Профессия экспертиза и управление недвижимостью

Управляющий недвижимостью

Профессия экспертиза и управление недвижимостью

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника.Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала.

В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами.

В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что  специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

  • федеральная недвижимость; 
  • недвижимость субъектов РФ;
  • муниципальная недвижимость;
  • недвижимость предприятий;
  • отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

  • земельные ресурсы;
  • лесной фонд;
  • жилищная недвижимость;
  • нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

  • операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
  • инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.  

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

  • в аренду;
  • в доверительное управление;
  • в хозяйственное ведение;
  • в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью  осуществляется в трех аспектах:

  • правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
  • экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
  • техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

  • проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
  • комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
  • разработки экономически обоснованного технического задания;
  • проектирования и организации производственных систем;
  • разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
  • разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
  • проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
  • оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

  • организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
  • заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
  • организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
  • осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
  • организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
  • обеспечивает работу инженерно-технических систем;  
  • занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
  • После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
  • управлением инфраструктурой здания; 
  • руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
  • контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте; 
  • ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Плюсы

Постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;

стабильный и высокий доход;

возможность постоянного развития и карьерного роста.

Минусы

Высочайший уровень ответственности;

широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;

возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;

необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.

  • аналитический ум;
  • умение мыслить нестандартно;
  • логическое мышление;
  • внимание к деталям;
  • ответственность;
  • организаторские способности;
  • коммуникабельность;
  • терпение;
  • усидчивость и тщательность.
  • Научно-исследовательские и проектные институты;
  • комитеты государственного имущества и собственности;
  • управления по архитектуре;
  • организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
  • предприятия по экспертизе;
  • строительные организации;
  • риэлторские фирмы;
  • БТИ — бюро технической инвентаризации;
  • инвестиционные фонды;
  • ипотечные банки;
  • организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.

В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня.

Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.

Портрет современного управляющего недвижимостью:

По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов  имеют права категории В.

Интересные факты

Показатели эффективности управления недвижимостью.

Эффективность использования объекта недвижимости зависит от  соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.

Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:

Апл = Кпл + Об + Зо.н.,

где Кпл — коммунальные платежи;

Об — отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;

Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.

Источник: https://www.profguide.io/professions/upravlyaushiy_nedvijimostiu.html

Экспертиза и управление недвижимостью

Профессия экспертиза и управление недвижимостью

На  Факультете строительства и архитектуры ведется подготовка бакалавров по направлению  Строительство 270 800, наименование профиля – Экспертиза и управление недвижимостью (ЭН).

Данный профиль сегодня завоевывает все большую популярность среди строительных профессий.

Наши выпускники     знают  не только основы строительной продукции (архитектурные и конструктивные решения зданий и сооружений, строительно-технические свойства строительных материалов), но и методы диагностики (геологического, технического и экологического состояния) зданий и сооружений.

Бакалавры профиля Экспертиза и управление недвижимостью (ЭУН) умеют правильно организовать проведение тендеров и торгов. Они могут заключать контракты и проводить комплексную экспертизу инвестиционных решений.

 В учебный план профиля Экспертиза и управление недвижимостью (ЭУН)  входят все  общеобразовательные дисциплины направления Строительство:

Гуманитарные, социальные и экономические дисциплины: история, философия, иностранный язык, правоведение (основы законодательства в строительстве), экономика, психология и  педагогика, политология.

Математические, естественнонаучные и общетехнические дисциплины: математика, информатика, инженерная графика, химия, физика, экология, механика (теоретическая механика, техническая механика, механика грунтов), инженерное обеспечение строительства (геодезия, геология), основы архитектуры и строительных конструкций, строительная физика, компьютерное сопровождение профессиональной деятельности, перспектива и тени.

И все-таки обучение студентов профиля ЭУН большей частью направлено на объекты их будущей профессиональной деятельности, среди которых:

  • промышленные, гражданские здания, гидротехнические и природоохранные сооружения
  • строительные материалы, изделия и конструкции
  • системы теплогазоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения промышленных, гражданских зданий и природоохранные объекты
  • объекты недвижимости, земельные участки, городские территории.

Поэтому большое внимание при подготовке бакалавров уделяется вопросам изучения зданий и сооружений, а так же эффективного управления недвижимостью.

К профессиональные дисциплинам профиля относят: безопасность жизнедеятельности, строительные материалы, основы метрологии, стандартизации, сертификации и контроля качества, инженерные системы зданий и сооружений (теплогазоснабжение с основами теплотехники, водоснабжение и водоотведение с основами гидравлики, электроснабжение с основами электротехники), технологические процессы в строительстве, основы организации и управления в строительстве, строительные конструкции, основы технической эксплуатации, ремонта и содержания объектов недвижимости, управление инвестиционными проектами и объектами недвижимости, экспертиза и инспектирование недвижимости, финансово-экономические аспекты недвижимости.

Выпускники направления ЭН могут квалифицированно провести анализ объекта, субъекта, предмета и системы управления, определить бюджет содержания объекта, оптимизировать структуру и функции управляющей организации, определить состав мероприятий по оперативному, тактическому и стратегическому управлению строительством, эксплуатацией, содержанием и развитием объекта недвижимости, оценить эффективность управления.

Бакалавр готовится к следующим видам профессиональной деятельности:

  • изыскательская и проектно-конструкторская
  • производственно-технологическая и производственно-управленческая
  • экспериментально-исследовательская
  • монтажно-наладочная и сервисно-эксплуатационная

Трудоустройство бакалавров профиля Экспертиза и управление недвижимостью (ЭН): проектные и конструкторские организации;научно-исследовательские институты; управления архитектуры;органы юстиции, экспертиза, риэлтерские организации, налоговые инспекции, БТИ, земельный департамент, агентства недвижимости, управления недвижимостью, регистрационные палаты, муниципальные и региональные предприятия ЖКХ, банки и т.д.

Продолжение обучения: Возможно продолжение обучения в магистратуре.

Выпускающая кафедра Строительных конструкций

Адрес: г. Киров, Студенческий проезд, д. 9 (учебный корпус №6)

Телефон: (8332)53-25-00

Читать о направлении обучения Строительство

Читать о профессии Инженер-строитель

Читать о профилях:

Промышленное и гражданское и строительство

Городское строительство и хозяйство

Автомобильные дороги

Вернуться к таблице основных образовательных программ (раздел «Абитуриенту»)

Вернуться к таблице основных образовательных программ (раздел «Наш университет»)

Источник: https://www.vyatsu.ru/abiturientu/priemnaya-komissiya/kak-vyibrat-vuz/stroitel-stvo-profil-ekspertiza-i-upravlenie-nedv.html

Экспертиза и управление недвижимостью: подготовка конкурентоспособных специалистов в современных экономических условиях

Профессия экспертиза и управление недвижимостью

Введение

С переходом России к рыночным отношениям иструктурной перестройке экономики в строительной отрасли произошли колоссальныеизменения, превратившие ее в инвестиционно-строительный комплекс с интенсивнымиспользованием инновационных программ. Экономика страны перестроилась на путьмассового обновления устаревшего производственного аппарата отраслей народногохозяйства, в том числе строительного комплекса, на новой – инновационной основе.

Сегодня инвестиционно-строительный комплекс – этомощнейшая, динамично развивающаяся наукоемкая отрасль экономики страны,качественное обслуживание и развитие которой требует наличиявысококвалифицированных специалистов.

По-прежнему востребованы профессииархитекторов, проектировщиков, конструкторов, инженеров по различным профилям,однако в условиях развития рыночной экономики, института кредитных отношений имаксимального сближения во времени процессов накопления материально-финансовыхресурсов для строительства и их реализации, особая потребность возникла вспециалистах по профессиональному управлению инвестиционно-строительнымипроектами на всех стадиях жизненного цикла, а также экспертах по комплекснойинженерно-технической и экономической оценке объектов недвижимости (Иванкина,Косарева, 2013).

Специфика подготовки специалистоврынка недвижимости

В связи с приходом в Россию международныхстроительных, консалтинговых, управленческих компаний, притоком иностранныхинвестиций, массовым заимствованием зарубежного опыта, на российском рынкепоявились различные понятия, характеризующие направления профессиональнойдеятельности в сфере недвижимости, такие как development (преобразование объекта с целью повышения егокоммерческой ценности и рыночной стоимости), facility management (управление технической эксплуатацией объекта), property management (управление доходностьюобъекта), asset management (управление активами, в томчисле недвижимыми), surveying (системный подход к развитию и управлению недвижимостью) (Асаул,Люлин, 2008).

Решением поставленных проблем удовлетворенияпотребностей рынка труда в специалистах по экспертизе, инспектированию и оценкеинвестиционно-строительных проектов и управлению эксплуатацией объектовнедвижимости послужило открытие специальности «Экспертиза и управлениенедвижимостью».

В международной практике эта профессия носит название«сервейер», что подразумевает реализацию системного подхода к развитию иуправлению недвижимостью (Сервейинг и профессиональный девелопментнедвижимости…, 2010).

Сервейинг включает в себя стратегические, генеральноеи оперативное планирование по функционированию недвижимости, а также системуинженерно-технических и экономических экспертиз.

Исторической родинойформирования сервейинга традиционно считается Англия [1],а первый выпуск российских специалистов данного профиля состоялся в 2004 году вМосковском государственном строительном университете.

Сегодня в Казанском государственномархитектурно-строительном университете это одна из самых молодых и самыхперспективных специальностей.

Уникальность ее в отношении других экономическихспециальностей заключается в том, что повсеместно распространенные экономика иуправление здесь неразрывно связаны с отраслевой (строительной) принадлежностьюВУЗа и студенты в равной степени получают инженерно-технические, экономическиеи управленческие знания, осваивая навыки всех возможных видов экспертизобъектов недвижимости. А отличительной особенностью профиля от другихстроительных специальностей является то, что дисциплины предусмотренного программойучебного плана дают понимание  не только инвестиционной фазы жизненного циклапроекта, но предынвестиционной и эксплуатационной, то есть формируюткомплексное представление, служащее основой для системного анализа объектовнедвижимости.

Специалисты по профессиональному управлению иэксперты-консультанты по недвижимости входят в десятку самых высокооплачиваемыхпрофессий в мире (Кулаков, 2014).

Если же  говорить опредпринимательстве в данной сфере, согласно аналитике Forbes, в рейтинге топ-20 самых прибыльных иперспективных направлений малого бизнеса после аудиторских и медицинских услугсо средней доходностью 12,2% десятое место занимает профессиональное управлениеактивами, тринадцатое — с доходностью 11,3% делят два направления: сдача в аренду коммерческойнедвижимости и оценочная деятельность (исходные статистические данные длясоставления рейтинга были получены специализированным консалтинговым агентствоми включают аналитику по 300 тысячам фирм и индивидуальных предпринимателей,осуществляющим деятельность в период с 2003 по 2011 годы, где каждоенаправление было представлено 100 компаниями) [2].

Эффективный симбиоз технического и экономическогознания, получаемого выпускником в рамках данного профиля, служит основой дляогромного пространства профессиональной деятельности в различных сферах (Нестеренко,Козлов, 2013), которое можно дополнительно расширить специализированнымобучением по различным программам профессиональной переподготовки идополнительного образования.

Неполный перечень возможных направлений профессиональнойдеятельности выпускника специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»включает в себя:

—    сметное дело и стоимостной инжиниринг;

—    бюджетирование и планирование в строительстве;

—    инвестиционный анализ и финансовое моделированиев строительстве, инвестиционный консалтинг;

—    управление проектами;

—    управление коммерческой недвижимостью (брокеридж,проперти и фасилити менеджмент);

—    девелопмент объектов недвижимости (развитие,капитализация);

—    строительно-техническая экспертиза;

—    оценка недвижимости, оценка ущерба;

—    проектирование и строительство объектовнедвижимости;

—    судебная экспертиза.

Практическая значимость обученияспециалистов рынка недвижимости

Говоря о вопросах потенциального трудоустройства,можно отметить, что выпускникам специальности «Экспертиза и управлениенедвижимостью» открыта дорога в строительные, девелоперские, оценочные,консалтинговые, страховые, экспертные компании, финансовые организации и банки,проектные организации, риэлтерские агентства, компании по управлениюкоммерческой недвижимостью, управляющие компании в сфере ЖКХ, лабораториисудебной экспертизы, а также отраслевые государственные и местные органы,например Управление Федеральной службы кадастра и картографии, Бюро техническойинвентаризации и другие.

Значительное место в области профессиональнойдеятельности инженера по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью»занимают судебные экспертизы, как правило, построенные на конфликте интересовсторон и назначаемые судом независимым экспертным организациям. Судебныеэкспертизы могут включать в себя:

—    строительные экспертизы (экспертизы дорожногопокрытия, по разделу недвижимости, по результатам залива или пожара,строительных коммуникаций, строительных проектов, строительных смет,пластиковых окон ПВХ, качества строительства, техническое обследование конструкцийзданий и сооружений);

—    экспертизы инженерных сетей (вентиляция икондиционирование, газопровод, слаботочные сети, электроснабжение);

—    землеустроительные экспертизы (землеустройство,раздел земельного участка, вынос границ земельного участка в натуру, межевыеработы);

—    автотехнические экспертизы;

—    оценочные экспертизы (оценка недвижимости, земли,машин и оборудования, бизнеса, объектов интеллектуальной собственности, ценныхбумаг, ущерба от залива или пожара, выдел доли в натуре);

—    экономические экспертизы (бухгалтерская, налоговая,финансово-экономическая).

Следует также отметить набирающее в Россииобороты и ставшее подлинным трендом в зарубежной практике направлениесертификации и стандартизации коммерческой недвижимости по российским имеждународным стандартам (принадлежность к определенному классу офисных иторговых центров, «звездность» гостиниц, соответствие экологическим «зеленым»стандартам), что также входит преимущественно в сферу экспертизы недвижимости (Иванкина,Куриленко, 2014).

Государственные и правительственные инициативы вобласти экологической политики делают профессию эксперта по недвижимости ещеболее востребованной. Например, в рамках последних изменений Федеральногозакона от 23.11.

2009 № 261-ФЗ  «Об энергосбережении и о повышенииэнергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации», нормативных актов и региональных Программ повышенияэнергоэффективности регламентируется обязательное энергообследование, введениеэнергетического паспорта  и присвоение класса энергоэффективности длямногоквартирных домов, зданий бюджетных организаций и предприятий ТЭК.

Введение новых поправок в действующеезаконодательство Российской Федерации об исчислении налогового бремени такжеобеспечило специалистов по недвижимости  в области оценочной деятельностиобъемом работ в части оспаривания кадастровой стоимости.

В связи с вступлениемв силу с 1 января 2015 года изменений в вопросах налогообложения недвижимости имногократным увеличением налогового бремени (инвентаризационную стоимостьсменила в несколько раз превышающая ее кадастровая стоимость), к массовомуоспариванию завышенной кадастровой стоимости земельных участков добавились иобъекты капитального строительства. Оспаривание кадастровой стоимости такжеактуально в случаях изменения категории земель, назначения и кадастровогономера участков, а также применяется для снижения арендной платы, выкупнойстоимости участка и снижения платы за снятие запрета на строительство. Обжаловатькадастровую стоимость имеют право собственник объекта капитальногостроительства или земельного участка и арендатор земельного участка,обратившись в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости,Арбитражный суд по месту нахождения объекта или Суд общей юрисдикции по местунахождения объекта, но в любом случае без эксперта-оценщика не обойтись.

Заключение

Направления экспертизы, управления и экономикинедвижимости интересны с точки зрения интеграции зарубежного опыта, внедренияинноваций, имеют ряд актуальных нерешенных проблем и в целом очень наукоемки,что делает привлекательным данную область в части проведения научныхпрактически значимых исследований.

Таким образом, в условиях современнойэкономической ситуации, высшее профессиональное образование по профилю«Экспертиза и управление недвижимостью» — это конкурентоспособное образование, дающееширокую отраслевую эрудицию и предоставляющее большой выбор для дальнейшейдеятельности.

[2]Forbes:ТОП-20 самых прибыльных видов малого бизнеса // Forbes.ru

Источник: https://creativeconomy.ru/lib/9367

Дисциплины экспертно-оценочного профиля:

  • оценка объектов недвижимости;
  • оценка машин, оборудования и нематериальных активов;
  • оценка бизнеса;
  • кадастр и оценка земельной собственности;
  • экспертиза и инспектирование недвижимости.

Дисциплины организационно-управленческого профиля:

  • менеджмент;
  • маркетинг;
  • управление проектом;
  • управление недвижимостью;
  • правовое регулирование недвижимостью;
  • основы риэлтерской деятельности.
  • Ознакомительная;
  • Строительная;
  • Технологическая;
  • Организационная;
  • Преддипломная.

Дневная форма обучения (5 лет):

  • Белорусский (русский) язык (ЦТ)
  • Физика (ЦТ)
  • Математика (ЦТ)

В 2019 году на данную специальность принимаются только иностранные граждане (для граждан РБ набора нет).

Более подробную информацию можно узнать на странице приемной комиссии.

«Обучение в Полоцком государственном университете дает не только прекрасные возможности получения качественного образования, но и навыки, позволяющие быть востребованным на рынке труда».

Боярина Елена Анатольевна, год выпуска 2010

Специалист по организации закупок, ОАО «Нафтан»

«Я благодарен Полоцкому государственному университету за то, что мне были предоставлены все возможности раскрыть и развивать свои способности.

Именно учеба в университете стала стартовым трамплином для начала моей дальнейшей профессиональной деятельности.

Я очень благодарен всем преподавателям, с которыми мне довелось столкнуться в процессе обучения, ведь каждый из них внес вклад в становление меня как специалиста и просто человека».

Ляхов Сергей Михайлович,год выпуска 2010

Оценщик недвижимости II категории РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Полоцкий филиал

Источник: https://www.psu.by/obrazovanie/bakalavriat/800-ekspertiza-i-upravlenie-nedvizhimostju

Профессия: Экспертиза и управление недвижимостью — аналитика недвижимости и строительства

Профессия экспертиза и управление недвижимостью

Одна из таких новых специальностей – специалист по экспертизе и управлению недвижимостью.

Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает комплексную технико-экономическую экспертную оценку самих объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений), проектов их создания, процессов эксплуатации и управления, а также городской территориально-пространственной среды. Для этого необходимы профессионалы, которые способны решать вопросы, связанные с оценкой объектов недвижимости как с позиций финансово-хозяйственной, фондовой, аудиторской деятельностью, так и точки зрения профессионального инженера-строителя. Динамично развивающийся рынок недвижимости требует подготовки специалистов, способных осуществлять инженерно-техническую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, зданий, сооружений, инженерных конструкций, оборудования, а также управление земельной собственностью и бизнесом предприятий.

В Сибирском регионе получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» можно в Новосибирском Государственном Архитектурно-Строительном Университете (Сибстрине), Томском Государственном Архитектурно-строительном Университете, Красноярской Архитектурно-строительной Академии, Сибирском Государственном Индустриальном Университете (г. Новокузнецк).

Выпускник этой специальности способен осуществлять анализ и экспертизу различных видов проектов, производить инспектирование качества проектно-сметной документации, объектов строительства на стадии их формирования.

Умеет управлять объектами недвижимости с целью извлечения максимальных доходов от их использования, владеет знаниями основ производственных отношений и принципами управления с учетом финансовых и человеческих факторов.

«Поступая на эту специальность, надо иметь в виду, что вуз – технический, здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и сопромат, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта.

Сразу после окончания Университета меня пригласили на работу в строительную компания. Казалось бы, эта работа не совсем по моей специальности, но это не так. В первую очередь, я – инженер-строитель, и те базовые знания, которые я получила в Университете, позволили мне полноценно выполнять свои обязанности.

Конечно, в любой работе есть специфика, чему-то пришлось подучиться. Наша специальность хороша тем, что дает нам знания в самых различных областях. За 5 лет учебы у нас было 50% технических и 50% экономических дисциплин.

В результате мы без особых проблем можем разобраться и в любых чертежах, будь то чертежи по водоснабжению или железобетону, составить смету, знаем какие существуют методы управления недвижимостью и как они работают (ТСЖ, УК, ЖЭУ), знаем основные законодательные документы связанные со строительством и недвижимостью, но и конечно же основа нашей специальности – экспертиза недвижимости», – говорит Анастасия Беккер, инженер производственно-технического отдела строительной компании «ПТК-30».

Уже сейчас заказчиками специалистов в этой области являются строительные и управляющие компании, компании, занимающиеся независимой оценкой, риэлтерские компании, бюро технической инвентаризации, маркетинговые службы инвестиционных фондов и ипотечных банков, комитеты государственного имущества и собственности.

Но у многих работодателей складывается ошибочное мнение, что специалисты по экспертизе и управлению недвижимости – это те же риелторы. «Я бы сказала, что специалист в области недвижимости – это универсал: он и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор. Сейчас я работаю в компании, которая занимается оценкой недвижимости.

Пригодились ли мне знания, полученные во время учебы в Университете? Конечно, ведь оценка недвижимости – процесс сложный, имеющий не только экономическую составляющую. Чтобы произвести полноценную оценку здания необходимо учитывать одновременно три подхода: сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный подход, который в настоящее время на нашем рынке недвижимости является основным методом получения стоимости здания (квартиры), заключается в сравнении вариантов продаж (покупки) аналогичных объектов, информация для этого собирается из различных источников информации (газеты, журналы, интернет).

Доходный подход используется в основном для нового строительства и заключается в анализе будущего дохода, который будет приносить объект уже после строительства. И, наконец, затратный используется уже для построенных объектов. Суть подхода в том, что здание оценивается как новое.

Это значит, необходимо знать конструкцию, материал здания, умение пользоваться сметами.

В итоге получается стоимость этого здания, если бы его построили в  настоящее время, а чтобы получить реальную стоимость необходимо учесть износ здания – учесть сколько ему лет, какие дефекты за эти годы получили те или иные конструкции и на основе этого понизить стоимость. Вот здесь и необходимы знания, которые дает наш ВУЗ оценить состояние железобетонных и металлических конструкций, понимать причину появления той или иной трещины и дать объективное заключение» – считает Наталья Ким,

По данным специалистов компании HeadHunter-Новосибирск, проводивших исследование рынка труда Новосибирска за 2007 год, позиция инженер-строитель входит в десятку самых востребованных в Новосибирске*. Однако количество соискателей более чем в 2 раза превышает количество вакансий.

В зависимости от квалификации, опыта работодатели предлагают стартовую заработную плату в диапазоне от $400 до $1230.

Специалисты отмечают, что зарплатные ожидания соискателей, разброс которых составляет от $300 до $3000, вполне адекватны – они превышают предлагаемый уровень оплаты труда в среднем на 40 %.

В процессе исследования рассматривались резюме соискателей и вакансии работодателей Новосибирска, размещенные на сайте novosibirsk.hh.ru с января по декабрь 2007 года и подтвержденные модераторами.

Новосибирск переживает настоящий строительный бум.

Появляются новые жилые микрорайоны, торговые, развлекательные и бизнес-центры, реконструируются старые дома, первые этажи жилых домов выводятся из жилого фонда и превращаются в магазины, кофейни, и офисы, промышленные предприятия перепрофилируют цеха под складские комплексы. Поэтому, по мнению экспертов, специалисты по экспертизе и управлению недвижимостью в 2008 – 2010 годах могут войти в первую тройку самых востребованных на рынке труда.

Источник: http://vseon.com/analitika/professiya/professiya-ekspertiza-i-upravlenie-nedvizhimostyu

ЖурналЗаконов
Добавить комментарий