Возврат налогов сша на покупки

Sales Tax или Почему в США нет НДС

Возврат налогов сша на покупки

При подготовке статьи Онлайн-шопинг в США: как и когда покупать выгодно мы столкнулись с понятием «налог с продаж». Также оказалось, что в Америке нет привычного нам НДС.

Мы решили разобраться в этой странной и непонятной для наших соотечественников особенности налогообложения и выяснить, что такое налог с продаж и почему в США нет НДС.

НДС vs Налог с продаж

Налог на добавленную стоимость — это косвенный налог, который входит в цену товаров, работ и услуг. Плательщиками налога являются как физические, так и юридические лица. Но в результате возмещения НДС во время производственно-коммерческой деятельности, тяжесть выплаты налога полностью ложится на конечных потребителей.

Впервые налог на добавленную стоимость ввели во Франции в 1958 и в нынешнее время он применяется почти в 140 странах мира. Однако часть стран отказалась от внедрения такого удобного, мощного, а главное, регулярного способа пополнения государственного бюджета.

В странах где нет НДС, действует другой косвенный налог — Sales tax или налог с продаж, взимаемый в момент приобретения товара либо услуги.

Для конечного потребителя налог с продаж приравнивается к нашему НДС.

Но, в отличие от налога на добавленную стоимость, налог с продаж удерживается только на уровне розничной торговли, а рассчитывается, как правило, путём умножения цены покупки на применимую ставку налога.

Налогу с продаж подвержено всё что вы покупаете (продукты, одежда, мебель) или потребляете (ходите в ресторан, салон красоты, ремонтируете машину). При этом вы не увидите этот налог на ценнике — его не включают в цену товара и полную стоимость покупки вы узнаёте уже на кассе.

Особенности налогообложения в Америке

Яркий пример применения налога с продаж — Соединённые Штаты Америки, где используют комбинированное налогообложение.

Налоговая система страны состоит из:

  • Федеральных налогов — эти налоги обязательны для всех резидентов США.
  • Налогов штатов — их оплачивают резиденты конкретного штата, а так как каждый штат самостоятельно регулирует наличие и ставку своих налогов, то в пяти американских штатах (Аляска, Делавэр, Монтана, Нью-Гемпшир, Орегон) этого налога нет.
  • Местных налогов — местный налог может быть суммой местных налогов округа, города, транспортного управления…

Поэтому когда говорят, что в каком-то штате нет налогов — это означает отсутствие налога штата. Но федеральные налоги присутствуют. И, как правило, местные налоги тоже — они есть в 38 штатах и иногда превышают налог штата.

Налоговая ставка в стране тоже неодинакова. Её величина может зависеть от:

  • Штата — один и тот же товар, купленный в разных штатах, может облагаться разным налогом.
  • Распространённости продукции — чем менее распространён продукт, тем выше налог.
  • Происхождения товара — на импорт налог выше.

В результате комбинаций нескольких налогов, установленных на разных уровнях, итоговый размер налога с продаж неодинаков и отличается от штата к штату. При этом налоги на розничные продажи являются одним из наиболее прозрачных способов сбора налоговых поступлений.

Комбинация налога штата и средней ставки местного налога с продаж на 1 января 2018

Источник: The Tax Foundation. Jared Walczak, Scott Drenkard.

Ещё одна особенность налогообложения США — наличие товаров и услуг, которые освобождены от налога с продаж или облагаются налогом по льготным ставкам. Например, продукты питания в продуктовых магазинах, сельскохозяйственные принадлежности, отпускаемые по рецепту лекарства, товары, приобретаемые для дальнейшего производства…

Тем не менее исследования показывают, что большинство потребителей стараются делать покупки, особенно крупные, или в местах с низким уровнем налогов (например, в небольших магазинчиках пригородов) или, наоборот, в крупных торговых центрах (в которых часто бывают акции и скидки). И именно в тех штатах, в которых отсутствует налог с продаж.

Sales Tax и интернет-покупки

В соответствии с законодательством Соединённых Штатов, налогом облагается товар, проданный «реальным» магазином.

Поэтому в 1992 году Верховный суд освободил от налога с продаж интернет-покупки, если у онлайн-магазина, продавшего товар, нет физического местонахождения в штате покупателя.

Естественно, большинство американцев все эти годы предпочитали покупать на Amazon, eBay и других онлайн-площадках, где нет ни Sales tax, ни таможенного налога, который присутствовал в некоторых штатах при покупках из-за рубежа.

В 2013 Сенатом была сделана попытка принять закон, позволяющий облагать интернет-покупки налогом с продаж. Он даже получил поддержку таких продавцов, как Walmart и Amazon. Но под давлением различных объединений розничной торговли, организаций по защите налогоплательщиков и некоторых крупных интернет-магазинов (например, eBay) закон так и не был принят.

Однако в 2017 году вопрос о налогообложении интернет-продаж опять попал на рассмотрение Верховного суда. В результате 21 июня 2018 года Верховный суд Соединённых Штатов Америки постановил, что современное развитие интернета позволяет определить местоположение онлайн-магазина и теперь штаты могут взимать налог с покупок, даже если продавец не имеет физического присутствия в штате покупателя.

Почему в США нет НДС

Как видите, налоговая система Америки довольно сложная. США — это федерация. Она состоит из 50 штатов, которые делятся на округа, городские управления и тауншипы. Вашингтон — это отдельный округ Колумбия. Вдобавок в составе или под управлением Соединённых Штатов имеется ряд островных территорий, имеющих свои налоговые системы.

Но некоторые аналитики полагают, что НДС в Америке всё-таки введут. Налог на добавленную стоимость генерирует прибыль на всех этапах производства, чем даёт государству контроль и уверенность в доходах. Он удобнее для государства, чем налог с продаж.

И, безусловно, попытки внедрить в США фиксированный НДС были, но ни одна из них не увенчалась успехом. Объясняют это обычно тем, что полноценно НДС может работать только при централизованной налоговой системе, а в США централизация не предусмотрена Конституцией. Каждый штат и каждый город могут вводить «свои» налоги, в связи с чем администрирование НДС было бы очень сложным процессом.

Ещё один очень важный момент — в Америке за неуплату налогов жёстко наказывают (за годовую неуплату могут наложить штраф размером в ваш годовой доход). Поэтому тут минимальное количество уклоняющихся от налоговых обязательств.

Кроме того, федеральный бюджет Соединённых Штатов формируется в первую очередь за счёт подоходного налога с населения. А так как доходы в стране высокие, то и платежи в казну значительные.

Соответственно, государство регулярно пополняет свой бюджет.

Вот почему уже долгое время пятьдесят штатов «живут собственной жизнью», устанавливая свои процентные ставки по налогам. И да — НДС в Соединённых Штатах Америки равен нулю, так как такого налога в стране попросту нет.

Источник: https://brokbridge.com/tax-in-usa.html

Как оформить чеки Tax Free и получить возврат

Возврат налогов сша на покупки

В Украине сегодня представлены три сети, которые занимаются чеками Tax Free.

Часть потраченных денег на покупки в заграничных магазинах можно вернуть благодаря системе tax free.

Tax Free — это возможность получать денежное возмещение части налога на добавленную стоимость (НДС), входящего в стоимость купленного за рубежом товара. В странах ЕС  размер налога может достигать 27% от стоимости товара. Возвратить часть затрат на покупки могут:

  • иностранные граждане, не имеющие вида на жительство в стране, где был куплен товар;
  • граждане, не имеющие разрешения работать в стране, где была совершена покупка;
  • граждане, находящиеся на территории страны, где совершена покупка, не больше 3 месяцев;
  • граждане, не имеющие статуса беженцев в стране, где был куплен товар. путешественники, которые возвращаются из-за рубежа домой.  

ТОП лучших пляжных курортов Таиланда

Получить деньги от налога на добавленную стоимость можно в аэропорту, в пункте возврата tax free, и в украинских банках.

Как работает tax free

Система tax free работает в странах Евросоюза, Турции, Израиле, Таиланде и т.д. Подробную карту стран, использующих систему tax free, можно увидеть на сайтах http://www.globalblue.com и http://www.

premiertaxfree.com/ru/index.php/site/location_list/.

Учет и возврат части налога, уплаченного при совершении покупок за границей, проводят международные сети: Premier Tax Free, Global Blue, Eurorefund, Innova, Yvesam Tax Refund и другие.

Чтобы рассчитывать на возврат налога, необходимо совершить покупки в местах, которые сотрудничают с сетями tax free. Соответствующую информацию обычно размещают возле касс или даже на входе сами магазины для привлечения покупателей-туристов.

Украинцам важно знать, что в Украине сегодня представлены три сети: Premier Tax Free, Global Blue и Innova. Совершая покупку по другой системе tax free, вернуть средства будет проблематично: для этого нужно будет связываться с сетью самостоятельно.

Количество банков, предоставляющих возможность возврата части налога, увеличилось. С весны 2013-го услугу предоставляют «ПриватБанк», «Укрэксимбанк» (работает с сетью Global Blue), «Правэкс-Банк» (работает с сетью Global Blue), CityCommerce Bank (проводит возврат по чекам сетей Premier Tax Free и Innova).

Топ-10 городов, которые стоит посетить в 2014 году

Как правильно оформить покупку

Основное условие для получения tax free — нужно совершить покупку на определенную сумму по одному чеку. Самый высокий «порог» для возврата налога — в Швейцарии, Марокко, Эстонии, Венгрии, Словакии и Бельгии. Чтобы вернуть налог, нужно купить товар на сумму от EUR 125-200.

Также сумма покупки для оформления чека tax free различается от страны к стране. Самыми «щедрыми» странами являются Аргентина, Дания, Австрия, Венгрия, Исландия, Норвегия, Бельгия, Ирландия, Швеция, Хорватия и Великобритания. Здесь  можно вернуть от 15 до 21% стоимости товара. А вот в Сингапуре, Ливане, Швейцарии вернут максимум 7%.

Размер НДС также может отличаться даже при шопинге в одной и той же стране. Например, в Венгрии действуют ставки НДС в 10%, 18% и 27%, в Чехии — в 15% и 21%, во Франции — 7% и 19,6%. Размер возмещения не равен НДС, а составляет его часть, которая зависит от суммы покупки и других факторов.

Что стоит покупать в duty free

Надо отметить, что  налоги не возвращают в случае покупки продуктов питания, книг и табачных изделий, а также любых покупок в магазине duty free в аэропортах. В некоторых странах, например в ЮАР, могут вернуть и часть счета в ресторане, так что лучше заранее уточнять у официантов, есть ли возможность получить чек Tax Free после ужина или обеда.

Как правильно оформить чек

Совершая покупку, продавцу следует сообщить, что вам нужен чек tax free. В зависимости от магазина и сети, документ заполняется либо вручную, либо распечатывается. На данном чеке, или, как его еще называют, ваучере, должна содержаться следующая информация:

  • имя и фамилия покупателя;
  • страна проживания;
  • номер загранпаспорта;
  • сумма и дата покупки;
  • размер возврата.

Используя специальные таблицы, предоставленные оператором сети tax free, сотрудник магазина рассчитывает сумму возмещения, которую клиент может получить, и вписывает ее в специальное поле на чеке. Вместе с ваучером tax free нужно не забыть забрать чек на покупку из магазина.

При выезде из страны на ваучер tax free нужно поставить штамп таможни, предъявив таможенникам приобретенные вещи и паспорт. Необходимые пункты, с вывесками Tax Refund или Tax Free, располагаются в аэропортах.

Далее, с ваучером можно обратиться в пункт возврата и прямо в аэропорту получить деньги.

Если же по каким-то причинам вы этого сделать не успеваете, то получить возврат можно в одном из украинских банков, сотрудничающих с оператором tax free.

Как получить возврат денег в банке

Чтобы получить деньги по системе tax free в банке, необходимо предъявить набор документов:

  • украинский паспорт;
  • загранпаспорт;
  • товарный чек;
  • ваучер tax free с печатью таможни.  

Обратите внимание на срок действия ваучера. В зависимости от страны и сети возврата НДС документ действителен на протяжении от 3 месяцев до 1 года с момента совершения покупки. Налог возвращается в гривнах по курсу проводящего возврат банка, действующему на день выплаты компенсации. Процедура получения денег может занять от нескольких минут до 1—3 банковских дней.

Что делать, если утерян багаж

Кроме того, в сети Global Blue для чеков на сумму свыше 1500 евро или ее эквивалента возврат средств проводится только через безнал и без участия банка.

Вместо обращения в банк человеку нужно связываться с Global Blue самостоятельно, направив им ваучер по почте.

Тем, кто рассчитывает отовариться на подобную сумму или больше, нужно заранее предусмотреть сценарий возврата и указывать в чеках номер своей банковской карты.

Источник: https://tsn.ua/ru/tourism/kak-oformit-cheki-tax-free-i-poluchit-vozvrat-353899.html

Вернуть налог с покупки в сша

Возврат налогов сша на покупки

В США нет возможности оформления tax free на совершенные покупки.

Это объясняется тем, что в государстве отсутствует налог на добавленную стоимость (НДС), а tax free представляет собой его возвращение в полном или частичном объеме при выезде из страны.

В США данный налог отсутствует и в стране введен только налог с продаж (Sailes Tax), который в большинстве случаев не указывается на ценниках товаров.

По данной причине покупатель должен быть готов к тому, что сумма в чеке будет больше на 8 – 10%. Занимаясь шопингом, нужно учитывать то, что размер налога зависит от штата, поэтому сумма может оказаться больше или меньше. В некоторых штатах налог с продаж равняется 0%, в результате чего шопинг сразу становится максимально выгодным.

Какова ставка налога с продаж в США

Налог с продаж зависит от штата. В некоторых случаях могут быть установлены разные налоги, соответствующие различным уровням. При этом практически во всех случаях покупатели должны вносить полную оплату за товар, это прописано в действующем законодательстве. Мечтая о выгодном американском шопинге без решения дополнительных вопросов, необходимо знать, где можно сэкономить.

Итак, в каких штатах отсутствует налог с продаж? Аляска, Орегон, Делавер, Монтана, Нью-Хэмпшир. При этом в некоторых административных субъектах Аляски, Орегоны, Монтаны может присутствовать установленный налог, о чем можно уточнять у сотрудников магазина.

Как можно сэкономить на шопинге в США

Несмотря на то, что tax free в США отсутствует, скидку все же можно получить. В большинстве торговых центрах покупатели, которые потратили от 100 – 150 долларов, могут получить скидку 9,5 – 14%.

Денежные средства обналичивать на родине или в аэропорту не потребуется в связи с тем, что в стране работает специальная служба, которую можно сравнить с tax free, и именно туда необходимо отправить чек.

Сотрудники службы переводят установленную сумму на указанный номер банковского счета или кредитной карты. Учитывайте то, что возврат наличных средств невозможен.

Если вы не успели отправить чек с совершенных покупок, не выбрасывайте его, а сохраните, ведь срок обналичивания не ограничен временным интервалом. Данная схема является максимально продуманной, ведь все желающие могут вернуть налог с продаж и отметить максимально удобный формат сотрудничества с американской службой.

Здравствуйте, dneprq, Вы писали:

D>Можно ли вернуть налог, если покупаешь товар в США? D>Какая процедура возврата? Какие документы надо предоставлять? Есть разница, покупался товар в магазине или через амазон? D>Когда ездили в Европу, то видел, как народ заполнял на таможне какие-то бумаги на возврат денег.

D>Прадва я не помню — им деньги сразу возвращали или надо было уже дома в какой-то банк ходить с бумагами.

Я возвращал налог в ЕС. Работает просто. Когда покупаешь товар в магазине, надо это делать там, где есть табличка «Tax Free». Проще спросить у продавцов, делают ли они это.

Когда покупаешь товар, тебе к чеку дают дополнительную бумажку. В аэропорту надо найти окошко, где возвращают налог. Там им надо показать нераспакованный товар, чек и бумажку которую дали в магазине.

Плюс надо показать boarding pass, как доказательство того, что покидаешь страну.

После этого тебе возвращают деньги. Мне просто дали наличку.

Смотрите так же:  Медико-социальная экспертиза в белгороде

Возможно есть и другие способы типа попросить перечислить на счет и т.п.

Короче все реально работает. Судя по статье в wiki в штатах это тоже должно работать. Как возвращать при покупке на amazon — фиг знает.

Может они просто не берут налог при отправке в другую страну

Можно ли вернуть налог при покупке в интернет-магазине США или Европы

Магазин выставялет счет вместе с VAT, но готов его вернуть, если я предоставлю transfer certificate with the custom stampe (документ, подтверждающий перечечение границ).

ЭТА фирма (интернет магазин) может НЕ платить НДС, если докажет, что товар вывезен за пределы страны. Доказательством является Таможенная декларация (закрытая на границе страны) или печать на счете, сделанной таможней на границе(счет покупки, не кассовый чек )

Возврат налогов при вылете из США

Неоднократно слышала, что туристы могут вернуть часть налогов, уплаченных за купленные в сша и вывозимые товары. Это правда? Как это делается, если правда? Куда идти и что предьявлять? В частности интересует аэропорт Лос Анджелеса.

p.s. очень прошу модераторов отнестись снисходительно к ошибкам и тегам — выхожу в инет с кпк и не вижу уже существующих.

такс фри, насколько я знаю, в сша нет
в формате европейском

если вы про это

если что-то еще есть на крупные покупки, то не знаю.

Всем спасибо. Похоже, что в Калифорнии ловить нечего.

Мне несколько раз (и 10 лет назад в Нью-Йорке и сейчас в Сан-Диего) при покупках говорили — сохраните чек, в аэропорту можно налоги вернуть. Но никто не знал подробностей. В прошлый раз у меня был маленький ребенок и не было сил искать что, где и как. В этот раз будет время, но, похоже, что схема возврата налогов действует только в 1-2-3 из 50 штатов и Калифорния к ним не относится.

Сша 8% налог в appstore проясните плз

StaMi900, Очень интересная логика. Если я не возвращала штатовский налог с продаж, то мои слова объявляются :O: ? Поясните для блондинок — допускается приводить сведения, основанные исключительно на личном опыте?

Ну так если Вы НЕ возвращали налог — то не надо :Yahoo!:

В условиях задачи отсутствуют подробности про человека в США. Может, он дипломат или бизнес свой, или еще чего. Может даже есть State Sales Tax Exemption Certificate или Sales Tax Certificate

Ну так если Вы НЕ возвращали налог — то не надо

В условиях задачи отсутствуют подробности про человека в США. Может, он дипломат или бизнес свой, или еще чего. Может даже есть State Sales Tax Exemption Certificate или Sales Tax Certificate

Ну а если Вы возвращали, то сообщите как и где,а то по сути вопроса 0 только :O:

Смотрите так же:  Осаго ресо-гарантия волгоград

А может тот человек в США Барак Обама, тогда точно вернут.

Еще раз повторяю — возвращается. Прежде чем про «никомy» — воспользуйтесь хотя бы поиском google.

За инструкциями — добро пожаловать на http://www.irs.gov/

slonus, для возврата налога нужно быть как минимум налогоплательщиком США либо иметь право на освобождение от уплаты налога — напр. быть иностранным дипломатом. Хотя бы российским ))) Есть еще возможности для благотворительных организаций и т.д. и т.п.

Либо заниматься бизнесом. Есть даже посредники в Штатах, которые если сами покупают — то никакого налога (при этом налог в штате есть). Как раз потому что зарегистрированы как бизнес и либо сразу поставщику его не уплачивают, либо потом декларируют и возвращают.

ТС все вопросы по возврату налога нужно задавать «человеку, находящемуся в США». Именно у него м.б. возможность вернуть этот налог. Если он налогоплательщик. И как положено декларирует доходы- расходы. И заполняет форму 1040. И выбирает подробный перечень в разделе А. То далее он может выбрать — либо предъявить к возврату налог на доходы, либо налог с продаж. Но не оба сразу.

А Бараком Обамой быть необязательно. И налог возвращать необязательно. А вот декларироваться — обязательно. Ежегодно до 15 апреля.

И включите уже логику. У вас выходит — «если кто-то может вернуть налог, то его может вернуть любой и я в том числе, а ну быстро все вытянулись в струнку и рассказали как это сделать. » Я же русским языком сказала — не всем, не всегда, и не сразу.

Прежде чем выяснять «как это сделать» — нужно задаваться вопросом «имею ли я право это сделать». У подавляющего большинства посетителей данного форума, и у меня в т.ч., такого права нет. Поэтому вопрос «как вернуть» меня мало интересует. Я не ставлю телегу впереди лошади.

Недавно узнал о такой возможности: если ты побывал в Штатах как турист и что то купил в Штатах, то при выезде можно показать чек и тебе как иностранцу должны вернуть налоги. Кто делал такую процедуру? Как это делается? Где? Скорее всего в аэропорту перед пересечением границы США. Подскажите, пожалуйста, если кто то имел такой опыт.

Да, что-то такое есть.

НАйми адвоката, он всё сделает.

By verter77

у меня за 3 мес проживания здесь накопилась целая куча чеков, а налог во Флориде = 6%

Да, что-то такое есть.

НАйми адвоката, он всё сделает.

Типо как в случае со страховкой на дом лучше не заявлять, дороже станет самому.
Я както заявил в страховую, так там почти ничего не вернули изза дедакткобл и еще подняли страховку на несколько лет
Еще слышал могут в черный список записать, и потом страховку ваще могут не дать на данный дом, так как проблемный

Наверное не все знают что если есть страховка на дом( а она обязательна если есть моргидш) , но не факт что если что случится стоит обращаться в страховую для покрытия ущерба. Может дороже стать

Смотрите так же:  Трудовой договор для медсестры

В Европе система по возврату развита, но там какието нужны дополнительные бумаги чтоли.
Я кстати чтото возвращал через адвокатов. Несколько сот чтоли вернули. Т.е. там порядочно должно быть чтоб еще и адвокаты могли обвариться

Я уже писал на форуме что когда купил свою холупу, не мог в нее вьехть пять месяцев по причине состояния. За это время ( дом выглядил брошеным) кто-то залез в гараж и с3.14здил инструмента на пару тыщ.

Я конечно заявил и конечно никто ничего и не искал и не собирался.. Мент любезно порекомендовал ездить по пауншопам и смотреть то что у меня украли и сообщить ему.

Дал номер кейса, типа звони, назови номер если чего найдешь.

Короче, вот жизнь прижала и меня заставили купить страховку. Удивился сумме. Оказывается- дом проблемный, в нем была кража!

[Message edited by Holms. on 4/29/2013 3:18:21 AM]

Как получить иностранцам возврат по tax free с покупок в России

Многие уже слышали, что в России с 1 января 2018 года стартовала работа системы Tax free для возврата налога на добавленную стоимость (НДС) иностранцам, совершившим покупки на территории РФ. В нашей статье Билетик Аэро расскажет о том, что такое Такс-фри и как она работает в России для иностранных граждан.

Что такое Tax free?

Такс-фри — это система возврата суммы НДС. Он возвращается на покупки, сделанные иностранными гражданами, при выезде из страны, в которой они были приобретены.

Какие иностранные граждане могут получить возврат НДС?

Оформить и получить возврат НДС могут туристы из стран, не входящих в Евразийский союз (Россия, Беларусь, Армения, Казахстан и Киргизия).

Какой процент можно вернуть иностранцам от стоимости покупки?

В России иностранцам к возврату подлежат 18% от стоимости покупки за минусом комиссии оператора системы в стране.

С какой минимальной суммы иностранный турист получит возврат НДС?

Для того, чтобы иностранный турист получил возврат НДС, ему необходимо совершить покупку на сумму не менее 10 000 рублей в один день.

На покупки каких городов иностранцы могут оформить возврат НДС?

Изначально, в период тестового режима, закон будет распространяться на покупки, совершенные в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Далее добавятся Калининградская и Новгородская области, Дальний Восток.

Порядок получения иностранцами возврата по tax free

1.Совершить покупки и взять чек. Для того чтобы получить возврат, иностранным гостям следует совершать покупки в магазинах с маркировкой Tax free, при этом брать чек. В течение одного дня нужно совершить покупок на сумму не менее чем 10 000 рублей.
2.

Поставить отметку таможни на чеки tax free.На собранных чеках при выезде из страны, например, в аэропорту, сотрудники таможенной службы поставят специальную отметку. При оформлении Tax free нужно будет предъявить паспорт с отметкой о пересечении границы Российской Федерации.
3.

Оформить и получить возврат в специальных пунктах. Возврат можно оформить в течение года с момента совершения покупки. Но товар за границу нужно вывезти в три месяца, следующие за датой, указанной в чеке.
Возмещение можно получить переводом на банковскую карту.

Средства вернет либо оператор Tax free, либо непосредственно магазин, реализовавший товар.

Вернуть налог с покупки в сша

Источник: https://juristix.ru/2247-vernut-nalog-s-pokupki-v-ssha

Налогообложение недвижимости для неризидентов инвесторов и схема проведения сделки с недвижимостью

Возврат налогов сша на покупки

Граждане США имеют 100% освобождение от налогов при вступлении в наследство и подарках от супругов и очень огромные предельные значения на перевод денег.

Услуги для инвесторов не резидентов

Мы считаем, что нерезиденты покупатели могут найти что метод проиобретения и пошлины во Флориде отличаются от из собственной страны.

Мультилистинговый сервис

Агенты по недвижимости во Флориде помещают их списки недвижимости в Мультилистинг. К Мультилистингу имеют доступ брокеры по недвижимости и их агенты.

Брокеры разделят свою комиссию заработанную от продавца на основе заранее заключённых договорённостей.

Посредством этой системы, продавец получает наибольшее число показов его объекта оченгь большому числу покупателей. Отличный сервис и для покупателей и для продавцов.

Покупатели работающие со мной имеют доступ ко всем спискам недвижимости врокеров во Флориде. Моя работа — найти ту недвижимости, которая наилучшим образом подходит покупателю.

Оплата услуг агента по недвижимости

Если не оговорено иначе, продавцы оплачивают услуги брокеров за их работу.

Таким образом покупатели могут воспользоваться преимуществом   широкого спектора услуг, предлагаемых мной для помощи в удостоверении объекта, обсуждения цены и условий, написания офферты и соглашений.

Я могу показать покупателям любую представленную в списке недвижимость и по факту продажи получу вознаграждение от брокера продавца.

Основные этапы

Далее представлены основные этапы связанные с покупкой недвижимости. Как Ваш риелтор, я буду координировать весь процесс с момента поиска до завершения сделки

1. Если Вы планируете приобрести недвижимость по ипотеке, тогда предварительное обращение и обсуждение возможностей с местным ипотечным брокером будет очень уместным.

2. Когда объект найден, продавцу предлагается офферта (приготовленная мной)

3. Во время предложения офферты потребуется наличность для депонирования брокера по недвижимости, что бы продавец не сомневался в серьёзности намерений покупателя. Если офферта не принята, средства немедленно возвращаются. Зарубежные покупатели должны иметь доступ как минимум к 3000 долларов в чеках, чеках путешественника или нал, что бы предложить офферту.

4. Если офферта прринята, тогда закрытие сделки назначается в интервале 30 60 дней со дня её принятия.

5. Вскоре после принятия оферты вносится дополнительный взнос около 10% от общей стоимости   на временный счёт для подтверждения сделки

Должен быть открыт счёт в местном банке, и если используется ипотечное финансирование, сумма равная задатку плюс сумма равная нескольким месяцам ипотечных выплат и затрат, должна находится на этом счету до заверщения сделки 

Обычно, завершение сделки координируется с подписанием документов имеющих законную силу и необходимых для передачи объекта и имеющих юридическую силу извещений.

Покупателю нет необходимости присутствовать на завершении сделки, все действия могут быть соершены по почте.

Перезаключение на услуги, такие как электричество, телефон, кабельное ТВ могут быть сделаны по телефону или почте

Финансирование и ипотека

Если Вы предпочитаете не платить наличными, можно воспользоваться ипотечными програмами. Большинство ипотечных ссуд производятся лицензированными ипотечными брокерами. Ипотечные брокеры работают с большим количеством финансовых институтов и банков, чтобы Вы получили наилучшую ставку. Ипотечная ставка в нашем городе всегда очень выгодна.

Информация для нерезидентов — инвесторов в недвижимость Специальные замечания для зарубежных инвесторов в недвижимость По закону налог на зарубежного инвестора в недвижимость изощерённы и драконовские.

Удостоверьтесь, что Вы получаете компетентные профессиональные советы прежде чем делать простую инвестицию как покупка дачи.

Краткий обзор — далее

Несколько правил которые каждый нерезидент должен знать

Правило нерезидента-инвестора 1. Зарубежный партнёр должен получить Индификационный номер налогоплатильщика из службы департамента государственных сборов

Правило нерезидента-инвестора 2: Снижай налоги посредством принятия решения о трактовании недвижимости как необходимой для торговли или бизнеса. Прикрепи подходящее заявление к своевременно заполненому возврату по налоговому доходу от недвижимости в США.

Правило нерезидента-инвестора 3. Для получения преимущества при потенциальном возврате налогов, зарубежные физлица заполняют 1040NR.

Правило нерезидента-инвестора 4.

Иностранное физическое лицо получающие в США доход, для удержания налога должно заполнить  IRS Form W-8BEN

Налоговые начисления на нерезидентов.

Подоходный налог

Если Вы сдаёте в аренду свой объект недвижимости Ваш доход облагается налогом

Вы можете выбрать, иметь ли постоянный налог на прибыль или подавать документы на возврат налога. Постоянный налог будет около 30% (но Вы можете получить помощь в предотвращении двойного налогообложения от одного источника дохода).

При постоянном налогооблажении не будет возможности вычитать затраты, такие как средства к сосущетсованию, налог на ипотеку, электричество и воду. Граждане США желающие получить возврат налога должны ежегодно сдавать Форму 1042 и 1042S.

При американском налогообложении, Вы можете уменьшать стоимость недвижимости. Имеются различные показатели для жилой и коммерческой недвижимости. Ежегодное снижение стоимости вычисляется из Вашего дохода как расход на Ваш возврат налога.

Но это можно переиграть обратно, когда Вы продаёте.

Если Вы инвестируете в недвижимость США обеспечивая ипотекой, Ваш доход так-же будет объектом налогообложения. Это будет зависеть от налоговых договоренностей которые должны предполагать избежание двойного налогообложения.

Если кредитор из страны у которой нет договора с США, подоходный налог должен вычисляться на определенном уровне, обычно 30%. Как бы ни было, доход от ипотеки, возможно охарактеризовать как совокупный доход который не является объектом подоходного налога. См стр.

14 IRS номера 519 и ищи хорошего юриста по международному налогообложению

Налоги на получение прибыли

Не как в других странах, как в Англии, Американское правительство так-же хочет долю или больше чем долю, если вы продаёте недвижимость

Есть спецальный отвратительный закон, называемый Фирпта (закон о налоге на недвижимость зарубежного инвестора).

Американское правительство очень озабочено вдруг если Вы продадите недвижимость и покините страну с деньгами? По этому закону, американец совершающий перевод обязан заплатить 10% налога от валовой стоимости, даже если у Вас нет прибыли. Есть возможность совершать частичные переводы избегая IRS, но потребуется несколько месяцев. 

Существует исключение по которому агент завершающий сделку может не опасаться вышеназванного. Если недвижимость продаётся меньше чем 300 000 и покупатель (или член семьи) будет использовать эту недвижимость как личное жильё. См закон о взымаимых требованиях. Тогда подоходный налог взыматься не будет. Тем не менее Вы всёравно обязаны заплатить налог на общую прибыль как на владение.

Ставка подоходного налога слегка выше в пересчитанных на снижение стоимости элементах вашей выручки

Если Фирпта позволяет, Вы можете потребовать обратно любые излишки отчисленные при исполнении заявления в IRS. Опять-таки требуется несколько месяцев.

Налог на недвижимость

Также известен как налог на наследство, наследование, основной налог на переводы. Здесь не резидент получает даже худшую трактовку, чем гражданин США или временный резидент.

Граждане США имеют 100% освобождение от налогов при вступлении в наследство и подарках от супругов и очень огромные предельные значения на перевод денег На оно снижается если Вы достаточно глупы что бы быть иностранцем и умереть владея недвижимостью в США. Небольшим облегчением может быть факт избежания двойного налогоблажения. Налоговые законы недвижимости так же распространяются на ипотечные займы для американской недвижимости.

Источник: https://r-books.net/other/tax.htm

Списывайте, что возможно

Возврат налогов сша на покупки
Income Tax Мы уже не раз писали, что в 2013 году налогов стало больше. В первую очередь от этого нововведения пострадают американцы с высоким достатком, зарабатывающие от 400 000 долларов в год. Теперь им придется платить налоги в 39,6% от дохода плюс налог на Medicare — 0,9% от дохода. 

Однако пострадают не только богатые.

Многочисленные налоговые новшества и отмена уже привычных налоговых скидок коснутся представителей среднего класса и даже тех, кого можно считать малообеспеченными.

Так что, дорогие налогоплательщики, пользуйтесь моментом, чтобы, возможно,  в последний раз (если Конгресс не продлит их действие), использовать в полной мере налоговые скидки и кредиты.  

Будьте внимательнее при заполнении своей налоговой декларации, ведь налоговое управление (IRS) заботится лишь о том, чтобы вы заплатили налоги, но если вы упустили возможность получить ту или иную налоговую скидку, не ждите, что вам о ней напомнят или вышлют чек на сумму кредита. 

Как утверждает Марк Стебер, старший специалист в крупной бухгалтерской компании Jackson Hewitt Tax Service, «агенты налогового управления большие мастера забрать ваши деньги, но не слишком расторопны в случаях, когда нужно их вернуть…» Поэтому не пускайте дело на самотек и постарайтесь получить от государства все, что вам положено.

Издание MarketWatch опросило разных налоговых профессионалов, и выяснило, о каких налоговых скидках обычно забывают рядовые налогоплательщики.

Штатный и местный налог на продажу 

Большинство налогоплательщиков списывает с дохода штатные и местные подоходные налоги. Однако жители штатов, где подоходного налога нет, таких как Аляска, Флорида, Невада, Техас и Вашингтон, могут списывать с доходов местные и штатные налоги на продажу.

Это, как утверждает известный специалист по налогам Джеффри Портер, могут даже делать жители штатов с подоходным налогом, но при условии, что налоги на продажу окажутся выше.

В таких штатах это может быть выгодно в случае, когда налогоплательщик приобрел что-либо крупное, например, машину или катер. 

IRS на своем сайте предлагает калькулятор, позволяющий оценить величину местных налогов на продажу. Так что если в прошлом году вы приобрели что-то очень дорогое и уплатили крупные налоги — у вас еще есть возможность получить налоговый кредит.  В этом году он истекает.

Скидка на образование

Налогоплательщики, которые в прошлом году обучались в колледже, даже если они не собирались получить диплом, могут списать со своих доходов до 4 тысяч долларов на обучение, учебники и прочие связанные с этим расходы. 

«Эта скидка, — поясняет Линдси Бухголц, ведущий аналитик налогового института при H&R Block, — годится не для всех. Те, кто получают American Opportunity Tax Credit — скидку, положенную работающим студентам в первые четыре года обучения (до 2500 долларов) — не могут требовать в налоговой декларации обе скидки».  

Поэтому налогоплательщик или специалист, с которым он работает, должны выбрать, какая из этих скидок больше для него подходит, и какая поможет списать с доходов больше. В этом году истекает и эта скидка. 

Большинство налогоплательщиков даже не подозревают, что расходы на поиск работы, так же как и стоимость приготовления и рассылки резюме, затраты на проезд на интервью, а также деньги,  уплаченные фирмам, помогающим в устройстве на работу, можно списывать с дохода. При этом на эту налоговую скидку  существуют ограничения. 

Списание возможно лишь при условии, что новую работу налогоплательщик ищет в своей профессии. Те, кто сменил поле деятельности,  и те, кто находился какое-то время без работы, на такую скидку рассчитывать не могут.

Еще одна статья списания с доходов, о которой забывают налогоплательщики. 

Те, кто в прошлом году сменил место жительства из-за перемены места работы,  могут списать с дохода транспортные расходы, расходы на складирование своих вещей, а также прочие расходы. При этом не нужно расписывать свои расходы по пунктам. 

Нужно только учесть, что данная налоговая скидка не относится к расходам, которые были покрыты работодателем, так как работодатель уже заявил об этом в своей налоговой декларации.

 Кроме того, IRS требует, чтобы новое место работы располагалось как минимум на 50 миль дальше от прежнего места жительства налогоплательщика, чем прежнее место работы.  

Чтобы получить скидку, налогоплательщик должен отработать как минимум 39 недель на своем новом месте работы.  

Благотворительность – это не только деньги

Большинство налогоплательщиков понимает, что может списывать на благотворительность переданные какой-нибудь организации средства. При этом сумма выплат не может превышать половины (в некоторых случаях  — 20-30%) дохода. 

Однако многие забывают о том, что очень часто передают в дар благотворительным организациям вещи, мебель, продукты. Все эти предметы также можно списывать с дохода. 

Но прежде, чем потребовать эту налоговую  скидку, следует заранее составить список переданных в дар предметов и получить у организации, которая все это получила, квитанцию. Желательно, с оценкой подаренных предметов. 

При этом следует помнить, что стоимость переданных в дар вещей, значительно ниже их оригинальной цены.   

Налогоплательщик имеет право списывать с дохода свой проигрыш в казино или даже в лотерею, но в определенных пределах.

«Подобные скидки или списания, — говорит Марк Стебер, — не могут превышать игровой выигрыш, который, естественно, облагается налогом. 

То есть если налогоплательщик выиграл в казино 10 тысяч долларов, то эту сумму он и может списать с дохода, даже если проиграл после этого гораздо больше.  

Игроки должны внимательнее отнестись к бухгалтерии своих выигрышей и проигрышей,  потому как налоговое управление обязательно поинтересуется документами, их подтверждающими.

Источник: http://russian-bazaar.com/ru/content/142270.htm

ЖурналЗаконов
Добавить комментарий