершается 23 мая.

Смотрите так же:  Отчетность через интернет новомосковск

Предлагаемые Минстроем новые форма и порядок предоставления застройщиками отчетности в целом не изменились по сравнению с действующими, которые установлены Постановлением Правительства РФ №645 от 27.10.2005.

В состав отчетности вошли:

Раздел №1: Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной ‎с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №2: Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №3: Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства.

Раздел №4: Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Дополнительно в новой форме застройщик также будет обязан указывать информацию об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам. Соответствующий раздел включен в состав отчетности:

Сведения о графике реализации проекта строительства будут предоставляться застройщиками с нарастающим итогом, в котором количество периодов в графиках определяется исходя из срока реализации проекта. Напомним, что ЖСК, начиная с III квартала 2017 года, уже отчитываются о соблюдении графиков строительства.

Отчетность представляется застройщиком в срок не позднее 30 дней по окончании отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется не позднее 90 дней по окончании IV квартала.

Реализация указанных нововведений возможна после признания утратившим силу указанного Постановления Правительства РФ №645 от 27.10.2005.

В связи с этим Минстрой России разработал соответствующий проект постановления Правительства РФ «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. №645».

Этот проект уже размещен на сайте оценки регулирующего воздействия. Его публичное обсуждение продлится до 4 июня.

Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам» (подготовлен Минстроем России 23.04.2018)

Досье на проект

Источник: https://yokvadro.ru/stati/objazannost-zastrojshhika-predostavlja.html

Обязательный аудит отчетности застройщика с 2016 года

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

          Согласно новой ч. 4 ст.

18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г.

№ 304-ФЗ) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подлежит обязательному аудиту.

 Ранее в Федеральном законесодержалась лишь обязанность застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

  Таким образом, организации застройщики должны пройти  и подтвердить бухгалтерскую отчетность за 2016 год не позднее 31 декабря 2017 года и представить аудиторское заключение в органы государственной статистики.

   При проведении обязательного аудита компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве  учитываются особенности, обусловленные спецификой деятельности: финансовые и юридические вопросы 

При проведении аудиторской проверки необходимо понимать, что деятельность компаний застройщиков отличается следующими моментами:

  1. Трудоемкий механизм ценообразования.
  2. Использование принципа многофакторности при вычислении себестоимости строительных работ.
  3. Сложная и, как правило, многоступенчатая система расчета между сторонами, которые выступают в качестве участников процесса долевого участия в строительстве.
  4. Государственное регулирование деятельности определенное Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При обязательном аудите компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве уделяется особое внимание следующим направлениям:

  1. Анализ и оценка сохранности материальных ценностей путем организации инвентаризационных процедур.
  2. Контроль над правильностью формирования стоимостной оценки материалов в момент их списания на строительные работы.
  3. Контроль над объемами строительно-монтажных работ. Данные мероприятия осуществляются через сопоставление фактических результатов с результатами, которые зафиксированы в актах выполненных работ.
  4. Контроль финансовых показателей в целях выявления перспектив деятельности компании-застройщика на ближайщие 12 месяцев следующих за датой проведения аудита.

Сроки раскрытия результатов аудита застройщиком

 На основании Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Т.е. не позднее 1 мая года следующего за отчетным. Вместе с годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью раскрывается аудиторское заключение.

   При долевом строительстве застройщики представляют аудиторское заключение в надзорный орган (Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 (п. 2, 8, 9)).  Каждый субъект РФ определяет надзорный орган за деятельностью застройщиков.

 В Москве таким органом является Москомстройинвест (постановление правительства Москвы от 26.04.2011 г. № 157-ПП). В  Московской области надзор за застройщиками осуществляет Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

 

     Застройщик обязан предоставить аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за последний год любому обратившемуся лицу (ст. 20 Закона № 214-ФЗ).

    Сведения о результатах аудита вносятся  застройщиками в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ) в течение трех рабочих дней с даты подписания аудиторского заключения.

    Публичные акционерные общества  и непубличные АО с числом акционеров больше 50 при публичном размещении облигаций или иных ценных бумаг обязаны публиковать обязательное аудиторское заключение в интернете на специальном сайте распространителя информации (Интерфакс).

Источник: http://xn----7sbbbsdmnftwg9cim8jpa2c.xn--p1ai/help/article_post/obyazatelnyy-audit-otchetnosti-zastroyshchika-s-2016-goda

Новая специальная отчетность застройщика

Обязанность застройщика предоставлять отчетность

Объем отчетности застройщика при долевом строительстве значительно увеличится. В отчет добавили две новые формы – график реализации проекта и сводную накопительную ведомость. Минстрой обновил формы отчетности и порядок их представления в приказе от 12.10.2018 № 656/пр.

Отчитываться нужно ежеквартально, пока действует хотя бы один договор участия в долевом строительстве или есть неисполненные обязательства по таким договорам. Если застройщик привлекает средства дольщиков через счета эскроу, спецотчетность в стройнадзор он не представляет (п. 4 Порядка представления отчетности).

Отчет можно сдать на бумаге, отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Либо передать в виде электронного документа через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС.

Новый порядок начнет действовать со дня признания утратившим силу постановления Правительства от 27.10.2005 № 645. От этого будет зависеть, как отчитываться за I квартал. Пока постановление № 645 с прежними правилами не отменили. Но нужно быть готовыми отчитаться по новым формам. Читайте о них в статье.

Формы отчетности

Стало

Было

Раздел I. Сведения о застройщике

Форма 1. Титульный лист

Раздел II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

Форма 2. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

Раздел III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

Форма 3. Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств

Раздел IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам

Форма 4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости

Раздел V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства

Из чего состоит спецотчетность

Новый отчет состоит из пяти разделов. К нему надо приложить справки с расшифровками. А также бухгалтерскую отчетность – промежуточную по итогам I–III кварталов и годовую по итогам IV квартала. В налоговую промежуточную бухотчетность сдавать не надо.

Если застройщик вовремя не сдал дом и не передал квартиры дольщикам, надо приложить справку с указанием причин. В отдельной справке нужно показать, на какие цели компания потратила деньги дольщиков. Информация должна быть со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.

Раньше справки требовались, если застройщик расторгал договоры, не исполнял обязательства, тратил деньги на прочие расходы.

Что нового в формах отчетности

В отчете застройщик должен привести сведения о себе и об объектах, которые он строит по договорам долевого участия. Рассмотрим формы подробнее.

Раздел I. Сведения о застройщике

Первый раздел – это данные о компании. Их стало больше. Кроме наименования, адреса и ИНН нужно указать единоличный исполнительный орган, ОГРН, дату госрегистрации компании и местоположение стройки. Если разрешений на строительство несколько, надо указать местоположение каждого строящегося объекта. Информацию о лицензиях из формы убрали.

Раздел II. Сведения о многоквартирном доме

Форма содержит данные нарастающим итогом с квартала, в котором застройщик заключил первый ДДУ, по квартал, в котором передал квартиру последнему дольщику. Если разрешений на строительство несколько, для каждого строящегося дома нужна отдельная форма.

Этот раздел объединяет сведения, которые раньше были в формах 2 и 3 отчета. Сведения теперь требуется отражать более детально. Смотрите в таблице.

Таблица. Как изменились сведения о строящемся объекте

Стало

Было

Право на земельный участок

Нужно привести кадастровый номер участка, вид права. Если участок в аренде – дату и номер договора аренды и срок его действия (п. 3 разд. II)

Достаточно было привести только регистрационный номер и дату регистрации права собственности или права аренды

Разрешение на строительство

Нужно указать еще и первоначальный срок действия разрешения, дату внесения изменений и их описание, информацию о продлении и новом сроке действия разрешения (п. 4 разд. II)

Требовалось указать только номер, дату выдачи и кто выдал

Общее количество самостоятельных частей объекта

Надо отдельно указать не только общее число отдельных частей здания, но еще и количество жилых и нежилых помещений и количество машино-мест (п. 5 разд. II)

Требовалось указать только общее количество самостоятельных частей здания

Сведения о проектной декларации

Теперь вместо информации о публикации нужно показать первоначальную проектную стоимость строительства по декларации, изменение стоимости и проектную стоимость на конец отчетного квартала (п. 6–8 разд. II)

Приводили только информацию о публикации

Фактические расходы

Кроме общей суммы расходов нужно привести общую фактическую стоимость строительства, размер выданных поставщикам и подрядчикам авансов, сумму на оплату услуг застройщика или его содержание (п. 9 разд. II)

Приводили общее количество израсходованных средств дольщиков. Отдельно указывали, сколько потратили на стройматериалы, подрядчиков, возврат денег дольщикам и прочие расходы

Кредиты и займы

Кроме разбивки заемных средств на «до первого ДДУ» и «после» надо указать общий размер кредитов и займов, а также отдельно только займы. И кроме того наименование и ИНН банка и заимодавца (п. 10 разд. II)

Показывали только общую сумму заемных средств с разбивкой на две части – сумму, которую получили до заключения ДДУ с первым дольщиком, и после

Информация о ДДУ

Теперь нужно привести еще и количество действующих ДДУ на конец квартала, а также количество квартир и нежилых помещений по этим договорам (п. 12 разд. II)

Надо было показать дату заключения первого ДДУ, количество заключенных и расторгнутых договоров

Срок передачи объектов дольщикам

Нужно указать предполагаемый срок исходя из предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (п. 14 разд. II)

Указывали договорной срок передачи объектов

Сведения по договорам страхования и поручительства

Если есть такие договоры, надо привести наименование, ИНН, адрес страховой организации или банка-поручителя. А также сведения о договоре – дату, номер, срок действия (п. 16, 17 разд. II)

Такую информацию застройщик не приводил

Взносы в компенсационный фонд

Надо указать уплаченные суммы (п. 18 разд. II)

Таких сведений не было

Раздел III. Сведения о нормативах финансовой устойчивости

Чтобы иметь право привлекать деньги дольщиков, застройщик обязан соблюдать нормативы финансовой устойчивости (подп. 1.8 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Они должны соответствовать установленным требованиям.

Раздел IV. Примерный график реализации проекта строительства

Застройщик должен ежеквартально отчитываться об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства (подп. 6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ). Раньше этой формы не было.

Количество кварталов определяется исходя из срока реализации проекта.

График содержит данные о ходе строительства – от подготовительных работ до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры последнему дольщику.

Нужно указать размер средств, фактически оплаченных застройщиком за работы, материалы и услуги, а также выданных авансов. Данные приводят в соотношении с планируемыми показателями из сметы. Плановые показатели при корректировке графика реализации проекта не изменяются.

Степень готовности объекта определяется в процентах ежеквартально. Для этого стоимость фактически выполненных работ по строительству объекта недвижимости нужно разделить на планируемую стоимость строительства по смете и умножить на 100.

Пример. Как заполнить график реализации проекта

В I квартале 2019 года застройщик начал строить дом по ДДУ.

Стоимость строительства по смете, указанная в проектной декларации, – 300 000 000 руб.

Фактические затраты на строительство за I квартал 2019 года составили 25 000 000 руб.

Степень готовности объекта – 8,3 процента (25 000 000 ₽ : 300 000 000 ₽ ×100). Образец 2 ниже.

Раздел V. Сводная накопительная ведомость

Сводная накопительная ведомость – это реестр всех затрат на строительство объекта. Условно их можно разделить на три части.

Затраты на строительство. Сюда входят затраты на подготовку территории, строительно-монтажные работы, благоустройство территории, покупку и аренду земли. А также затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизы, прокладку коммуникаций и их подключение к сетям, развитие и комплексное освоение территорий и т. д.

Затраты застройщика. К ним относятся затраты на уплату основного долга и процентов по целевым кредитам, на регистрацию ДДУ, банковское обслуживание. А также затраты на зарплату работникам, на уплату налогов, страховых взносов, обязательных сборов, взносов в компенсационный фонд и т. д.

Иные текущие расходы. Это затраты на рекламу услуги посредников, сопровождение строительства и т. д.

Всего в сводной ведомости 10 статей, в каждой из которой по несколько пунктов. Нужно привести данные о стоимости строительства по видам работ, об освоенных и оплаченных работах и остатке к оплате. Образец 3 ниже.

Если вовремя не сдать спецотчетность, компанию и директора ждут штрафы.

Источник: https://www.stroychet.ru/article/76958-novaya-spetsialnaya-otchetnost-zastroyshchika

ЖурналЗаконов
Добавить комментарий