Заявление о расторжении договора аренды офиса

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения — пример 2019 года

Заявление о расторжении договора аренды офиса

Арендные соглашения о передаче объектов недвижимого имущества являются наиболее популярными документами для определения отношения сторон в рамках использования недвижимости. В качестве основных сторон договора могут выступать как физические, так и юридические лица.

Совершенная сделка может быть расторгнута в процессе выполнения условий документа как одной, так и другой стороной. Именно поэтому порядок решения соответствующего вопроса должен в обязательном порядке включаться в структуру договора.

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения отличается индивидуальными особенностями. Для их полноценного понимания нужно ознакомиться с актуальной правовой базой, с общими положениями, порядком составления, существующими основаниями, сопутствующими процедурными моментами, документацией, а также с судебной практикой.

Правовая база

Для регулирования порядка ращения действия соглашений по аренде применяются специализированные нормативные акты. Особое внимание следует уделить статье №619 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации. Она содержит в себе подробную информацию о правах арендодателя на разрыв сделки в том случае, если были обнаружены нарушения использования нежилого имущественного объекта.

Статья №620 в полной мере отражает право арендатора на прекращение действия договора в одностороннем порядке, если возникают препятствия по доступу к передаваемому объекту. Эта же норма становится актуальной в той ситуации, когда арендодатель скрывает до подписания соглашения важные недостатки помещения.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья №452 ГК РФ регламентирует право одной из участвующих в процессе сторон направлять исковые заявления в компетентные судебные инстанции. Это возможно, если стороны не смогли достичь консенсуса по вопросу досудебного прекращения действия документа.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

Общие положения

Практика показывает, что во время действия арендных соглашений возникают ситуации, которые требуют их немедленного прекращения. Результатом данного мероприятия является прекращение самой аренды и освобождение занимаемого на временной основе имущественного объекта, а также всех находящихся в нем вещей.

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

В каждом конкретном случае для официального оформления такой операции нужно в обязательном порядке составить дополнительный документ о расторжении арендного соглашения. К содержанию каждого документа предъявляются особые требования, регламентированные действующим законодательством.

Перед началом оформления рассматриваемого соглашения заинтересованная сторона должна направить второму участнику сделки уведомление об имеющихся намерениях. Если у второй стороны не возникают возражения по поводу прекращения действия полного перечня обязательств, то между арендодателем и арендатором составляется документ с учетом отражения основных моментов.

Для добровольного оформления прекращения сделки нужно обеспечить такие условия, при которых полностью исключается возникновение взаимных претензий в дальнейшем. Дополнительно регулируются основные действия сторон, которые важно совершать в течение всего времени разрыва.

При возникновении претензий у одного из участников договора, которые выражаются в незаконности действий или в злостном нарушении условий первоначального соглашения, арендатор или арендодатель может подать исковое заявление в территориальный суд по месту регистрации документа.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Сторона, выступающая в качестве непосредственного получателя уведомлении о прекращении сделки, должна объявить о своем решении в течение 30 календарных дней.

Для более подробного понимания нюансов расторжения имущественной сделки нужно просмотреть образец соответствующего документа.

Он имеет следующий вид:

Город Нижний Новгород

2 марта 2019 года

ООО «Империя», являющееся арендодателем, в лице руководителя Петрова Павла Семеновича, действующее на основании внутреннего организационного устава с одной стороны, и ООО «Муравей», являющееся арендатором, с другой стороны, заключили настоящее соглашение. В договоре в полной мере отражаются следующие позиции:

  • расторжение арендного договора о предоставлении нежилого имущественного объекта №3452 от 10 октября 2017 года;
  • прекращение всех обязательств заинтересованных сторон с момента прекращения действия документа и возврата предоставленного помещения по специальному передаточному акту;
  • отражение в акте приема-передачи объекта актуального технического состояния нежилого помещения;
  • соответствующий акт должен в обязательном порядке быть подписан официальными представителями сторон сделки в течение 10 дней после заключения настоящего соглашения;
  • данный документ о прекращении сотрудничества формируется в двух копиях, которые обладают идентичной юридической силой – каждой стороне предоставляется строго один экземпляр.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

В завершительной части рассматриваемой документации необходимо четко указать текущие адреса и реквизиты сторон сделки.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Основания

В качестве ключевых оснований для расторжения рассматриваемого арендного соглашения выделяются нижеследующие обстоятельства:

  • наличие взаимного желания сторон, которое априори исключает возможность возникновения претензий как от арендодателя, так и от непосредственного арендатора – в подавляющем большинстве случаев на предварительной стадии происходит составление устной договоренности;
  • в случае истечения установленного срока действия соглашения о предоставлении нежилого помещения в пользование на временной основе – актуально, если в первоначальном документе содержится информация о возможном продлении;
  • если это связано с непосредственным желанием арендодателя – может быть связано с необходимостью использования объекта для реализации личных целей или с нарушением арендатором установленных условий соглашения;
  • если арендатором была допущена порча имущества по его вине;
  • соглашение может расторгаться на основании делания арендатора, если другая сторона допустила нарушение положений действующего федерального законодательства или отдельных позиций договора.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Процедура

Каждый договор об аренде объектов недвижимого имущества может содержать в себе положение о возможности пролонгации условий в автоматическом порядке. Рассматриваемые соглашения могут быть продлены на основании норм дополнительного документа.

Если стороны сделки не намерены продолжать тесное сотрудничество, то договор прекращает свое действие с юридической точки зрения.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Для осуществления официальной процедуры расторжения нужно внести специальную запись в единый государственный реестр. Участники соглашения должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение центра статистики с заявлением о прекращении соответствующего типа сотрудничества.

В том случае, когда заинтересованные стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости прекращения действия регламентирующего документа, им нужно сформироваться новое соглашение и обратиться с ним в контролирующую инстанцию для прекращения юридического действия неактуальной документации.

Заинтересованным сторонам важно следовать определенному алгоритму действий:

  1. Сформировать заявление о расторжении первоначального соглашения с учетом проставления подписей уполномоченных представителей обеих сторон сделки – документ всегда составляется в двух экземплярах.
  2. Подготовить специализированный акт о приеме и передаче арендуемого помещения – указываются сведения о состоянии объекта и о наличии ущерба.
  3. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра для прохождения стандартной регистрационной процедуры.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

Досрочное

При осуществлении преждевременного расторжения договора аренды в составляемом соглашении нужно обязательно отразить следующий перечень данных:

  • правильное наименование и реквизиты участников сделки;
  • информация, которая прямо касается первоначального соглашения, подвергаемого досрочному расторжению;
  • вопросы, которые нужно решить до наступления момента прекращения арендного соглашения;
  • условия для эффективного решения возникающих претензий и основные операционные сведения;
  • основания, которые выступили в качестве причин для прекращения соглашения – нужно в обязательном порядке указать ссылку на регламентирующий нормативный акт или на соответствующий пункт действующего договора, который, в свою очередь, может подтвердить правомерность действия.

Документы

К сопутствующей документации к соглашению о прекращении действия условий договора аренды обычно относится уведомление или приемочный акт.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

В первый документ в каждом случае включается следующий набор сведений:

  1. Наименование документации.
  2. Актуальные данные о соглашении, которое подлежит расторжению.
  3. Реквизиты всех сторон, являющихся участниками сделки.
  4. Дата, после истечения которой планируется прекращение действия первоначального соглашения.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

Дополнительно приводится описание регламентирующих нормативных актов, на основании которых каждая из заинтересованных сторон получает основания на разрыв сделки.

Что касается передаточного акта, то в нем обычно отражается следующая информация:

  1. Основания для расторжения – прописываются реквизиты действующего документа.
  2. Список имущественных ценностей, которые передаются обратно непосредственному арендодателю.
  3. Подробное описание состояния помещения и его основных конструктивных элементов.
  4. Сведения с приборов учета энергии.
  5. Примечания.
  6. Подписи участвующих в процессе сторон.

Особенности регистрации

После достижения согласия о расторжении арендного договора между всеми заинтересованными сторонами нужно провести обязательное оформление и регистрацию сопутствующего документа.

Делается это в территориальных отделениях государственного реестра по месту принятия решения. Каждая сторона сделки обязана делегировать официальных представителей для проставления подписей.

Завершающим этапом является фиксация итогов процедуры в едином реестре договоров и в специализированных журналах учета.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Судебная практика

Довольно часто случаются ситуации, когда только одна сторона желает прекратить сделку, а вторая — выступает против такого действия. Единственным возможным выходом из такой ситуации считает обращение в судебные инстанции.

Заинтересованная сторона должна следовать следующему порядку действий:

  1. Сформировать и отослать второй стороне стандартное уведомление о наличии намерения расторгнуть договор – данный документ рекомендуется отправлять по почте, что обуславливается возможностью моментального отслеживания письма.
  2. Полученное второй стороной оповещение должно рассматриваться в течение одного месяца.
  3. При удовлетворении требований заявителя происходит составление дополнительного соглашения.
  4. Если второй участник игнорирует желание отправителя, то последний получает законные основания для обращения в компетентный суд.
  5. В канцелярию выбранной судебной инстанции подается классическое исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства проблемы, а также перечень законных оснований для лишения первоначального арендного договора его юридической силы.
  6. Суд обязуется отправить уведомление о результатах рассмотрения заявки по адресу регистрации второго участника сделки.

Нормативы, прописываемые в постановлении, должны соблюдаться в течение установленного судом срока. В противном случае на провинившуюся сторону накладываются штрафные санкции, выраженные в денежном эквиваленте.

Повторное игнорирование влечет за собой более весомые штрафы. Именно поэтому рекомендуется не затягивать с реализацией выдвинутых условий. Для быстрого решения вопроса следует воспользоваться консультацией юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/obrazec-soglashenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Заявление о расторжении договора аренды в 2019 — образец, земельного участка, жилого помещения, нежилого

Заявление о расторжении договора аренды офиса

Договор аренды зачастую составляется на определенный срок, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом. В течение указанного срока стороны не могут претендовать на изменение фактов относительно указанных в документе условий договора.

Но законодательно установлено, что заключенные соглашения можно расторгнуть досрочно. Правда, для этого должны быть веские основания, а само досрочное расторжение должно осуществляться при помощи предварительно написанного заявления. О составлении заявления далее и пойдет речь.

В зависимости от вида арендованного имущества выделяют определенные условия досрочного расторжения договора. Эти особенности регулируются действующим законодательством, но имеются и отклонения от норм, которые рассматриваются в судебном порядке.

Нежилого помещения

Если между арендатором и арендодателем заключен договор на определенный срок, его можно предварительно расторгнуть при условии, что одна из сторон не соблюдает условия подписанного соглашения.

Это может происходить по обоюдному согласию или в судебном порядке. Чтобы расторгнуть договор, инициатор должен составить заявление-уведомление второй стороне, указав свое желание. Подобное осуществляется за 3 месяца до предполагаемого расторжения соглашения.

Уведомление отправляется в письменном виде заказным письмом или отдается лично в руки. У уведомленного есть 30 дней для обдумывания дальнейших действий.

Если в течение указанного срока уведомленная сторона не скажет о своем намерении или вовсе откажется расторгать договор досрочно, инициатор подает заявление в суд. Чтобы расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, истцу необходимо предъявить доказательства о выявленных нарушениях со стороны второго участника сделки.

После того, как суд принял решение в пользу истца, ответчику дается 10 дней для того, чтобы подать апелляцию.

Как только все судебные тяжбы останутся позади, и у истца окажется судебное решение с разрешением досрочного расторжения договора, стороны обращаются в Росреестр.

В Росреестре регистрируются все договора аренды, если они составлены сроком более чем на год. В Росреестре пишут заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и подают все необходимые документы.

Здесь же предоставляется акт о приемке и передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю. При наличии каких-либо неисправностей, которые были нанесены арендатором, необходимо составить соглашение о решении вопроса.

Жилого помещения

Жилое помещение сдается в аренду также на основании договора и акта о приемке и передачи объекта в пользование от арендодателя арендатору.

В документе в точности указываются сроки действия подписанного соглашения – если сроки превышают 1 год, значит, договор регистрируют в Росреестре.

Договор аренды жилого помещения также можно расторгнуть досрочно, если арендатора или арендодателя не устраивают условия. К примеру, арендатор получил в пользование квартиру с наличием неисправного отопления.

Или арендодателю не оплачивают квартиру в течение 2-х месяцев. В таком случае одна из сторон может заявить о досрочном расторжении договора.

Но, в данном случае необходимо пользоваться не действующим законодательством, а теми условиями, которые уже были описаны в договоре.

Грамотно составленный документ всегда содержит сроки уведомления о досрочном расторжении. К примеру, арендатор или арендодатель должны уведомить о досрочном выезде из съемной жилплощади за месяц.

Лучше уведомлять также в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникло спорных моментов – сроки вручения уведомления должны соответствовать подписанному ранее договору аренды.

Если стороны пришли к новому соглашению, им необходимо составить акт приемки и передачи жилого помещения, и обратиться в Росреестр.

В Росреестре пишется заявление о досрочном расторжении и предоставляется необходимый пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности на жилое имущество;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей – удостоверяет отсутствие долгов у арендатора перед арендодателем;
  • акт приемки и передачи жилого помещения с подписью об отсутствии претензий со стороны арендодателя арендатору;
  • ранее подписанный договор аренды жилого помещения.

В Росреестре изучаются документы и принимают заявление о расторжении договора аренды досрочно. В ЕГРП вносится запись о расторжении соглашения, арендодатель освобождается от ответственности уплаты налогов.

Земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка происходит по той же схеме, что была описана выше. В данном случае неважно, с кем было заключено соглашение – с собственником объекта или же с муниципалитетом.

Расторгать договор зачастую вызывается собственник объекта – физическое лицо или местная администрация. Осуществляется это отправлением уведомления в письменном виде.

В уведомлении в точности указывается причина досрочного расторжения договора – нередко приходится обращаться к законодательной базе. Уведомление должно быть отправлено не позднее чем за 3 месяца до предположительного расторжения соглашения.

Если уведомленная сторона не дает ответа, значит, инициатор отправляется в суд. Если же стороны пришли к новому соглашению, значит, составляется документ – соглашение сторон о досрочном расторжении договора.

Здесь прописываются все условия прекращения сделки, а также точный срок. Соглашение регистрируется у нотариуса и подается вместе с заявлением и остальными документами в Росреестр.

К числу документов также относят акт приемки и передачи арендованного ранее имущества с отсутствием претензий у сторон.

Заявление о досрочном расторжении договора рассматривается в Росреестре в течение 2 месяцев – особенно тщательно проверяется дело с участием местной администрации.

Как получить право аренды земельного участка, описывается в этой статье.

Примерный образец письма о досрочном расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Представленное уведомление пишется в свободной форме, но следует указать все нюансы и пункты, чтобы в дальнейшем не столкнуться с трудностями и спорными моментами.

Само же заявление о досрочном расторжении договора аренды подается только в Росреестре.

Его можно написать на месте, используя представленный образец. В заявлении указываются такие данные, как:

Заявление может написать одна из сторон сделки. Рассматривание вопроса о досрочном расторжении договора, а также внесение записи в ЕГРП требует обязательной оплаты госпошлины.

В большинстве случаев досрочное прекращение договора аренды осуществляется с подачи арендодателя.

Но арендатор также может стать инициатором разрыва сотрудничества, в соответствии со следующими возможными причинами:

В индивидуальных случаях могут быть выявлены и иные малозначительные причины, но препятствующие полноценному пользованию арендованного объекта.

Какова бы ни была причина, арендатор имеет полное право расторгать договор досрочно. Для этого следует лишь руководствоваться подписанным соглашением и действующим законодательством.

Источник: http://kvartirkapro.ru/zajavlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Исковое заявление о расторжении договора аренды, образец, пример

Заявление о расторжении договора аренды офиса

Производство по арбитражному делу инициируется истцом. Обращение истца к арбитражному суду, в котором излагается требование о защите прав и законных интересов истца по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, называется исковым заявлением. Исковое заявление предъявляется в письменной форме, подписывается истцом или его представителем.

Исковое заявление о расторжении договора подается в суд, если на требование истца об изменении или расторжении договора ответчик ответил отказом либо вообще проигнорировал требование и истец в течение 30-ти дней не получил от партнера ответ. Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае существенного нарушения договора, также если одностороннее расторжение предусмотрено договором.

Таким образом, иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное суд для рассмотрения и разрешения в строго определенном процессуальном порядке.

  • а) расторжение договора аренды нежилого помещения;
  • б) обязать ответчика освободить арендуемое помещение, для дальнейшей сдачи в аренду истцом этого помещения;
  • в) и конечно уплаты просроченной арендной платы и пени.

Арбитражный суд не может отказать в принятии исковое заявление к производству, кроме случаев, закрытый перечень которых установлен АПК.

  1. наименование суда, в который подается исковое заявление;
  2. полное наименование истца, его юридический и фактический адреса;
  3. полное наименование ответчика, его юридический и фактический адреса;
  4. требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
  5. обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
  6. цена иска, если иск подлежит оценке и некоторые другие сведения.

Копии заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, истец должен направить другим лицам, участвующим в этом деле. Уведомление о вручении также прилагается к заявлению.

  1. уведомление о вручении документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате госпошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины;
  3. документы, подтверждающие обстоятельства, которые стали основанием данного иска;
  4. копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юр. лица;
  5. доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления и некоторые другие документы.

Вопрос о принятии искового заявления разрешается арбитражным судьей единолично в 5-дневный срок со дня поступления искового заявления в суд. О принятии искового заявления суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу. Копия данного определения направляется лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после его вынесения (ч. ч. 3, 5 ст. 127 АПК РФ).

Суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству суда, что оно подано с нарушением требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления, а также в случае отсутствия каких-либо документов, прилагаемых к исковому заявлению (ст. ст. 125, 126 АПК РФ), может оставить заявление без движения (ст. 128 АПК)

В Арбитражный суд Пермского края

г.Пермь, пр-т Ленина, 34

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «ПСГ-Сервис» 618400, Пермский край, г.Березники, ул. Миндовского, 5 а

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Планета – свет»

618400, Пермский край, г.Березники, ул. Ломоносова, 98 оф.318

Цена иска: 40000 руб.

Сумма госпошлина: 2000руб.

Исковое заявление о расторжении договора аренды № 31/11 от 01.11.2010г.

«01» ноября 2010 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 31/11 нежилого помещения общей площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: г.Березники, ул.

Миндовского, 5а. Срок действия договора с «01» ноября 2010 г. по «31» октября 2011 г. Согласно Акту приема-передачи от «01» ноября 2010 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от «13» марта 2011 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию истца от 13.03.2011года от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст.

619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п.

1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, за период с 01 января 2011года по 31 марта 2011года. Согласно п. 5.

3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 33 дня.

Соответственно сумма пени составляет 1320 (Одна тысяча триста двадцать) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 31/11 от «01» ноября 2010 г.

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Березники, ул. Миндовского, 5а.

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2320 (Две тысячи триста двадцать) рублей.

Приложение:

  1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  3. Копия договора аренды.
  4. Копия акта приема-передачи нежилого помещения.
  5. Расчет пени.
  6. Копия претензии.
  7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
  8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

_____________________________

(подпись представителя истца)

«15» апреля 2011 г

Составитель

Таныгина Оксана Леонидовна

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 51298

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2553.htm

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Заявление о расторжении договора аренды офиса

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность.

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости (помещения) следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях:

  • по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
  • в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РФ;
  • по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным в законе и/или самом договоре аренды.

В статье 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора.

Кратко основания для расторжения можно описать следующим образом:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, о которых арендатор не знал;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;
  • имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, не по вине арендатора.

Изменить или расторгнуть договор по соглашению стороны смогут, даже если в договоре не предусмотрено данное обстоятельство, в силу закона (ст. 450 ГК РФ).

При заключении договора аренды помещения важно убедить арендодателя включить в договор право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке (при наличии каких-либо обстоятельств либо немотивированно).

В противном случае, даже если арендатор покинет помещение, ему все равно придется платить арендную плату до окончания срока действия договора либо подписания соглашения сторон о расторжении договора аренды (см., например, Определение ВС РФ от 23.05.

2017 № 301-ЭС16-18586 по делу № А39-5782/2015).

В практике встречаются ситуации, когда арендатор неправильно трактует условие договора аренды, обязывающее арендатора при досрочном освобождении помещения уведомить об этом арендодателя за определенное количество времени, — сформулированное таким образом условие не дает автоматически право арендатору досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Важно различать условие о наличии права на односторонний отказ и требование о расторжении. В договоре должно быть четко сказано, что арендатор «имеет право отказаться от договора» или «имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке».

Если стороны укажут в договоре, что у арендатора есть право требовать расторжения, то он сможет только обратиться в суд с соответствующим исковым требованием (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 9615/11 по делу № А65-18291/2009).

Порядок расторжения действующего договора аренды, предусматривающего право арендодателя на отказ

Если в договоре предусмотрено право арендатора на односторонний отказ, то для одностороннего расторжения договора необходимо выполнить ряд юридически значимых действий.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/368574/

Соглашения о расторжении договора аренды: Бланк и заполнение

Заявление о расторжении договора аренды офиса

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

 Бланк соглашения о расторжении договора аренды (Word)

 Бланк расторжения договора найма жилого помещения (Word)

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Заявление о расторжении договора аренды офиса

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Расторжение договора аренды помещения

Заявление о расторжении договора аренды офиса

На сегодняшний день, предоставлять во временное пользование объект недвижимого имущества очень частое явление. К заключению договора аренды прибегают многие физические и юридические лица.

Это обусловлено тем, что одни получают денежное вознаграждение, а другие решают свои вопросы размещения.

Если это физические лица — жилищный вопрос, юридические лица — местонахождение офиса, организации, складские помещения и др.

Но иногда одна из сторон расторгает арендные отношения. Как на практике происходит расторжение договора аренды помещения, каковы его порядок и условия рассмотрим подробнее в представленном материале.

Когда возможно расторжение договора аренды?

Арендные отношения возможно расторгнуть без помощи судебной инстанции по соглашению сторон. Но в том случае, если стороны не смогли достигнуть мирного урегулирования конфликта, остается одно — обращаться в суд за защитой своих прав.

Существует еще один вариант — расторжение договора аренды в одностороннем порядке, другими словами, путем отказа от его исполнения. Для начала необходимо разобраться по чьей инициативе происходит расторжение заключенного договора аренды.

ГК РФ регламентированы основания при расторжении арендных отношений, возникших как при аренде помещений жилого фонда (квартир), так и при аренде нежилых помещений. Инициатором расторжения может быть любая из сторон по договору.

Условия и порядок расторжения

В соответствии со ст. 619 ГК РФ существует возможность досрочного расторжения заключенного договора аренды судебной инстанцией по требованию арендодателя. При этом закон регламентирует условия, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора. Например, в случае, если арендатор:

  • пользуется объектом с существенным нарушением условий договора или с существенным нарушением назначения объекта аренды;
  • существенно ухудшает сданное ему в пользование имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта объекта арендных отношений, если это в соответствии с законом или договором является его непосредственной обязанностью.

Данный список не исчерпывающий, поэтому при заключении договора возможно предусмотреть и иные случаи, основания, необходимые для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

До подачи искового заявления в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды, необходимо пройти досудебное урегулирование спора. Арендодатель должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок. При несоблюдении данной процедуры, у суда есть основания отказать в принятии искового заявления.

Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда он допускается законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ), в равной мере относится и к договору аренды. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст. 310 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

Если договором аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно.

Нормы, регламентированные в ГК РФ, о необходимости досудебного урегулирования спора (направление арендатору предложения об устранении нарушений), относятся только к случаю расторжения арендных отношений в судебном порядке. При одностороннем отказе от договора аренды нет необходимости направления каких-либо требований арендатору.

Если же необходимо направить уведомление об исполнении обязательств арендатору, то следует отправить его на адрес, указанный непосредственно в договоре аренды.

Когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора?

Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.

Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем?

Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе.

При заключении договора любая из сторон может предусмотреть основания, необходимые для отказа от исполнения. Однако, бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа.

Если вы все-таки решили расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, то отказываться от исполнения договора следует до того, как арендатор устранил нарушения. Связано это с тем, что если арендатор своими силами устранит нарушения, судебные инстанции могут расценить данный отказ как злоупотребление своим правом.

Если условия договора содержат основания об отказе исполнения договора без основания, несмотря на нарушение условий договора арендатором, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении об отказе.

В любом случае, вам потребуется помощь юриста, который знает тонкости и нюансы действующего законодательства при расторжении договора аренды. Обратитесь к нашим квалифицированным специалистам в Санкт-Петербурге, которые в краткие сроки помогут урегулировать вопрос.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец претензии о расторжении договора аренды (.docx)

ЖурналЗаконов
Добавить комментарий